Дело № 2-302/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 октября 2022 года п. Чишмы
Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Идрисова P.M.,
с участием представителя истца-ответчика ФИО1 – ФИО2, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика-истца ФИО3 – адвоката Терегуловой Э.Ф., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер серии № № от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Ситниковой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о выделении доли в жилом доме в натуре, перераспределении земельных участков, по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о восстановлении границы земельного участка путем переноса забора, об обязании не препятствовать в пользовании скважиной,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о выделении доли в жилом дома в натуре, перераспределении земельных участков. В обоснование требований истец указал, что истец и ответчик являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый № по 1/2 доли каждый. Ответчик является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый № на котором расположен жилой дом. Истец является собственником соседнего участка по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №. Жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый № используется как дачный, не для круглогодичного проживания.
Злоупотребляя правом на принадлежащий ему земельный участок, ответчик чинит препятствия истцу в использовании принадлежащей ему на праве собственности 1/2 долей жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №. На предложения выделить доли в жилом доме в натуре и перераспределить принадлежащие истцу и ответчику земельные участки, таким образом, чтобы истец имел свободный доступ с принадлежащего ему земельного участка к своей части жилого дома, ответчик отвечает отказом.
В иске истец просит суд выделить ФИО1 в натуре 1/2 долю в жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый №, в виде отдельного жилого блока; перераспределить земельные участки принадлежащий ФИО3, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и принадлежащий ФИО1, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>А, кадастровый №, таким образом, чтобы обеспечить ФИО1 доступ и возможность обслуживания принадлежащей ему на праве собственности части жилого дома.
ФИО3 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о восстановлении границы земельного участка путем переноса забора, об обязании не препятствовать в пользовании скважиной, мотивируя свои требования тем, что стороны являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Ответчику по встречному иску принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3 следует, что стороны, то есть истец и ответчик по встречному иску, добровольно путем размежевания земельного участка с кадастровым номером № разделили его на 2 части при этом, образовав два новых участка: участок № с кадастровым номером №, общей площадью 2853 кв.м. и участок № с кадастровым номером №, общей площадью 2180 кв.м., таким образом с этого момента фактически сложился порядок пользования земельными участками.
Согласно техническому плану, составленному ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № имелась скважина площадью 0,1 кв.м.
Спорный объект – скважина находилась на меже земельных участков, в связи с чем стороны пользовались скважиной совместно, так же как и домом.
В августа 2021 года при установлении нового забора ответчик, нарушив сложившийся порядок пользования, изменил границы земельных участков, в результате чего спорная скважина оказалась на земельном участке ответчика и в его единоличном пользовании.
Доступ пользованию к скважине ответчик ФИО1 истцу ФИО3 перекрыл путем монтажа навесной цепи и замка.
На земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес> расположен жилой дом, общей площадью 46,2 кв.м., 1973 года постройки.
Дом находится в совместной собственности между сторонами по 1/2 доли, на основании свидетельства о праве собственности по наследству, а именно существовавший до нарушения права.
Довод истца ФИО1 о том, что ФИО3 препятствует в пользовании домом, несостоятельны, противоречит фактическим обстоятельствам дела, так как именно ответчик, установив забор и калитку, перекрыл доступ истцу по встречному иску к жилому дому.
Во встречном иске истец просит суд восстановить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2853 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> путем переноса забора согласно фактическому пользованию, существовавшего до нарушения права; обязать ответчика ФИО1 не препятствовать в пользовании скважиной.
Истец-ответчик ФИО1 всудебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
В судебном заседании представитель истца-ответчика ФИО1 – ФИО2 иск поддержал, просил иск удовлетворить, со встречным иском не согласился, просил в удовлетворении встречного иска отказать.
Ответчик-истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
В судебном заседании представитель ответчика-истца ФИО3 – адвокат Терегулова Э.Ф. с иском не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать, встречный иск поддержала, просила встречный иск удовлетворить.
Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Сафаровский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Изучив представленные материалы дела, выслушав мнения сторон, суд пришел к следующему выводу.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истцу-ответчику ФИО1 и ответчику-истцу ФИО3 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО3 следует, что стороны, добровольно путем размежевания земельного участка с кадастровым номером №, разделили его на 2 части при этом, образовав два новых участка: участок № с кадастровым номером №, общей площадью 2853 кв.м. и участок № с кадастровым номером №
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2853+/-19 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> является ФИО3.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2180+/-16 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам соответственно с завещанием или законом.
В соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации
Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1).
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2).
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).
По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.
В целях определения наиболее оптимального варианта раздела жилого дома и возможности перераспределения земельных участков судом на основании заявленных сторонами ходатайств были назначены строительно-техническую и землеустроительную экспертизы.
На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:
1) Возможен ли раздел дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, на две равные части либо с незначительным отступлением от такового равенства? Если возможен, то какие возможны варианты раздела?
2) Какое переоборудование необходимо произвести по каждому из предложенных вариантов выдела и какова стоимость необходимых для этого работ и материалов?
3) Какие возможны варранты перераспределения между собой земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>А, с сохранением площадей для обеспечения ФИО1 доступа и возможности обслуживания принадлежащей ему на праве собственности части жилого дома с кадастровым номером №?
4) Какова восстановительная стоимость веранды литера а площадью 25,7 кв.м., навеса литера а1 площадью 4,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, отраженных в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ?
5) Какова фактическая площадь земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
6) Соответствуют ли фактические границы земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> данным кадастрового учета?
7) Если не соответствуют, то каковы причины и варианты устранения расхождений?
8) Являются ли границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сложившимися на местности более 20 лет?
9) Каково фактическое месторасположение технического сооружения – «Водяная скважина» на местности и в каких границах земельного участка оно расположено?
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ:
1. Возможен ли раздел дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на две равные части либо с незначительным отступлением от такового равенства? Если возможен, то какие возможны варианты раздела?
ОТВЕТ: Раздел дома с кадастровым номером №, расположенного по иресу: <адрес> <адрес>, на две ^сти с отступлением от равенства площадей возможен. Возможный вариант раздела указан на 3"нсунке 2 исследовательской части заключения.
2. Какое переоборудование необходимо произвести по каждому из предложенных вариантов выдела и какова стоимость необходимых для этого работ и материалов?
ОТВЕТ: Составлена ведомость объемов работ, данная в исследовательской части заключения. В результате расчета сметная стоимость работ для раздела дома на две части составляет 46170,44 (Сорок шесть тысяч сто семьдесят) руб. 44 коп. с учетом НДС 20%.
4. Какова восстановительная стоимость веранды литера а площадью 25,7 кв.м., навеса литера al площадью 4,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, отраженных в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ ?
ОТВЕТ: По результатам визуально-измерительного контроля объекта исследования и изучению материалов дела дать ответ о восстановительной стоимости веранды литера а площадью 25,7 кв.м., навеса литера al площадью 4,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, отраженных в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ не предоставляется возможным, на момент проведения экспертизы веранды литера а и навеса литера al демонтированы, в техническом паспорте и иных материалах дела отсутствует информация о конструктивных элементах веранды и навеса (например проектная документация, размеров конструктивных элементов, тип отделки и пр.).
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ:
5. Какова фактическая площадь земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>?
С использованием программного обеспечения выполнен анализ фактических координат границ земельных участков с кадастровыми № и 1 :&№ для определения фактической площади земельных участков. По результатам экспертизы выявлено:
- Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, фактическая площадь составляет - 2096 (две тысячи девяносто шесть) кв.м;
- Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный адресу: <адрес>, фактическая площадь составляет - 2137 (две тысячи сто тридцать семь) кв.м.
6. Соответствуют ли фактические границы земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, данным кадастрового учета?
В соответствии с материалами спутниково-геодезических измерений и с использованием программного обеспечения выполнена проверка фактических координат смежной границы земельных участков с кадастровыми № адреса: <адрес>, <адрес> и сведений, содержавшихся в ЕГРН.
