Дело № 2-1374/2025 УИД: 66RS0012-01-2025-002197-96
Мотивированное решение составлено 03 октября 2025 года
Решение
именем Российской Федерации
25 сентября 2025 года Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего Васильевой И.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
при секретаре Ехаловой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» о признании права собственности на гаражный бокс в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> площадью 22,1 кв.м. в следующих координатах в соответствии с техническим планом:
№ пп
Обозначение точки
Х, м
У, м
1
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
В обосновании иска указано, что с 1983 года истец владеет гаражом в гаражном массиве, расположенный по адресу: <адрес> Гараж был приобретен без документов, данные лица, у которого был приобретен гараж не сохранились. С 1983 года истец пользуется гаражом непрерывно и использует его по назначению на протяжении 42 лет открыто, непрерывно. Данный факт могут подтвердить свидетели.
Гараж представляет собой капитальное строение: фундамент монолитный железобетонный ленточный толщиной 400 мм, с глубиной заложения-1 м, наружные стены выполнены из силикатного кирпича, перекрытие- сборные железобетонные, кровля- железобетонная плита, один слой рубероида на битумной мастике, ворота- стальные, распашные с калиткой, пол- заливной бетон, имеются овощная и смотровая ямы, выложенные кирпичом.
Площадь гаража составляет 22,1 кв.м.
В настоящее время истец решил узаконить и получить соответствующие права на гараж. Истцом были собраны необходимые документы.
Согласно экспертного заключению № 66-20-005-15/04-05-2426/2025 от 15.07.2025 филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области в городе Каменск-Уральский, Каменском районе, Сухоложском и Богдановичском районах», рассмотренные материалы по возведенному строению индивидуальный гаражный бокс, соответствует требованиям п. 106 СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, к питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению (санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», п. 2.4.3, п. 3.2.3.1, п. 3.3.2.2, п. 3.3.3.2, п. 3.3.3.4 СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», таб. 7.1.1. п. 4,5 СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятия, сооружений и иных объектов. Новая редакция».
Согласно технического заключения о состоянии строительных конструкций и соответствие строительным нормам и правилам вышеуказанного гаражного бокса установлено: строительные конструкции и элементы здания гаража находятся в работоспособном состоянии и обладают достаточной надежностью, обеспечивающей его безопасную и долговременную эксплуатацию по основному назначению, требования строительных номер и правил в части конструктивной и пожарной безопасности здание гаража соответствует.
Истец владеет гаражом с 1983 года по настоящее время- открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало. Кроме того, гараж расположен в зоне ИТ-3, одним из основных видом разрешенного использования недвижимости хранение автотранспорта, что соответствует размещению указанного гаража.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо собственников, владельцев, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, зарегистрированных прав на указанный гараж не имеется.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в его отсутствие. Представила в материалы дела отзыв, в котором указал, что в случае, если истцом будут доказаны все обстоятельства, подлежащие установлению по данной категории дел, комитет не будет возражать относительно заявленных требований.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, при этом течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Из материалов дела следует, что с 1983 года ФИО2 владеет гаражом в гаражном массиве, расположенный по адресу: <адрес>
Гараж был приобретен без документов, данные лица, у которого был приобретен гараж не сохранились.
С 1983 года истец пользуется гаражом непрерывно и использует его по назначению на протяжении 42 лет открыто, непрерывно. Данный факт могут подтвердить свидетели.
Гараж представляет собой капитальное строение: фундамент монолитный железобетонный ленточный толщиной 400 мм, с глубиной заложения-1 м, наружные стены выполнены из силикатного кирпича, перекрытие- сборные железобетонные, кровля- железобетонная плита, один слой рубероида на битумной мастике, ворота- стальные, распашные с калиткой, пол- заливной бетон, имеются овощная и смотровая ямы, выложенные кирпичом.
