Решение по делу № 2-1585/2023 от 28.02.2025

№ (№; №)

86RS0№-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2025 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Колебиной Е.Э.

при секретаре Алексеевой В.В.

с участием представителя истца ООО «Нижневартовскгаз» по доверенности ФИО1, одновременно представляющего по доверенности интересы ответчиков ООО «Цейтнот», ООО «Жемчужина Севера» и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4,

с участием представителя ответчика ООО «Калерия Плюс» по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Нижневартовскгаз» к обществу с ограниченной ответственностью «Калерия Плюс», ответчику 2, обществу с ограниченной ответственностью «Цейтнот», обществу с ограниченной ответственностью «Жемчужина Севера» об установлении сервитута и платы за сервитут,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Нижневартовскгаз» обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Калерия Плюс», ответчику 2, указав в обоснование, что между истцом и индивидуальным предпринимателем ФИО4 заключен договор о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сети газораспределения, предметом которого является подключение (технологическое присоединение) газоиспользующего оборудования и объекта капитального строительства: гараж расположенный по адресу: <...> <адрес>/Г корпус № с кадастровым № в пределах границ земельного участка, расположенного по адресу: <...> <адрес>/Г с кадастровым №. Объекты недвижимости принадлежат индивидуальному предпринимателю ФИО4 на основании: договора купли-продажи земельного участка от <дата> и договора купли-продажи недвижимости от <дата>. В целях выполнения работ по технологическому присоединению между индивидуальным предпринимателем ФИО4 (арендодатель) и ООО «Нижневартовскгаз» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества в целях технологического присоединения к сетям газоснабжения и эксплуатации газоиспользующего оборудования. Земельный участок планируемый к технологическому присоединению не имеет самостоятельного доступа через земли общего пользования и согласно публичной кадастровой карте граничит с земельным участком с кадастровым № г. Нижневартовск, <адрес>/Г принадлежащий ответчикам на праве долевой собственности; кадастровым № <...> принадлежащий ООО «Цейтнот» на праве аренды. Для организации доступа к арендуемому земельному участку истец обратился к ООО «Цейтнот» и ООО «Калерия Плюс» с возможностью установления сервитута. Согласно письму ООО «Цейтнот» установить сервитут для проезда к земельному участку через его земельный участок не представляется возможным ввиду того, что место на земельном участке находится в зоне озеленения спортивных объектов. Ответчик по территории которого проходит дорога, непосредственно ведущая к арендуемому земельному участку, своим письмом фактически отказал в установлении сервитута на своем участке, однако доступа к арендуемому земельному участку кроме как через земельный участок ответчика не имеется. Просит суд установить право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым № расположенного по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>/Г принадлежащего на праве собственности ООО «Калерия Плюс» и ответчиком 2

В порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец неоднократно изменял исковые требования. На момент рассмотрения дела в окончательном виде истец просит суд установить в пользу ООО «Нижневартовскгаз» право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым № расположенного по адресу г.Нижневартовск, <адрес>/Г принадлежащего на праве общей долевой собственности ООО «Калерия Плюс» и ответчиком 2 с вариантом № (схема №) экспертного заключения № выполненного ООО «Агентство юридических услуг и судебной экспертизы», с целью эксплуатации газоиспользующего оборудования, сетей газопотребления и объекта капитального строительства и установить плату за ограниченное пользование земельным участком с кадастровым № расположенного по адресу г.Нижневартовск, <адрес>/Г в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 43 Гражданского процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора были привлечены ФИО4, ООО «Цейтнот», Администрация города Нижневартовска, ООО «Жемчужина Севера», ИП ФИО5 МБУ «Управление по дорожному хозяйству и благоустройству города Нижневартовска», Региональная служба по тарифам ХМАО-Югры.

В порядке статьи 40 Гражданского процессуального кодекса РФ по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ООО «Цейтнот» и ООО «Жемчужина Севера».