В соответствии с Приложением N 1к приказу Росреестра «Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке» от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393 с изм. Приказ Росреестра от 29.1.0.2021 N П/0492 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) - Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, для земельных участков, отнесенных к землям вселенных пунктов составляет не более 0,10 (м).
По результатам экспертизы выявлено несоответствие фактической границы земельных участков с кадастровыми №, адреса: <адрес>, сведениям (координатам смежной границы земельных участков) государственного кадастра недвижимости, а именно:
- граница по точкам «н1-н12» - по точкам «1-2» разница составляет от 0,27 до 1,02 м (Схема 1);
- граница по точкам «н12 - н21» - по точкам «2-11» - разница составляет от 0,89 до 1.7 м (Схема 1);
- точка «н1» - несоответствие точке «1» на 0,57 метра (Схема 1);
- точки «3-5» участка с кадастровым номером № - не выявлены на местности;
- точка «н22» - несоответствие точке «12» на 0,98 метра (Схема 1);
- граница по точкам «н22 - н34» - по точкам «12-19» - разница составляет от 0,43 до 1.47 м (Схема 1);
точка «н34» - несоответствие точке «19» на 0,66 метра (Схема 1).
Геоданные
Имя точки
X, м
Y, м
S, м
№ фактически
н1
638 638,08
1 307 878,63
2,19
н2
638 638,47
1 307 880,79
0,18
н3
638 638,29
1 307 880,82
5,38
н4
638 638,96
1 307 886,16
0,34
н5
638 638,63
1 307 886,23
2,29
н6
638 639,06
1 307 888,48
1,14
н7
638 639,98
1 307 889,15
13,81
н8
638 642,61
1 307 902,71
0,35
н9
638 642,95
1 307 902,65
11,32
н10
638 645,16
1 307 913,75
30,06
н11
638 650,32
1 307 943,36
34,76
н12
638 656,74
1 307 977,52
1,58
н13
638 655,36
1 307 978,28
20,75
н14
638 634,63
1 307 977,36
24,93
н15
638 630,38
1 307 952,80
8,97
н16
638 629,25
1 307 943,90
26,82
н17
638 624,00
1 307 917,60
10,68
н18
638 622,21
1 307 907,07
4,62
н19
638 621,71
1 307 902,48
17,95
н20
638 619,02
1 307 884,73
4,31
н21
638 618,17
1 307 880,50
20,00
н1
638 638,08
1 307 878,63
Геоданные
Имя точки
X, м
Y, м
S, м
№ фактически
н22
638 657,48
1 307 876,31
2,97
н23
638 657,98
1 307 879,24
13,82
н24
638 661,06
1 307 892,71
1,00
н25
638 660,12
1 307 893,06
3,24
н26
638 661,00
1 307 896,18
0,44
н27
638 661,44
1 307 896,18
0,74
н28
638 661,40
1 307 896,92
0,19
н29
638 661,59
1 307 896,95
3,40
н30
638 662,64
1 307 900,18
10,33
н31
638 665,52
1 307 910,10
7,81
н32
638 666,93
1 307 917,78
13,53
н33
638 669,79
1 307 931,00
48,71
н34
638 678,87
1 307 978,86
22,17
н12
638 656,74
1 307 977,52
34,76
н11
638 650,32
1 307 943,36
30,06
н10
638 645,16
1 307 913,75
11,32
н9
638 642,95
1 307 902,65
0,35
н8
638 642,61
1 307 902,71
13,81
н7
638 639,98
1 307 889,15
1,14
н6
638 639,06
1 307 888,48
2,29
н5
638 638,63
1 307 886,23
0,34
н4
638 638,96
1 307 886,16
5,38
н3
638 638,29
1 307 880,82
0,18
н2
638 638,47
1 307 880,79
2,19
н1
638 638,08
1 307 878,63
19,54
н22
638 657,48
1 307 876,31
Результаты экспертизы приведены в Схеме № Приложение 1.