Площадь гаража составляет 22,1 кв.м.Согласно экспертного заключению № 66-20-005-15/04-05-2426/2025 от 15.07.2025 филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области в городе Каменск-Уральский, Каменском районе, Сухоложском и Богдановичском районах», рассмотренные материалы по возведенному строению индивидуальный гаражный бокс, соответствует требованиям п. 106 СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, к питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению (санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», п. 2.4.3, п. 3.2.3.1, п. 3.3.2.2, п. 3.3.3.2, п. 3.3.3.4 СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», таб. 7.1.1. п. 4,5 СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятия, сооружений и иных объектов. Новая редакция».
Согласно технического заключения о состоянии строительных конструкций и соответствие строительным нормам и правилам вышеуказанного гаражного бокса установлено: строительные конструкции и элементы здания гаража находятся в работоспособном состоянии и обладают достаточной надежностью, обеспечивающей его безопасную и долговременную эксплуатацию по основному назначению, требования строительных номер и правил в части конструктивной и пожарной безопасности здание гаража соответствует.
Из ответа на обращение «Комитета по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» от 30.04.2025, земельный участок, на котором выстроен гараж, находится в зоне ИТ-3-вспомогательная зона транспортной инфраструктуры. Одним их основных видов разрешенного использования недвижимости зоны ИТ-3 является хранение автотранспорта, что соответствует размещению указанного гаража.
Согласно ответа на судебный запрос от 17.09.2025, сведений в Едином государственном реестре недвижимости в отношении нежилого помещения –гаражного бокса, площадью 22,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> не имеется.
Согласно ответа отделения Каменск-Уральское БТИ от 16.09.2025, сведениями о зарегистрированных правах на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> не располагают.
Наличие каких-либо обременений (ограничений) прав на указанный объект судом не установлено.
Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Верховного Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», были даны разъяснения при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно которых судам необходимо учитывать следующее:
-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, для возникновения права собственности в силу приобретательной давности необходимо соблюсти определенные условия, а именно осуществлять владение добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет, как своим собственным.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Материалами дела установлено, что спорный гаражный бокс был приобретен без документов, данные лица, у которого был приобретен гараж не сохранились.
С 1983 года истец пользуется гаражом непрерывно и использует его по назначению на протяжении 42 лет открыто, непрерывно. Данный факт могут подтвердить свидетели.
Истец, не являясь собственником гаражного бокса, владеет им как собственным добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 40 лет, и владеет по настоящее время. Об этом свидетельствуют имеющиеся в деле и исследованные судом документы, подтверждающие пользование ФИО2 гаражным боксом, факт владения которым он не скрывал, в том числе от государственных органов, по настоящее время истец продолжает пользоваться указанным гаражным боксом по назначению.
Данный факт был подтвержден допрошенными в судебном заседании свидетелями Р-вым, ФИО4, которые подтвердили, что истец более 40 лет пользуется гаражом, открыто, производит ремонт, несет время его содержания. Никто не претендовал на данный гаражный бокс.
Таким образом, установлено, что данный гаражный бокс был приобретен истцом на основании договора купли-продажи в 1983 году самостоятельно, на собственные средства, денежные средства за продажу гаража продавцом были получены, претензий не имеется.
С момента покупки гаража и по настоящее время гаражный бокс используется истцом по назначению. ФИО2 владеет и пользуется данным гаражом как собственник, несет затраты по его содержанию, осуществляет его текущий и капитальный ремонт, производит все необходимые платежи и взносы, то есть фактически является владельцем данного гаражного бокса, иных лиц, претендующих на данный гаражный бокс, судом не установлено.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В связи с этим исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» о признании права собственности на гаражный бокс в порядке приобретательной давности,- удовлетворить.
Признать за ФИО2 ( СНИЛС <***>) право собственности на гаражный бокс расположенный по адресу: <адрес> площадью 22,1 кв.м. в следующих координатах в соответствии с техническим планом:
№ пп
Обозначение точки
Х, м
У, м
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: подпись И.В. Васильева