УИД 47RS0015-01-2025-000785-89
Дело № 2-584/2025 01 октября 2025 года
РЕШЕНИЕ
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Давидович Н.А.,
с участием прокурора Андреевой И.О.,
при помощнике судьи М,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО12, ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО9 о признании не приобретшими права пользования жилым помещением
установил:
истец ФИО11 обратилась в суд с иском к ФИО12, ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО9 о признании не приобретшими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец ФИО11 исковые требования поддержала, и пояснила, что является собственником квартиры, на основании договора купли-продажи от 27 февраля 2021 года. В период с 2022 по 2023 год она в квартире прописала ответчиков, регистрация им нужна была только формально для того чтобы трудоустроиться. Вселяться в квартиру они не собирались, членами ее семьи они не являются, это ее знакомые, вещей их в квартире нет и не было, ключей от квартиры у них нет. В настоящее время связи с ними нет. Коммунальные услуги ответчики не оплачивают, которые на них начисляют. В настоящее время она хочет продать квартиру, регистрация ответчиков этому мешает. С обременением не продать квартиру.
Просит ответчиков признать не приобретшими права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Ответчики ФИО12, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дне суда извещены надлежащим образом, судебные повестки были направлены по месту регистрации, которые были возвращены не востребованными адресатами.
Согласно адресных справок отдела адресно-справочной работы ОВМ ОМВД России по Сланцевскому району Ленинградской области, ответчики: ФИО9, ФИО8, ФИО5, ФИО12, ФИО4 зарегистрированы по адресу <адрес>.
Наличие у ответчиков постоянной регистрации по данному адресу свидетельствует о том, что они до настоящего времени признают указанный адрес в качестве места своего жительства, исходя из обязанности, закрепленной в ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, которая, или отсутствие таковой, не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституции Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
В случае того, если ответчики длительное время не проживают по месту регистрации, то свою обязанность, предусмотренную статьей 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25.06.1993 N 5242-1 о регистрации по иному месту пребывания или месту жительства для обеспечения возможности реализации своих процессуальных прав и обязанностей они не выполнили.
Согласно положениям ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждого право на судебную защиту его прав и свобод, суд обязан обеспечить надлежащую защиту прав и свобод человека и гражданина путем своевременного и правильного рассмотрения дел.
В целях защиты конституционных прав и законных интересов граждан гражданские дела должны рассматриваться в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых является установленные законом сроки рассмотрения и разрешения дел. В соответствии со ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.
Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
То обстоятельство, что ответчики. отказались от своего права на участие в процессе и на представление доказательств, уклоняясь от получения судебных извещений, не может повлечь за собой отложение судебного разбирательства и повторное разъяснение ответчику ее прав и обязанностей, так как это нарушит права истца.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ и ст. 2 ФЗ № 5242-1 от 25.06.1993 года "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в РФ" местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в жилом доме, квартире, общежитии и т.п. в качестве собственника по договору найма (поднайма), по договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных российским законодательством.
Согласно ст. 3 вышеуказанного закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Таким образом, регистрация гражданина по месту жительства обеспечивает не только осуществление прав и законных интересов такого гражданина, но и реализацию его обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
Сведений о том, что ответчики в период рассмотрения дела проживали по иному адресу, суду не представлено, в случае же если данные обстоятельства и имели место быть, суд не может расценивать их в качестве оснований для вывода о ненадлежащем извещении, поскольку осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно было озаботиться необходимостью получения почтовой корреспонденции, направляемой на его имя.
Суд же, в свою очередь, законодательно связан необходимостью рассмотрения дела, рассмотрение дела не может быть отложено на неопределенный срок.
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.
Согласно п. 67 указанного Постановления Пленума юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Согласно п. 68, ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчики были извещены судом о дате рассмотрения дела надлежащим образом.
Ответчик ФИО6 снят с регистрационного учета на заявленный адрес: <адрес>
В соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", информация о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела так же заблаговременно размещалась на интернет-сайте Сланцевского городского суда slancevsky.lo@sudrf.ru.
Учитывая, что движение дела отражалось на сайте Сланцевского городского суда в установленном законом порядке, ответчики также не были лишены возможности отслеживать движение дела либо посредством собственных телекоммуникационных устройств с подключением к сети "Интернет" (персональный компьютер, мобильный телефон с выходом в "Интернет"), либо в местах доступных для пользователей информацией.
Представитель третьего лица ОМВД России по Сланцевскому району и Ленинградской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствии их представителя, возражений в удовлетворении требований, изложенных в заявлении, не имеет (л.д. 64).
Суд, выслушав объяснения истца, показания свидетеля, заключение прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В настоящем судебном заседании суд рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам.
В статье 40 Конституции РФ закреплено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частью 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливается приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 и ФИО18 продали, а ФИО11 купила в частную собственность квартиру под № в <адрес>
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-15).