Дополнительно сообщаем, что по результатам анализа выписки из единого государственного реестра недвижимости на земельный участок № установлено несоответствие площади, содержащейся в документе (выписке) – 2853 (тысячи восемьсот пятьдесят восемь) кв.м, и площади по координатам данной выписки - 2848 (две тысячи восемьсот сорок восемь) кв.м
7. Если не соответствуют, то каковы причины и варианты устранения расхождения?
В соответствии с п. 1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2022):
- При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
Так же в соответствии с п.З ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2022):
- Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, остановленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
Учитывая вышеизложенное, в соответствии с выписками единого государственного реестра недвижимости земельные участки с кадастровыми номерами № образованы ДД.ММ.ГГГГг. из земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 5033 (пять тысяч тридцать три) кв.м.
В связи с отсутствием каких-либо иных документов (помимо выписок из ЕГРН) на данные земельные участки, экспертом предположено наличие реестровой ошибки при определении координат границ (местоположении) земельного участка : кадастровым номером №, а в дальнейшем и при образовании земельных участков №.
Наличие реестровой ошибки частично подтверждается материалами Ортофотопланов изготовленных ФГУП «МАШ» в 2007г. - часть границ земельных участков существует на местности 15 лет, смежная часть границы участков № образована в 2014г. (Схема 2)
8. Являются ли границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сложившимися на местности более 20 лет?
В соответствии с п. 1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. т 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2022):
- При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
В связи с отсутствием каких-либо иных документов (помимо выписок из ЕГРН) на земельный участок с кадастровым номером № на основании только лишь материалов Ортофотопланов изготовленных ФГУП МАГП» в 2007г. - экспертом не предоставляется возможным ответить на данный вопрос.
3. Какие возможны варианты перераспределения между собой земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> с сохранением площадей для обеспечения ФИО1 доступа и возможности обслуживания принадлежащей ему на праве собственности части жилого дома с кадастровым номером №?
Произведен анализ данных содержащихся государственном кадастре недвижимости посредством заказа выписок ЕГРН (участок с кадастровым номером 2№ № от 04.10.2022г, участок с кадастровым номером № № от 04.10.2022г).
В соответствии с данными ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие характеристики:
Дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ;
Адрес: <адрес>; Площадь: 2853 +/- 19кв. м;
Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: №; Категория земель: Земли населённых пунктов;
Виды разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства;
Сведения о координатах поворотных точек границы (см. схему 1):
Геоданные
Имя точки
X, м
Y, м
S, м
№
1
638 637,85
1 307 879,15
100,84
2
638 656,29
1 307 978,29
51,30
3
638 604,99
1 307 978,46
20,69
4
638 599,44
1 307 958,53
15,05
5
638 614,25
1 307 955,88
14,96
6
638 628,77
1 307 952,26
0,01
7
638 628,77
1 307 952,25
26,96
8
638 624,30
1 307 925,66
5,82
9
638 623,23
1 307 919,94
9,17
10
638 621,82
1 307 910,88
29,85
11
638 617,25
1 307 881,38
20,72
1
638 637,85
1 307 879,15
Площадь участка в соответствии с данными координатами составляет 2848 (две тысячи восемьсот сорок восемь) кв.м.
В соответствии с данными ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие характеристики:
Дата присвоения кадастрового номера: 10.04.2014г.;
Адрес: <адрес>;
Площадь: 2180 +/- 16кв. м;
Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: -;
Категория земель: Земли населённых пунктов;
Виды разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства;
Сведения о координатах поворотных точек границы (см. схему 1):
Геоданные
Имя точки
X, м
Y, м
S, м
№
12
638 658,41
1 307 876,62
4,00
13
638 659,11
1 307 880,56
11,57
14
638 661,39
1 307 891,90
6,00
15
638 662,59
1 307 897,78
2,43
16
638 663,09
1 307 900,16
8,95
17
638 664,84
1 307 908,94
2,58
18
638 665,36
1 307 911,47
68,07
19
638 678,71
1 307 978,22
22,42
2
638 656,29
1 307 978,29
100,84
1
638 637,85
1 307 879,15
6,74
20
638 644,55
1 307 878,42
7,55
21
638 652,05
1 307 877,58
0,65
22
638 652,18
1 307 876,94
3,38
23
638 655,55
1 307 876,72
0,42
24
638 655,59
1 307 877,14
2,87
12
638 658,41
1 307 876,62
Учитывая экспертное заключение № ФИО4 по второму вопросу, а также учитывая установленные факты по пятому, шестому и седьмому вопросу в соответствии с п.2 и п.4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 14.07.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 13.10.2022):
- Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в рядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-3 "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный -он "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
- Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:
2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.