Представитель истца ООО «Нижневартовскгаз» по доверенности ФИО1, одновременно представляющего по доверенности интересы ответчиков ООО «Цейтнот», ООО «Жемчужина Севера» и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме, по доводам изложенным в исковом заявлении и заявлениях об уточнении требований, пояснив, что установление сервитута через земельный участок ООО «Калерия Плюс» является самым оптимальным и не обременительным, с учетом того, что на протяжении многих лет ФИО4 имела доступ проезда к земельному участку и гаражу через территорию земельного участка, принадлежащего ООО «Калерия Плюс» и с учетом того, что соседние земельные участки находящиеся в пользовании ООО «Цетнот» и ООО «Жемчужина Севера» возражают против организации проезда через их земельные участки.

Представитель ответчика ООО «Калерия Плюс» по доверенности ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал в полном объеме, просил в их удовлетворении отказать, поддержав доводы письменных возражений, указав что истец пользуется арендуемым им имуществом, имеет к нему доступ. Проезд через территорию здания (гостиница «Обь») принадлежащего ООО «Карелия Плюс» существенно ухудшит условия проживания лиц в данной гостинце, территория гостинцы является специальным субъектом охраны, которую осуществляет ФСБ РФ по 3 классу безопасности, все автомобили проезжающие на территорию гостиницы должны иметь пропуск, быть осмотрены в целях антитеррористической безопасности, кроме того, сама по себе территория прилегающая к гостинице не предназначена для сквозного движения транспортных средств. Установление запрашиваемого истцом сервитута существенно нарушит права ООО «Калерия плюс», как собственника земельного участка.

Ответчик 2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора ФИО4, Администрация города Нижневартовска, ИП ФИО5 МБУ «Управление по дорожному хозяйству и благоустройству города Нижневартовска», Региональная служба по тарифам ХМАО-Югры извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Материалами дела установлено, что ответчики 2 и ООО «Калерия Плюс» являются собственниками земельного участка с кадастровым №, площадью 5490 =/-26, расположенного по адресу г.Нижневартовск, <адрес>Г, ответчик 2 является собственником 1/10 доли в праве общей долевой собственности, ответчик ООО «Калерия Плюс» собственником 9/10 доли. Кадастровые номера расположенные в пределах земельного участка объектов недвижимости №, №. Кадастровый номер объекта недвижимости, из которых образован объект недвижимости №

ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 86:11:0103001:111, общей площадью 1245 кв.м. по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> и объект недвижимости с кадастровым номером № – нежилое помещение, площадью 61,4 кв.м. (гаражный бокс из трех гаражей), по адресу: г. Нижневартовск, ул<адрес> (год постройки гаражей 1996г.).

Между ФИО4 (арендодатель) и ООО «Нижневартовсказ» (арендатор) заключен договор аренды от 01.08.2022г., по условиям которого арендодатель предоставила в аренду арендатору во временное владение и пользование за плату, в арендатор принял в срочное возмездное пользование, на условиях определяемых настоящим договором недвижимое имущество- земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу г. Нижневартовск, <адрес>Г, а также находящимся на нем объектом недвижимости с кадастровым № по адресу г. Нижневартовск, <адрес>Г корпус №. Данное имущество сдано в аренду в целях технологического присоединения и эксплуатации газоиспользующего оборудования (п. 1.3 договора договор аренды от <дата>). Срок аренды до <дата> с дальнейшей пролонгацией если никто не потребовал расторжениям договора.

В соответствии с договором о подключении (технологическом присоединении газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сети газораспределения) от <дата> заключенным между истцом ООО «Нижневартовскгаз», ФИО4 и АО «Газпром газораспределение Север», АО «Газпром газораспределение Север» обязалось осуществить подключение (технологическое присоединение) газоиспользующего оборудования и объекта капитального строительства – гаража с кадастровым № по адресу г.Нижневартовск, <адрес>Г корпус № к сети газораспределения и эксплуатации газоиспользующего оборудования (п. 1 договора от <дата>).

ООО «Жемчужина Севера» является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 10752 +\-11 кв.м., расположенного по адресу г. +\-Нижневартовск, квартал «Прибрежный-1», <адрес>.

