УИД 86RS0001-01-2022-006138-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2023 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Клименко Г.А.,

при помощнике судьи Нечаевой Т.А.,

с участием : истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № 2-111/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Ханты-Мансийска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Ханты-Мансийска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что с 2003 года истец ФИО1 проживает и пользуется как своим собственным жилым домом, находящимся по адресу : <...>, общей площадью 17,8 кв.м., 1955 года постройки, который находится на земельном участке общей площадью 416,67 кв.м. В указанный жилой дом истец был вселен своим отцом ФИО3, который в свою очередь проживал в данном доме с 2001 года и ухаживал (помогал по быту) за пожилой женщиной. В настоящий момент отец ушел из семьи, связь с ним не поддерживается. За все время владения спорным жилым домом, истец несет бремя содержания : к дому пристроен пристрой, проведено центральное водоснабжение в дом, возведены хозяйственные постройки ( баня, сарай), периодически по мере необходимости делается ремонт, коммунальные платежи оплачиваются вовремя. По состоянию на сегодняшний день ни органы местного самоуправления, ни иные лица интереса к спорному имуществу не проявляли, правопритязания в отношении их отсутствуют. Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, находящийся по адресу : <...>, общей площадью 17,8 кв.м. 1955 года постройки, кадастровый номер 86:12:0101035:198 и на земельный участок общей площадью 416,67 кв.м., с кадастровым номером 86:12:0101035:40.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дав пояснения согласно поданного иска.

Представитель ответчика, третье лицо ФИО3 не явился в судебное заседание, хотя извещен своевременно и надлежащим образом. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Суд, заслушав истца ФИО1, его представителя ФИО2, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Верховный Суд РФ и Высший Арбитражный Суд РФ в пункте 15 постановления Пленума от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил судам, что давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанного разъяснения не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным лицом, не предполагающее переход титула собственника, поскольку в этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, а наряду с собственником, передавшим ее во владение ( как правило, временное) данному лицу.

Исходя из сформулированной Конституционным судом Российской Федерации позиции в постановлении от 26 ноября 2020 года № 48-П в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества ( в том числе публичным) интереса в сохранении своего права.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий : добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с п.3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 и п.3 ст.225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст.236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 01.09.2022 года № КУВИ-001/2022-151160091, земельный участок площадью 416,67 кв.м. с кадастровым номером 86:12:0101035:40 ( дата присвоения кадастрового номера 15.08.2006 года) расположен по адресу : <...> : виды разрешенного использования : для иных целей. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 26.08.2022 года № КУВИ-001/2022-147448061, жилой дом с кадастровым номером 86:12:0101035:198 ( дата присвоения кадастрового номера 06.07.2012) расположен по адресу : <...>, площадью 17,8 кв.м. ; год завершения строительства 1955 ; виды разрешенного использования : данные отсутствуют. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно уведомления Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 08.07.2022 года, сведения о жилом помещении, кадастровый номер 86:12:0101035:198 расположенный по адресу : <...>, в реестре государственного имущества Ханты-Мансийского автономного округа-Югры отсутствуют.

Аналогичное уведомление № 583 предоставлено Департаментом муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска от 12.07.2022 года.

По сообщению Архивного отдела Управления культуры Администрации города Ханты-Мансийска от 26.07.2022 года, предоставить информацию об объекте недвижимости, находящегося по адресу : <...> не представляется возможным, так как документы на хранение в архивный отдел управления культуры Администрации города Ханты-Мансийска не поступали.

Как пояснил истец в судебном заседании, с 2003 года истец ФИО1 проживает и пользуется как своим собственным жилым домом, находящимся по адресу : <...>, общей площадью 17,8 кв.м., 1955 года постройки, который находится на земельном участке общей площадью 416,67 кв.м. В указанный жилой дом истец был вселен своим отцом ФИО3, который в свою очередь проживал в данном доме с 2001 года и ухаживал (помогал по быту) за пожилой женщиной. В настоящий момент отец ушел из семьи, связь с ним не поддерживается.

Также истец ФИО1 указывает, что отец ФИО3 фактически купил спорный жилой дом, но не оформили договор, поскольку у ФИО4 отсутствовали документы на спорный объект недвижимости, он также не мог оформить право собственности на данный объект недвижимости.

Однако, с этим суд не может согласиться, поскольку в период времени с 2003 года по 2015 год, достаточно длительный отрезок времени ни ответчик, ни его отец не предпринимали никаких мер по заключению договора купли-продажи недвижимости. Истцом не представлено ни одного доказательства в обоснование невозможности заключения в этот период договора купли-продажи спорного имущества.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся ( лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Истец же длительное время беспричинно бездействовал, не принимал никаких мер по оформлению своих прав на спорное имущество, поэтому не мог не знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

К тому же, принимая во внимание положения ст.234 ГК РФ, разъяснений постановления Пленума высших судебных инстанций, о которых говорилось ранее, если бы между сторонами был заключен соответствующий договор об отчуждении недвижимого имущества в соответствии с требованиями гражданского законодательства, то это не могло являться основанием для признания за истцом права собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать отсутствие основания возникновения у него права собственности.

Таким образом, оценивая представленные доказательства, учитывая приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 не мог не знать об отсутствии у него оснований возникновения права собственности на спорное жилое помещение, в связи с чем ФИО1 нельзя признать добросовестным владельцем имущества в том смысле, какой содержится в абз.3 п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1, как на основания своих требований, ссылается также на то, что он переоборудовал помещение, значительно улучшил его, произвел ремонт, поменял окна, сделал пристройку, платил налоги, коммунальные услуги.

Однако, данные обстоятельства не могут быть учтены, как доказательства владения истцом этим имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца длительное время, несение в какой-то период времени расходов на его содержание, еще не свидетельствует о добросовестности владения истцом данным недвижимым имуществом и не является основанием удовлетворения заявленных требований.

Согласно справки МП «ГЭС» от 12.09.2022 года лицевой счет <***> открыт на имя ФИО4, адрес объекта : <...>.

В запросах об объекте недвижимости истец ФИО1 указывал адрес проживания : <...>.

Согласно паспорта <...> выданного Отделом УФМС России по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре в гор.Ханты-Мансийске 19.07.2012 года, код подразделения 860-031 на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, истец с 13 апреля 2010 года зарегистрирован по адресу : <...>.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 суду пояснил, что проживает по адресу : <...>. По соседству проживали ФИО3, его сын ФИО1, который проживает в жилом помещении по настоящее время. Проживают давно в данном доме.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий : владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Установив, что право собственности на спорное строение как недвижимое имущество не зарегистрировано, спорный объект недвижимости в оборот не введен, суд приходит к выводу о том, что спорный объект является самовольной постройкой, а потому право собственности не может быть признано на него в силу приобретательной давности.

Право собственности на самовольную постройку не возникает независимо от продолжительности пользования ею ( пункт 2 статьи 222 ГК РФ).

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 214 Гражданского кодекса РФ, а также части 1 статьи 16 Земельного кодекса РФ, земля не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Учитывая изложенное, только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Поскольку истцом не доказана добросовестность владения спорным имуществом, суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении его исковых требований о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявлениеФИО1 к Администрации города Ханты-Мансийска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано составом суда 30 января 2023 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Г.А.Клименко