УИД 50RS0028-01-2022-005117-55
Дело №2-5748/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2022 года г. Мытищи, Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кульковой И.С.,
при секретаре Орловой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5748/2022 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: , указав, что на основании заключенного с ЗАО «Линтвуд» договора внес денежные средства, выполнив свои обязательства в полном объеме, в связи с чем в ДД.ММ.ГГГГ году ему была фактически передана квартира, в которую он вселился и проживает вместе с членами своей семьи по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги, однако акт приема-передачи ему не был предоставлен, ЗАО «Линтвуд» прекратило деятельность, отсутствие акта приема-передачи не позволяет провести регистрацию права собственности на квартиру.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам.
Представитель ответчика Администрации г.о. Мытищи по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области представителя в суд не направил, извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд учитывает следующее:
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).
Судом установлено и следует из материалов дела, что 21 апреля 2004 года между ЗАО «Линтвуд» (инвестор) и ФИО7 (соинвестор) заключен договор № соинвестирования в строительстве, в соответствии с которым соинвестор обязался принять участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: путем соинвестирования квартиры общей площадью 66,10 кв.м, а инвестор обязался передать соинвестору по завершению строительства предмет инвестиций в виде прав на квартиру.
Цена договора составила 36 024,50 долларов США и была оплачена истцом, что подтверждается платежными документами.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о расторжении указанного договора с зачетом уплаченных по договору денежных средств в размере 36 024,50 долларов США в счет оплаты Договора №, который был заключен между сторонами в тот же день, в соответствии с которым инвестор обязался передать соинвестору по завершению строительства предмет инвестиций в виде прав на квартиру по адресу: , общей площадью 92,15 кв. м.
Цена данного договора составила 50 221,75 долларов США., из которых 36 024,50 долларов США были зачтены от предыдущего договора, остальная сумма оплачена истцом, что подтверждается платежными документами.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Линтвуд» (инвестор) и ФИО2 (соинвестор) заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ, в котором стороны определили перечень выполняемых в квартире строительных работ и систем инженерного обеспечения.
По указанному доп.соглашению соинвестор обязался уплатить инвестору 3 345 долларов США. Оплата указанной суммы истцом подтверждается платежными поручениями.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили доплату за превышение площади квартиры, установив, что согласно обмеров БТИ общая площадь трехкомнатной квартиры №, расположенной на № этаже по адресу: составила 98,2 кв. м, что превышает проектную площадь квартиры на 6,05 кв. м, в связи с чем доплата составляет 5 172,87 долларов США. Оплата указанной суммы истцом подтверждается платежным документом.
Промежуточным актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана истцу для осуществления отделочных работ.
Согласно выписке из ЕГРН ЗАО «Линтвуд» прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ.
Акт приема-передачи квартиры истцу не передан, в связи с чем в в регистрации права собственности было отказано.
Вместе с тем, согласно справке МУП «Расчетный центр» и финансового лицевого счета истец проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, в том числе обращение с ТКО и взнос на капитальный ремонт, задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет.
Согласно выписке из ЕГРН правообладатель на данное жилое помещение не зарегистрирован.
Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, истец, как участник долевого строительства, оплатил стоимость спорного объекта в полном объеме, сведений о наличии прав иных лиц на спорный объект не имеется, в связи с чем суд находит исковые требования о признании за истцом права собственности на указанную квартиру подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: , кадастровый номер № в органах государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – с 15.08.2022 года.
Судья И.С. Кулькова