В соответствии с договором аренды недвижимого имущества № от <дата>г.. заключенного между ООО «Жемчужина Севера» (арендодатель) и ИП ФИО4 (арендатор), ООО «Жемчужина Севера» передало ИМ ФИО5 во временное владение и пользование за плату следующее имущество: нежилое здание -Гостинично-досуговый центр «Отель на реке Оби», общей площадью 2986,6 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: г. Нижневартовск, ул. <адрес> строение 1; помещение в трехэтажном здании Гостиничного центра ООО «Жемчужина Сибири» с кадастровым номером №: № (цокольного этажа), №, № (первого этажа), № (второго этажа), № (третьего этажа) (согласно экспликации к техническому паспорту), общей арендуемой площадью 3581,2 кв.м., в том числе площадь гостиничных номеров (20)- 426,61 кв.м., по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>А. Арендуемое имущество передается вместе с земельными участками с кадастровыми номерами №, № на период аренды, необходимыми для нормального использования арендуемого имущество.

Земельный участок с кадастровым №, площадью 5515 +\-25.99 кв.м., расположенный по адресу г. Нижневартовск, квартал «Прибрежный-1» находится в аренде у ответчика ООО «Цейтнот» с <дата>, на основании заключенного между ООО «Цейтнот» и Администрацией г. Нижневартовска договора аренды земельного участка для завершения строительства от <дата> в целях использования для завершения строительства незавершенного строительством объекта – спортивно-оздоровительного комплекса.

Земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1232 +\-12.28 кв.м., по адресу <...> находится в собственности муниципального образования г.Нижневартовск (расположена теплотрасса от котельной № до Н-12 магистральной теплотрассы по <адрес> от котельной № до УТ-59А).

Согласно выписок из ЕГРН земельный участок с кадастровым № по адресу <...> находится в собственности муниципального образования г. Нижневартовск, земельный участок с кадастровым № по адресу <...> <адрес>, также находится в собственности муниципального образования г. Нижневартовск и в постоянном (бессрочном пользовании) третьего лица МБУ «Управление по дорожному хозяйству и благоустройству г. Нижневартовска».

<дата> ООО «Нижневартовскгаз» в целях технологического присоединения к сети газораспределения и эксплуатации газоиспользующего оборудования обратилось к ответчику ООО «Калерия Плюс» с предложением заключить соглашение о сервитуте для проезда (прохода) к земельному участку с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности ФИО4 и находящегося в аренде у ООО «Нижневартовсказ» по договору аренды от 01.08.2022г.

ООО «Калерия Плюс» в ответ на данное предложение ответило отказом в виду того, что на земельном участке распложено здание гостиница «Обь» территория которой является специальным субъектом охраны ФСБ РФ, все проезжающие автомобили должны иметь пропуск и проходят осмотр в целях антитеррористической безопасности, кроме того, истцом не был предложен размер платы за установление сервитута.

<дата> истец также обратился к ответчику ООО «Цейтнот» с предложением заключить соглашение об установлении сервитута, на данное предложение ответчик ООО «Цейтнот» также ответил отказом ввиду того, что земельный участок с кадастровым № который граничит с земельным участком с кадастровым номером № используемым истцом имеет разрешенное использование под размещение спортивных объектов где не предусматривается возможность организации проезда.

Согласно выпискам из ЕГРЮЛ, учредителями ООО «Жемчужина Севера», ООО «Цейтнот» является ФИО3

В обоснование заявленных требований истец ссылается на тот факт, что доступ к арендуемому ООО «Нижнеартовскгаз» у ФИО4 имуществу (земельный участок и гаражные боксы) по договору аренды от 01.08.2022г. невозможен кроме как, через земельный участок ООО «Калерия Плюс» и ответчиком 2 с кадастровым номером №.

С момента подачи иска в суд (19.12.2022г.) и по настоящее время доступ к земельному участку с кадастровым номером № (принадлежит ФИО4 и находится в аренде у истца) осуществляется посредством земельных участков с кадастровыми номерами: № (находится в аренде у ООО «Цейтнот»), № (находится в муниципальной собственности), № (принадлежит ООО «Жемчужина Севера»).

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом и каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. (ст. 8 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу положений ст. 11 Гражданского кодекса РФ и ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ нарушенные, находящиеся под угрозой или оспариваемые права граждан и юридических лиц подлежат судебной защите.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Выбор способа защиты права принадлежит истцу. (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

В то же время, положения ст. 10 Гражданского кодекса РФ, предусматривают ограничения, согласно которым не допускается осуществление гражданских прав с намерением причинить вред другому лицу (злоупотребление правом), а также право суда на отказ лицу в защите принадлежащего ему права.

