Дело №2-6362/2023
УИД 23MS0042-01-2023-001566-61
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Краснодар 14 июля 2023 г.
Советский районный суд г. Краснодара в составе:
судьи Овдиенко В.Е.,
при секретаре Феленюк А-Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «ДОМ КОМФОРТА» к Мартиросяну Р.К. о взыскании задолженности,
установил:
ООО «УК «ДОМ КОМФОРТА» обратилось с иском к Мартиросяну Р.К. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование иска указано, что ответчик является собственником нежилого помещения № <адрес> в г. Краснодаре. Истец на основании общего собрания собственников жилья является управляющей компанией МКД № <адрес> в г. Краснодаре. Ответчик не производит оплату за жилищно-коммунальные услуги. За период с 01.03.2022 по 31.12.2022 задолженность ответчика перед истцом составила 186 980,33 руб. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «ДОМ КОМФОРТА» задолженность в размере 186 980,33 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 939,61 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовыми идентификаторами.
Суд счел возможным рассмотреть дело в заочном порядке, о чем судом вынесено протокольное определение.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения № <адрес> в г. Краснодаре.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка №42 Карасунского внутригородского округа г. Краснодара от 02.02.2023 с ответчика взыскана задолженность по оплате нежилого помещения в размере 186 980,33 руб.; судебный приказ в связи с заявлением ответчика был отменен определением мирового судьи от 06.03.2023.
В соответствие со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (ч.1).
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (ч.2).
В материалах дела имеется договор №324 от 31.07.2017 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, заключенный между истцом и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 2 ст. 39 ЖК РФ и ст. 11 - 30 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которого несет собственник жилого помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.
Ответчик уклоняется от внесения платы за оказанные услуги и выполненные работы по содержанию, ремонту общего имущества и жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, за период с 01.03.2022 по 31.12.2022 задолженность ответчика перед истцом составила 186 980,33 руб.
Размер образовавшейся задолженности подтвержден представленными расчетом и доказательствами, положенными в основу данных расчетов, выполнен в соответствии с требованиями постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», с учетом утвержденных тарифов.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Проверив расчет задолженности, суд соглашается с ним, находит его арифметически верным, иного расчета суммы задолженности за оказанные услуги со стороны ответчика суду не представлено.
Таким образом, установив наличие образовавшей у ответчика задолженности перед истцом за потребленные услуги, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за период с 01.03.2022 по 31.12.2022 в размере 186 980,33 руб.
В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек.
При разрешении вопроса о возмещении судебных расходов, суд учитывает, что истец при подаче иска оплатил пошлину в размере 4 939,61 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 – 237, 239 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ООО «УК «ДОМ КОМФОРТА» к Мартиросяну Р.К. о взыскании задолженности – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «ДОМ КОМФОРТА» задолженность в размере 186 980,33 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 939,61 руб., всего 191 919 (сто девяносто одна тысяча девятьсот девятнадцать) рублей 94 копейки
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара В.Е. Овдиенко