Из справки о регистрации формы № (л.д. 14) следует, что ответчики в указанной квартире зарегистрированы в качестве знакомых в период с 2022 по 2023 год
Доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснения истца о том, что регистрация ответчиков по указанному месту жительства осуществлена формально, с целью легализации своего пребывания на территории Ленинградской области нашли свое подтверждение. Фактически ответчики в данной квартире никогда не проживали и проживать не намерены, что подтверждается материалами дела и показаниями свидетеля.
Так, свидетель ФИО19 показала, что проживает по адресу: <адрес>. ФИО11 знает с 2016 года, как она купила квартиру <адрес>. Месяца три она с семьей проживала в квартире по <адрес>, а потом уехала в Санкт-Петербург. В 2023 году ФИО11 попросила ее посматривать за квартирой по адресу: <адрес>, и поливать цветы. Она дала ей ключи от квартиры. У нее (<адрес>) муж таджик, просил помочь землякам. Поскольку она (ФИО13) часто ездит в центр «Надежда», который находится в пос. Лучки, то ей было не трудно заодно посмотреть и за квартирой. Раз в месяц она заходит в квартиру, поливает цветы: три пальмы. Это квартира, без мебели, не жилая. В квартире никто не живет, вещей не было.
Не доверять показаниям свидетеля оснований у суда не имеется.
Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
С 1 марта 2005 года вступил в силу Жилищный кодекс РФ. Порядок введения в действие данного Кодекса определен Федеральным законом «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Согласно ст. 5 названного Закона к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, он применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом.
Как видно из материалов дела зарегистрированы ответчики были в спорной квартире после введения в действие Жилищного кодекса РФ.
На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. Гражданин, при исполнении своей обязанности зарегистрироваться по месту жительства, должен добросовестно исполнять эту обязанность, обращаясь с заявлением о регистрации его в том жилом помещении, которое действительно избрано им в качестве места жительства, и приобретает право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности другому лицу, если вселился в него в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Для приобретения права пользования жилым помещением по смыслу ст. 31 ЖК РФ требуется не только регистрация, но и проживание в этом жилом помещении совместно с собственником и на иных основаниях, предусмотренных жилищным и гражданским законодательством. Сам по себе факт регистрации без проживания не влечет за собой возникновения права пользования жилой площадью.
Ответчики зарегистрировавшись в квартире истца по адресу: <адрес> в квартиру не вселялись, в ней никогда не проживали и не проживают, членами семьи собственника помещения не являются, общего хозяйства с ней никогда не вели, вещей их в спорном жилом помещении нет, их регистрация носит формальный характер с целью легализации пребывания на территории Ленинградской области.
Регистрация ответчиков в квартире истца нарушает права собственника, и она не может распорядиться своей собственностью по своему усмотрению.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики будучи зарегистрированная в жилом помещении истца, не были вселены в данное жилое помещение, не проживали совместно с ней в принадлежащем ей жилом помещении. Данные обстоятельства в силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ позволяют суду сделать вывод о том, что ответчики не могут быть признаны членами семьи собственника жилого помещения, следовательно, в силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ они не приобрели право пользования данным жилым помещением.
По смыслу Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация граждан РФ осуществляется по месту жительства или месту пребывания, и, учитывая то обстоятельство, что спорное жилое помещение не является местом жительства либо местом пребывания ответчиков, они подлежат снятию с регистрационного учета.
Согласно пункта 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, в случае признания гражданина утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
Принимая во внимание отсутствие у ФИО9, ФИО3, ФИО10, ФИО12, ФИО4 право пользование жилым помещением по адресу: <адрес>, учитывая, что указанное жилое помещение не является их местом жительства, они подлежат снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу на основании решения суда о признании не приобретшими право пользования на жилое помещение.
Ответчик ФИО6 хотя также не приобрел права пользования жилым помещением, поскольку как и другие ответчики в квартиру не вселялся, не проживал совместно с собственником, членом семьи собственника не является, договор о порядке пользования квартирой с собственником не заключал, регистрация нужна была формально, но он снят с регистрационного учета на заявленный адрес: <адрес>, что подтверждается адресной справкой. (л.д.27). Как пояснила истец, признание ответчика ФИО2 ей также надо признать не приобретшим права пользования жилым помещением для того, чтобы по решению суда снять с регистрационного учета. Однако в настоящее время данные требования не актуальны, ответчик самостоятельно снялся с регистрационного учета, в связи с этим исковые требования к ответчику ФИО2 удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО11 к ФИО12, ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО9 о признании не приобретшими права пользования жилым помещением удовлетворить частично.
Признать:
ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>
ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты>
ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца гор. <данные изъяты>
ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку г<данные изъяты>
ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты>
ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>
не приобретшими права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
В иске к ФИО2 отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после составления мотивированного решения в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд.
Председательствующий судья Н.А.Давидович
Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2025 года.