В соответствии с пунктом 1 статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

Право собственника на использование земельного участка по своему усмотрению, также предусмотрено статьей 43 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом (ст. 216 Гражданского кодекса РФ).

Частью 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ установлено, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 7 ст. 23 Земельного кодекса РФ срок сервитута определяется по соглашению сторон. Срок сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется с учетом ограничений, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.24 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 8 ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

Как предусмотрено ч. 12 ст. 23 Земельного кодекса РФ правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или федеральным законом.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута урегулированы статьями 274 - 276 Гражданского кодекса РФ.

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе в соответствии с положениями части 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (часть 2 статьи 274 Гражданского кодекса РФ).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (часть 3 статьи 274 Гражданского кодекса РФ).

По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере, в связи чем установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в части 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. п. 7 - 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием. При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон, сервитут должен быть, прежде всего, наименее обременительным для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Из приведенных выше правовых норм следует, что установление сервитута (как разновидности обременения земельного участка правами другого лица) носит исключительный характер и должно быть обусловлено не только необходимостью использования чужого земельного участка, но и невозможностью пользования своим объектом недвижимости без установления сервитута. Обязанность доказывания приведенных обстоятельств лежит на лице, которое обращается в суд с требованиями об установлении сервитута.

Конституционный Суд РФ в определении от <дата> №-О указал, что положения ст. 274 Гражданского кодекса РФ, применяемой во взаимосвязи с положениями ст. 216 Гражданского кодекса РФ, ст. 23 Земельного кодекса РФ направлены на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые без установления сервитута обеспечены быть не могут.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, пункт 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ направлен на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута; при этом и возможность установления сервитута как права ограниченного пользования соседним участком, и пределы такого пользования должны определяться судами в рамках их дискреционных полномочий с учетом фактических обстоятельств конкретного дела, заслуживающих внимания доводов сторон, а также исходя из общеправового принципа справедливости (определения Конституционного Суда РФ от <дата> №-О и от <дата> №-О).

Согласно п. 12, 13 ст. 23 Земельного кодекса РФ, правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или федеральным законом.

Право собственника (правообладателя) обремененного сервитутом участка на получение платы предусмотрено п. 5 ст. 274 Гражданского кодекса РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ <дата>, плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Согласно пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса РФ и пункту 6 статьи 23 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Если при рассмотрении дела усматриваются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком, судам необходимо, в соответствии с приведенными положениями закона, определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обременяемого земельного участка, что предполагает вынесение данного вопроса в круг обстоятельств, подлежащих доказыванию (часть 2 статьи 56 ГПК РФ, часть 2 статьи 65 АПК РФ), и при отсутствии согласия собственника объекта недвижимости, обременяемого сервитутом, на безвозмездное пользование - возложение на истца обязанности по представлению доказательств обоснованности предлагаемого к установлению размера платы, в том числе путем назначения экспертизы. При несогласии с предложенным размером платы за сервитут ответчик вправе представить доказательства в обоснование своих возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом. В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами.

При этом необходимо, в том числе, учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.

Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания необходимости установления сервитута в данном случае лежит на истце.

В целях проверки обоснованности заявленных требований, определениями суда от <дата> и <дата> по делу были назначены судебные экспертизы, проведение которых поручено эксперту ООО «Агентство юридических услуг и судебной экспертизы» и ООО «Эксперт Консалтинг».

Согласно экспертного заключения № ООО «Агентство юридических услуг и судебной экспертизы» от <дата> на момент проведения экспертизы доступ к объекту: гараж, расположенный по адресу: Нижневартовск, квартал Прибрежный-1, <адрес>/Г, корпус № с кадастровым № (принадлежит ФИО4) в пределах границ земельного участка, расположенного по адресу <...> <адрес>/Г, корпус № с кадастровым № (принадлежит ФИО4) осуществляется посредством земельных участков с кадастровыми мерами №, № (земельные участки с кадастровыми номерами №, № образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером №), №, №

Графически доступ к объекту: гараж, расположенный по адресу: <...> <адрес>/Г, корпус № с кадастровым № в пределах границ земельного участка, расположенного по адресу <...> <адрес>/Г, корпус № с кадастровым № отображен на схеме № заключения. Проезд/проход к объекту: гараж, расположенный по адресу: <...> <адрес>/Г, корпус № с кадастровым № в пределах границ земельного участка, расположенного по адресу <...> <адрес>/Г, корпус № с кадастровым номером № непосредственно с земельных участков (земель) общего пользования без установления сервитута невозможен.