С использованием программного обеспечения подготовлен вариант перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 02:52:110401:141 и 2:110401:142:
- участок №, расположенный: <адрес>, площадью 2848 (две и восемьсот сорок восемь) кв.м. Площадь земельного участка рассчитана в соответствии с координатами земельного участка по выписке единого дарственного реестра недвижимости (присутствует разница площадей в исходных документах).
Сведения о координатах поворотных точек границы (см. схему 3):
Геоданные
Имя точки
X, м
Y, м
S, м
№
н1
638 633,82
1 307 879,59
10,30
н2
638 635,13
1 307 889,81
5,11
н3
638 640,18
1 307 889,00
11,22
н4
638 642,23
1 307 900,03
0,49
н5
638 641,75
1 307 900,12
1,49
н6
638 642,02
1 307 901,59
0,50
н7
638 642,51
1 307 901,50
78,11
н8
638 656,79
1 307 978,29
0,50
1
638 656,29
1 307 978,29
51,30
2
638 604,99
1 307 978,46
20,69
3
638 599,44
1 307 958,53
15,05
4
638 614,25
1 307 955,88
14,96
5
638 628,77
1 307 952,26
0,01
6
638 628,77
1 307 952,25
26,96
7
638 624,30
1 307 925,66
5,82
8
638 623,23
1 307 919,94
9,17
9
638 621,82
1 307 910,88
29,85
10
638 617,25
1 307 881,38
16,67
н1
638 633,82
1 307 879,59
- участок №, расположенный: <адрес>, площадью 2180 (две сто восемьдесят) кв.м.
Сведения о координатах поворотных точек границы (см. схему 3):
Геоданные
Имя точки
X, м
Y, м
S, м
№
11
638 658,41
1 307 876,62
4,00
12
638 659,11
1 307 880,56
11,57
13
638 661,39
1 307 891,90
6,00
14
638 662,59
1 307 897,78
2,43
15
638 663,09
1 307 900,16
8,95
16
638 664,84
1 307 908,94
2,58
17
638 665,36
1 307 911,47
68,07
18
638 678,71
1 307 978,22
21,92
н8
638 656,79
1 307 978,29
78,11
н7
638 642,51
1 307 901,50
0,50
н6
638 642,02
1 307 901,59
1,49
н5
638 641,75
1 307 900,12
0,49
н4
638 642,23
1 307 900,03
11,22
н3
638 640,18
1 307 889,00
5,11
н2
638 635,13
1 307 889,81
10,30
н1
638 633,82
1 307 879,59
4,05
19
638 637,85
1 307 879,15
6,74
20
638 644,55
1 307 878,42
7,55
21
638 652,05
1 307 877,58
0,65
22
638 652,18
1 307 876,94
3,38
23
638 655,55
1 307 876,72
0,42
24
638 655,59
1 307 877,14
2,87
11
638 658,41
1 307 876,62
Результаты экспертизы приведены в Схеме № Приложение 3.
9. Каково фактическое местоположение технического сооружения - «Водяная скважина» на местности и в каких границах земельного участка оно расположено?
В соответствии с Приложением N 1 к приказу Росреестра «Требования к ости и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке» от 23 октября 2020 г. N П/0393 с изм. Приказ Росреестра от. 10.2021 N П/0492 (ред. от 16.05.2022) - Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, для земельных участков, отнесенных к землям елейных пунктов составляет не более 0,10 (м).
В соответствии с материалами натурного обследования и материалами спутникого-геодезических измерений с использованием программного обеспечения выполнен по результатам экспертизы выявлено:
- фактическое местоположение технического сооружения - «Водяная скважина» на местности соответствует следующим координатам (см. Схему 1):
-
X, м
Y, м
-
-
638 642,52
1 307 900,73
- Расположено на земельном участке с кадастровым номером № Схему 1).
5. Какова фактическая площадь земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>?
По результатам экспертизы выявлено:
- Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный адресу: <адрес> фактическая площадь составляет - 2096 (две тысячи девяносто шесть) кв.м;
- Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный адресу: <адрес>, фактическая площадь составляет - 2137 (две тысячи сто тридцать семь) кв.м.
6. Соответствуют ли фактические границы земельных участков с кадастровым эмером №, расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером. №, расположенного по адресу: <адрес>А, данным кадастрового учета?
По результатам экспертизы выявлено несоответствие фактической границы земельных участков с кадастровыми № адреса: <адрес> сведениям (координатам смежной границы земельных участков) государственного кадастра недвижимости, а именно:
граница по точкам «н1-н12» - по точкам «1-2» разница составляет от 0,27 до 1,02 м (Схема 1);
граница по точкам «н12 - н21» - по точкам «2-11» - разница составляет от 0,89 до 1,7 м (Схема 1);
точка «н1» - несоответствие точке «1» на 0,57 метра (Схема 1);
точки «3-5» участка с кадастровым номером 02:52:110401:141 - не выявлены на местности;
точка «н22» - несоответствие точке «12» на 0,98 метра (Схема 1); граница по точкам «н22 - н34» - по точкам «12-19» - разница составляет от 0,43 до 1,47 м (Схема 1);
точка «н34» - несоответствие точке «19» на 0,66 метра (Схема 1). Разница
Разница превышает Среднюю квадратическую погрешность местоположения характерных точек, для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов - не более 0,10 (м).
Составлены таблицы с геоданными объектов работ, данные в -исследовательской части заключения.
7. Если не соответствуют, то каковы причины и варианты устранения вождения?
В соответствии с выписками единого государственного реестра недвижимости земельные участки с кадастровыми номерами № образованы ДД.ММ.ГГГГг. из земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с сохранением площадей для обеспечения ФИО1 доступа и возможности обслуживания принадлежащей ему на праве собственности части жилого дома с кадастровым номером №
В связи с отсутствием каких-либо иных документов (помимо выписок из ЕГРН) на данные земельные участки, экспертом предположено наличие реестровой ошибки при определении координат границ (местоположении) земельного участка с кадастровым номером № а в дальнейшем и при образовании земельных участков №.
Наличие реестровой ошибки частично подтверждается материалами Ортофотопланов изготовленных ФГУП «МАГП» в 2007г. - часть границ земельных участков существует на местности 15 лет, смежная часть границы участков № образована в 2014г. (Схема 2).
8. Являются ли границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сложившимися на местности нее 20 лет?
В связи с отсутствием каких-либо иных документов (помимо выписок из ЕГРН) на земельный участок с кадастровым номером № на основании только лишь материалов Ортофотопланов изготовленных ФГУП «МАГП» в 2007г. - экспертом не предоставляется возможным ответить на данный вопрос.
3. Какие возможны варианты перераспределения между собой земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и с метровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с сохранением площадей для обеспечения ФИО1 доступа и возможности обслуживания принадлежащей ему на праве собственности части жилого дома с кадастровым номером №?
Учитывая экспертное заключение №97/1-2022 ФИО4 по второму вопросу, а также учитывая установленные факты по пятому, шестому и седьмому вопросу в соответствии с п.2 и п.4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 14.07.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 13.10.2022), по результатам экспертизы подготовлен вариант перераспределения между собой земельных участков: с кадастровым номером № Схема 3). Составлены таблицы с геоданными объектов работ, данные в исследовательской части заключения.
9. Каково фактическое местоположение технического сооружения - «Водяная скважина» на местности и в каких границах земельного участка оно расположено?
В соответствии с материалами натурного обследования и материалами спутникого-геодезических измерений с использованием программного обеспечения выполнен по результатам экспертизы выявлено:
- фактическое местоположение технического сооружения - «Водяная скважина» на местности соответствует следующим координатам (см. Схему 1):
-
X, м
Y, м
-
-
638 642,52
1 307 900,73
- Расположено на земельном участке с кадастровым номером № (см. Схему 1).
Суд считает экспертное заключение № 97/1-2022 и 97/2-2022 относимым и допустимым доказательством по данному гражданскому делу, так как заключение научно обосновано, составлено компетентным специалистом, заключение сторонами не оспорено. При таких обстоятельствах, экспертное заключение является достоверным.
Согласно вышеуказанному заключению эксперта ООО «ТРС групп» № и № от ДД.ММ.ГГГГ раздел дома на две части с отступлением от равенства площадей возможен. Также возможно перераспределение земельных участков.
При таком положении суд при разрешении возникшего между сторонами спора исходит из указанных заключении экспертиз и приходит к выводу о возможности частичного удовлетворения иска ФИО1 к ФИО3 о выделении доли в жилом дома в натуре, перераспределении земельных участков, по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о восстановлении границы земельного участка путем переноса забора, об обязании не препятствовать в пользовании скважиной.
От ООО «ТРС групп» поступило заявление о взыскании судебных расходов.
В силу ст. 94 ГПК РФ суммы, подлежащие выплате экспертам, относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
В силу ч. 2 ст. 85 ГПК РФ в случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений ч. 1 ст. 96 и ст. ГПК РФ.
Судебная экспертиза была проведена по определению Чишминского районного суда Республики Башкортостан от 08 сентября 2022 года ООО «ТРС групп»).
Стоимость экспертизы согласно заявлению экспертной организации от 13.10.2022 года (вх. № 9166) составляет 34500 руб., ФИО1 в части вопросов 1,2,3,4 ив части вопроса 5 в размере 50% не оплачена.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 21 декабря № 454-О, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение соответствующих расходов, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.
Поскольку Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации не предусматривает возможности снижения судебных расходов по экспертизе, а также с учетом того, что истец по результатам судебной экспертизы представил суду уточненные исковые требования (л.д. 83-90, т.2) в силу вышеприведенных норм, суд приходит к выводу о вынесении дополнительного решения по данному делу о взыскании с ФИО1 расходов по оплате судебной экспертизы в размере 34500 руб. в пользу ООО «ТРС групп».
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО3 о выделении доли в жилом доме в натуре, перераспределении земельных участков удовлетворить частично.
Встречный иск ФИО3 к ФИО1 о восстановлении границы земельного участка путем переноса забора, об обязании не препятствовать в пользовании скважиной удовлетворить частично.
Выделить в натуре ФИО1 помещение площадью 18,5 кв.м., ФИО3 помещение площадью 19,4 кв.м. в жилом доме с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> в соответствии с заключением эксперта Общества с ограниченной ответственностью «ТРС групп» № 97/1-2022, указанным на рисунке 2 на странице 12 при ответе на первый вопрос.
Расходы по переоборудованию жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, возложить на ФИО1 и ФИО3 в равных долях.
Настоящее решение суда является основанием для исключения сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером № из кадастрового учета с постановкой на кадастровый учет двух жилых блоков.
Перераспределить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащий ФИО3, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1, в соответствии с заключением эксперта Общества с ограниченной ответственностью «ТРС групп» № 97/2-2022, указанным в схеме 3 на странице 24 и сведениях о координатах поворотных точек границы на страницах 15, 16 при ответе на третий вопрос.
Настоящее решение является основанием для уточнения в сведениях кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество о площади и границах земельных участков с кадастровыми номерами №.
Обязать ФИО1 перенести забор, расположенный на границе между земельным участком с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А, образованной после перераспределения земельных участков в соответствии заключением эксперта Общества с ограниченной ответственностью «ТРС групп» № 97/2-2022.
В остальной части иска и встречного иска отказать.
Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ТРС групп» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 34 500 (тридцать четыре тысячи пятьсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.
Судья Р.М. Идрисов