Решение по делу № 2-509/2025 от 12.05.2025

Дело № 2–511/2025

УИД: 03RS0068-01-2025-000440-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 года село Бакалы

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Исхаковой Е.А.

при секретаре Галимовой Л.М..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Чишма» о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Чишма», с требованием о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Чишма» заключен договор купли-продажи согласно которому истец приобрел объект нежилое здание – коровник; 1970 года постройки; кадастровый №; площадью 973,8 кв.м.; расположенный на земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес> стоимостью 1 000 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 000 000 руб.

Объект был передан истцу по Акту приема-передачи нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ подписанный сторонами.

Ранее спорный объект был приобретен ООО «Чишма» ДД.ММ.ГГГГ у СПК «Кызыл Чишма» в лице конкурсного управляющего ФИО4, действовавшего на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №

В СПК «Кызыл Чишма» данные спорные объекты перешли от колхоза «Кызыл - Чишма», который построил данный объект хозяйственным способом за счет своих сил и средств. Факт принадлежности спорных объектов колхозу «Кызыл-Чишма» подтверждается инвентаризационными описями № ТМЦ, принятых на ответственное хранение от декабря 1999 г., согласно которому на балансе колхоза имеется коровник МТФ №, а также инвентаризационной описью № ТМЦ, принятых на ответственное хранение от 1997 года.

Спорный объект: Нежилое здание – коровник, с кадастровым номером 02:07:110501:169, расположено на земельном участке с кадастровым номером 02:07:110501:165, с площадью 55005 кв.м., который имеет сельскохозяйственное назначение с разрешенным использованием: для размещения и обслуживания зданий фермы.

Данный земельный участок находится в аренде у истца согласно договору № зем от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка и дополнительным соглашением о внесении изменений в № зем от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок аренды данного земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время ООО «Чишма» свою деятельность не ведет, но из ЕГРЮЛ не исключен.

Истец просит суд признать за ней право собственности на Нежилое здание – коровник, инвентарный №, с кадастровым номером №, площадью – 973,8 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 02:07:110501:165; по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик ООО «Чишма» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра РБ на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Учитывая вышеизложенное, суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и представителя третьего лица.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает способы защиты гражданских прав, к которым относится и признание права. Поскольку зарегистрировать переход право собственности на спорные объекты недвижимости я не смог и лишен возможности зарегистрировать это право в органе Росреестра в бесспорном порядке, поскольку Продавец имущества ликвидирован, яимеею право защитить свои правовые интересы в суде путем предъявления иска о государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности на спорный объект недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ООО «Чишма» <адрес> РБ заключен договор купли-продажи нежилого здания – коровник, 1970 года постройки, площадью 973,8 кв.м. кадастровый № расположенное на земельном участке с кадастровым номером № расположенное по адресу: РБ, <адрес>, вблизи д. Пальчиково.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, и квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел здание стоимостью 1 000 000 рублей.

Спорный объект: Нежилое здание – коровник, с кадастровым номером №, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, с площадью 55005 кв.м., который имеет сельскохозяйственное назначение с разрешенным использованием: для размещения и обслуживания зданий фермы.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам. Поэтому рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

В соответствии со ст.ст.8,12 ГК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе - путем признания прав.

Исходя из положений пункта 11 Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если право собственности правопредшественника, по настоящему спору СПК «Кызыл Чишма» не было зарегистрировано в ЕГРН, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Учитывая что истцом исполнены обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности на спорные объекты недвижимости является обоснованными, подлежащим удовлетворению.

При этом суд также учитывает, что между истцом и ответчиком нет спора в отношении спорного недвижимого имущества.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-234 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Чишма» о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на <данные изъяты>, 1970 года постройки, площадью 973,8 кв.м. инвентарный №, кадастровый № расположенное на земельном участке с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2025 года

Судья Исхакова Е.А.