На схеме № экспертами приведен доступ к земельному участку с кадастровым №, который осуществляется посредством земельных участков с кадастровыми номерами №, № (земельные участки с кадастровыми номерами №, № образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером №), №, №.

На схеме № экспертами приведен возможный вариант сервитута через земельный участок с кадастровым №. Вариант прохода/проезда, отображенный на схеме № существовал на местности до 2022 года. В 2022 году на границе между земельными участками с кадастровыми № (принадлежит ФИО4) и № (принадлежит ООО «Калерия-Плюс» и ответчиком 2) возведен забор из металлического профилированного листа. Отсутствие забора до 2022 года подтверждается объяснениями сторон по делу и снимками со спутника.

На схеме № доступ к земельному участку с кадастровым номером № осуществляется посредством земельных участков с кадастровыми номерами № через участок государственная собственность на который не разграничена (ЗУ:Е), № (благоустройство), № (земельные участки (территории) общего пользования).

Координаты границ по схеме №

<данные изъяты>

Учитывая специфику формирования земельного участка с кадастровым номером №, установление сервитута не повлияет на использование земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с установленным видом разрешенного использования. Проезд к зданию гаража существовал с 1996 года по 2022 год.

Размер ежемесячной/годовой платы (рыночной) за сервитут по каждому из подготовленных вариантов составляет: по варианту № с правом ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым № (236 м?) – 245101 рубль в год или 20425 рублей 08 копеек в месяц; с правом ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым № (377 м?) – <данные изъяты> в год или <данные изъяты> в месяц; по варианту № с правом ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым № (491 м?) – <данные изъяты> в год или <данные изъяты> в месяц; с правом ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым № (21 м?) – <данные изъяты> в год или 2051 рубль 17 копеек в месяц.

Расчет ежемесячной /годовой платы за сервитут по каждому из подготовленных вариантов установления сервитута для участков (территорий) общего пользования (кадастровые номера №, №, №) экспертным учреждением не производился.

В пояснительном письме от <дата> за исх. № ООО «Агентство юридических услуг и судебной экспертизы» экспертным учреждением указано, что исторически сложившийся вариант доступа отображен на схеме №. Он является оптимальным с точки зрения кратчайшего пути, оптимально возможного варианта заезда в гараж, и сточки зрения стоимости - более экономичного. На схеме № отображен вариант пути дольше и дороже.

В связи с возникшими разногласиями относительно установления платы за предполагаемые варианты сервитута, определением Нижневартовского городского суда от 23.01.2024г. по делу была назначена повторная оценочная экспертиза в части определения размера платы за сервитут, производство которой было поручено ООО «Эксперт Консалтинг».

В соответствии с заключением эксперта №-ЗЭ от <дата> ООО «Эксперт консалтинг» размер ежемесячной / годовой платы (рыночной) за сервитут по вариант № (схема №) установления сервитута (таблицы координат сервитута) определенного ООО «Агентство юридических услуг и судебной экспертизы», составляет:

Объект исследования

Площадь частей участка, подлежащая обременению сервитутом, кв.м. (Пс)

Стоимость сервитута на часть земельного участка, руб. в год

Стоимость сервитута на часть земельного участка, руб. в месяц

ЗУ «Д» S = 21 кв.м. (№)

4,53

0,380

ЗУ «Е» S = 80 кв.м. (гос. собственность не разграничена)

17,70

1,480

ЗУ «Ж» S = 491 кв.м. (№)

491

<данные изъяты>

Размер ежемесячной/годовой платы (рыночной) за сервитут по следующему варианту № (схема №) установления сервитута (таблицы координат сервитута) определенного ООО «Агентство юридических услуг и судебной экспертизы», составляет:

Объект исследования

Площадь частей участка, подлежащая обременению сервитутом, кв.м. (Пс)

