УИД 77RS0003-02-2025-0073370-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01.10.2025 г. Москва

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макаричева С.М.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5365/2025

по иску ФИО1 к ФИО2

о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 04.04.2024, заключенный между фиоВ и фио, признать право собственности на недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес,

адрес, в порядке наследования по закону.

Требования мотивированы тем, что 04.04.2024 между фиоВ

и фио заключен договор пожизненного содержания с иждивением, договор удостоверен нотариусом адрес фио Согласно договору предметом сделки является квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0002012:3159 После переговоров 01.10.2024 стороны данной сделки решили расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением

от 04.04.2024, о чем было заключено соглашение о расторжении договор пожизненного содержания 77 АД 7633930, которое было удостоверено нотариусом адрес фио, однако данное соглашение о расторжении не было зарегистрировано. 06.10.2024 фио умер. Истцом подано заявление нотариусу адрес фио об открытии наследственного дела к имуществу умершего

фио, однако нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве

на наследство по закону ввиду того, что соглашение о расторжении договор пожизненного содержания от 04.04.2024 не было зарегистрировано, а соответственно, спорная квартира не входит в наследственную массу после смерти наследодателя. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Представители истца ФИО1 по доверенности фио, а также

по устному ходатайству фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителей истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 601 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)

по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила

о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В соответствии со ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты

по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением,

а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Согласно ст. 603 ГК РФ договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением

в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

В силу ч. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты

не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

На основании ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии

с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ

от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,

за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц

в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

Требование получателя ренты о расторжении договора пожизненного содержания

с иждивением и возврате переданной по нему квартиры ввиду существенного нарушения плательщиками ренты своих обязательств носит имущественный характер, не связано исключительно с личностью плательщика ренты, в связи с чем допускает правопреемство (п. 15 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018 года, п. 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам

о наследовании»).

Как следует из ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию

и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 1141, ч. 1 ст. 1143 ГК РФ, наследники по закону призываются

к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса, наследниками второй очереди по закону являются полнородные

и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе наследственные права и обязанности.

Как установлено ст. 1152 ГК для принятия наследства наследник должен его принять. Согласно положениям ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятия наследства.

Из материалов дела следует, что 04.04.2024 между ФИО2(плательщик ренты) и фио (получатель ренты) заключен договор пожизненного содержания с иждивением, договор удостоверен нотариусом адрес фио

Согласно п. 1 договора получатель ренты передал бесплатно в собственность плательщика ренты квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0002012:3159, а плательщик ренты принял

в собственность указанную квартиру бесплатно и обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты.

01.10.2024 между ФИО2 (плательщик ренты) и фио (получатель ренты) было заключено соглашение о расторжении договор пожизненного содержания 04.04.2024, которое было удостоверено нотариусом адрес

фио (л.д. 18-19).

Согласно п. 3 соглашения о расторжении договора пожизненного содержания договор пожизненного содержания с иждивением по обоюдному согласию сторон расторгается в связи с тем, что обязательства плательщика ренты по указанному договору пожизненного содержания с иждивением не исполняются, содержание не осуществляется, при этом переданная в обеспечение пожизненного содержания с иждивением квартира возвращается фио

Пунктом 3 соглашения о расторжении договора пожизненного содержания стороны пришли к соглашению, что отказываются от подачи документов нотариусом

на государственную регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.

06.10.2024 фио умер.

По заявлению истца ФИО1 нотариусом адрес фио открыто наследственное дело № 39446691-105/2025 к имуществу умершего

фио

Согласно материалам указанного наследственного дела квартира, расположенная

по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0002012:3159, не входит в наследственную массу после смерти фио ввиду отсутствия регистрации перехода права собственности по соглашению от 01.10.2024 о расторжении договора пожизненного содержания от 04.04.2024

Из объяснений представителя истца следует, что в связи с неисполнением ответчиком договора пожизненного содержания с иждивением, между сторонами 01.10.2024 было заключено соглашение о расторжении договора ренты, удостоверено

у нотариуса, о чем имеется отметка на договоре, однако, стороны не зарегистрировали данное соглашение в Управлении Росреестра, до настоящего времени квартира находится в собственности ответчика.

При таких обстоятельствах, анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик, в нарушение ст. 310 ГК РФ, фактически в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением, в связи с чем было заключено соглашение

о расторжении договора пожизненного содержания по обоюдному согласию сторон.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения в соответствии со ст. 450 ГК РФ договора пожизненного содержания

с иждивением от 04.04.2024, влекущее прекращение прав собственности ответчика фио на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу:

адрес, кадастровый номер 77:02:0002012:3159, и возврата на основании ст. 1112 ГК РФ спорного имущества в состав наследства умершего фио

Согласно материалам наследственного дела № 39446691-105/2025 истец

ФИО1 принял наследство в установленный законом шестимесячный срок.

Таким образом, суд признает за истцом ФИО1 право собственности

на данное имущество в порядке наследования после смерти его отца фио

С учетом изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

На основании вышеуказанного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск – удовлетворить.

Расторгнуть договор ренты квартиры, расположенной по адресу: адрес,

адрес (77:02:0002012:3159), заключенный 01.10.2024 между фио и ФИО2.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес,

кв. 197 (77:02:0002012:3159) в порядке наследования по закону.

Настоящее решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи

о праве собственности ФИО2 (паспортные данные......) внесения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 (паспортные данные) на квартиру, расположенную по адресу: адрес,

адрес (77:02:0002012:3159)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированно решение суда изготовлено 05.11.2025

Судья С.М. Макаричев