Стоимость сервитута на часть земельного участка, руб. в год

Стоимость сервитута на часть земельного участка, руб. в месяц

ЗУ «А» S = 236 кв.м. (№)

236

44475

3706

ЗУ «Б» S = 283 кв.м. (№)

283

67,03

5,590

ЗУ «В» S = 377 кв.м. (№)

377

<данные изъяты>

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствие с ч. 3 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного суда от <дата> N 23 «О судебном решении», судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

В данном случае заключение эксперта ООО «Агентство юридических услуг и судебной экспертизы» судом принимается как доказательство того, что доступ к объекту: гараж, расположенный по адресу: <...> <адрес>/Г, корпус № с кадастровым № в пределах границ земельного участка, расположенного по адресу <...> <адрес>/Г, корпус № с кадастровым №, арендуемому истцом без установления сервитута невозможен. При этом установление сервитута возможно по предложенным экспертами вариантам (схема № и схема № приведенные в экспертном заключении). Экспертное заключение ООО «Эксперт Консалтинг» принимается судом в качестве доказательства в части установления размера годовой / ежемесячной платы за сервитут по предложенным вариантом схемам сервитута в экспертном заключении ООО «Агентство юридических услуг и судебной экспертизы».

В силу положений ст. 46 Конституции РФ, ст. 11 Гражданского кодекса РФ заинтересованным лицам гарантировано право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и (или) законных интересов их прав и свобод.

Одним из условий предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и факта его нарушения именно ответчиком.

При этом защита гражданских прав, в том числе права собственности, осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.

В силу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права, характеру нарушения и спорному правоотношению (в определенных случаях способ может предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения), в связи с чем истец вправе применить лишь определенный способ защиты права, который предусмотрен закон.

Истцом заявлены требования об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) с кадастровым № расположенного по адресу г. Нижневартовск, <адрес>/Г принадлежащего на праве общей долевой собственности ООО «Калерия Плюс» и ответчиком 2 в соответствии с вариантом № (схема №) экспертного заключения № выполненного ООО «Агентство юридических услуг и судебной экспертизы» и установлении платы за ограниченной пользование земельным участком с кадастровым № расположенного по адресу г. Нижневартовск, <адрес>/Г в размере 21550 рублей, т.е. фактически истец требует об установлении прав пользования земельным участком на котором расположен гостиничный комплекс.

Между тем заключением судебной экспертизы ООО «Агентство юридических услуг и судебной экспертизы» установлена возможность проезда к объектам недвижимости арендуемым истцом в том числе путем организации заезда с территории земельных участков с кадастровыми № (право аренды ООО «Цейтнот»), № (администрация города Нижневартовска),№ (ООО «Жемчужина Севера»), размер ежемесячной платы за пользование всеми участками установлен в размере <данные изъяты>

При этом, доступ к земельному участку с кадастровым номером № (принадлежит ФИО4 и находится в аренде ООО «Нижневартовскгаз») с момента подачи иска в суд и по настоящее время осуществляется посредством земельных участков с кадастровыми номерами № (в аренде ООО «Цейтнот») и № (муниципальная собственность) (образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером №), №ООО «Жемчужина Севера», № (земли благоустройства).

Как неоднократно указывал Верховный Суд Российской Федерации, при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон, сервитут должен быть, прежде всего, наименее обременительным для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут. Установление сервитута (как разновидности обременения земельного участка правами другого лица) носит исключительный характер и должно быть обусловлено не только необходимостью использования чужого земельного участка, но и невозможностью пользования своим объектом недвижимости без установления сервитута.

Оценив доказательства в совокупности, применяя положения действующего Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ, допускающего установление сервитута для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок только в том случае, когда такие нужды собственника земельного участка (иной недвижимости) не могут быть установлены без установления сервитута.

Суд отмечает, что проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому при рассмотрении настоящего иска в этой части следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права. В отношении требований истца, касающихся объема и содержания права ограниченного пользования чужим участком, необходимо выяснить, связаны ли они с теми потребностями, в обеспечение которых, исходя из конкретных обстоятельств спора и принципа разумности, допустимо установление сервитута.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, обременительность для собственников земельного участка с кадастровым номером № - ООО «Калерия Плюс» и ответчиком 2 предложенного истцом варианта сервитута в указанных площадях, при небольшой площади арендуемого имущества, доказанности заключением землеустроительной экспертизы, иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации арендуемых истцом нежилого помещения и земельного участка, истцом в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не была подтверждена совокупность условий для требуемого истцом сервитута, в связи с чем суд приходит к выводу, что исключительных обстоятельств для установления сервитута не имеется и в удовлетворении исковых требований следует отказать.

В данном случае, установление бессрочного сервитута в предложенном истцом варианте является обременительным для ООО «Калерия Плюс» и ответчиком 2, при том, что имеется иной доступ (схема №) к земельному участку и гаражу принадлежащих ФИО4, используемых ООО «Нижневартовскгаз» по договору аренды, с учетом что на истребуемом истцом земельном участке находится гостиничный комплекс, а также с учетом того, что проезд в настоящее время осуществляется истцом через земельные участки с кадастровыми номерами № (в аренде ООО «Цейтнот») и № (муниципальная собственность), № (ООО «Жемчужина Севера», № (земли благоустройства).

Ссылки ООО «Нижневартовскгаз», являющегося арендатором земельного участка с кадастровым № и расположенном н на нем объектом недвижимости с кадастровым № (гаражные боксы) по адресу г. Нижневартовск, <адрес>Г корпус №) только на факт того, что установление иного проезда (не через земельный участок принадлежащий ООО «Калерия Плюс» и ответчиком 2) будет являться обременительным для самого истца (дополнительные расходы по согласованию иного проезда и обустройство дорожного покрытия для проезда), поскольку ООО «Нижневартовскагаз» придется понести дополнительные расходы по организации полноценного проезда (по схеме №, которая сейчас существует фактически) не является безусловным и единственным основанием для установления истребуемого истцом сервитута, при том, что истцом также не доказан факт, что объект к которому запрашивается сервитут является социально важным и затрагивает важные социальные и общественные интересы. Доказательств того, что иным способом, кроме как через земельный участок с кадастровым номером № осуществить присоединение арендуемых гаражных боксом к газорегуляторному пункту, также не представлено, при том, что газификация арендуемого истцом у ФИО4 земельного участка также требует возможность проезда через земельный участок с кадастровым номером № специальной техники для обслуживания газорегуляторного пункта, что также нарушает права и является обременительным для собственников земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ООО «Калерия Плюс» и ответчиком 2

Факт того, что с 1996г. по 2022г. существовал сложившийся проезд к гаражному боксу и земельному участку ФИО4 через земельный участок с кадастровым номером № определяющим в настоящем споре при установленных обстоятельствах не является.

В силу ст.94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ООО «Агентство юридических услуг и судебной экспертизы» обратилось в суд с заявлением о взыскании стоимости оплаты судебной экспертизы в сумме <данные изъяты>. Определением Нижневартовского городского суда от 08.07.2023г. о назначении комплексной землеустроительной и оценочной экспертизы, производство которой было поручено ООО «Агентство юридических услуг и судебной экспертизы», оплата экспертизы возлагалась на ООО «Калерия Плюс». Стоимость проведения экспертизы, с учетом транспортных расходов и проживания экспертов, составила <данные изъяты>. Оплата судебной экспертизы со стороны ООО «Калерия Плюс» не произведена.

Учитывая, что оплата судебной экспертизы не произведена по настоящее время, при этом истцу отказано в удовлетворении заявленных требований, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Нижневартовскгаз» в пользу ООО «Агентство юридических услуг и судебной экспертизы» стоимость проведения комплексной землеустроительной и оценочной экспертизы в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Нижневартовскгаз» к обществу с ограниченной ответственностью «Калерия Плюс», ответчику 2, обществу с ограниченной ответственностью «Цейтнот», обществу с ограниченной ответственностью «Жемчужина Севера» об установлении сервитута и платы за сервитут, отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Нижневартовскгаз» (ИНН <***>) в пользу ООО «Агентство юридических услуг и судебной экспертизы» (ИНН<***> ОГРН <***>) стоимость проведения судебной экспертизы (по определению суда от 08.06.2023г.) в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Решение в окончательной форме составлено <дата>.

Судья Е.Э. Колебина

Подлинный документ находится в

Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле №