? УИД:61RS0019-01-2022-007311-77 Дело № 2-5178/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 декабря 2022 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Бердыш С.А.,
при секретаре Краснобаевой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к КУМИ Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на гараж, указав, что он является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, пл. Ермака <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры. При продаже квартиры в его пользование перешел гараж во дворе, которым владел предыдущий собственник. В настоящее время возникла необходимость оформить на указанный гараж правоустанавливающие документы, поскольку он числится как самовольно возведенный. Согласно экспертного заключения НП "Саморегулируемая организация судебных экспертов" от <дата> эксперт пришел к выводу о том, что конструктивное решение здания литера "ДР" по адресу: <адрес> числящегося в ЕГРН как ранее учтенный объект с кадастровым номером № выполнено согласно требованиям СП.1.13130[17], СП 52.13330[19], СП 42.13330[9], СП 113.13330[12], СП 1.13130[17], технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности [5], ч.2 ст.5, ст.ст.7,8,10 и соответствует типовому строению, описанному в таблице №а Сборника № УПВС[28]. Назначение строения соответствует установленному документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки [29,30]. Ограждающие и несущие конструкции исследуемого объекта находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Нежилое здание гаража литера "ДР" является объектом капитального строительства, относящимся к 1й группе капитальности, имеет продолжительный срок эксплуатации, фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным. При обращении в УАиГ Администрации по вопросу получения разрешения на сохранения нежилого здания литер «ДР» истцу было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
Просил суд признать за ним право собственности на гараж литер "ДР" общей площадью 25,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором на удовлетворении исковых требований настаивал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители КУМИ Администрации г.Новочеркасска в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.
Судом дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.
В силу ч. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Судом установлено, что истец является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры.
В пользовании истца находится гараж литер «ДР», расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.
В соответствии с техническим паспортом, изготовленным МУП ЦТИ г. Новочеркасска, гараж литер «ДР», расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> имеет общую площадь – 25,3 кв.м.
Согласно заключению НП "Саморегулируемая организация судебных экспертов" от <дата> эксперт пришел к выводу, о том, что конструктивное решение здания литера "ДР" по адресу: <адрес> числящегося в ЕГРН как ранее учтенный объект с кадастровым номером № выполнено согласно требованиям СП.1.13130[17], СП 52.13330[19], СП 42.13330[9], СП 113.13330[12], СП 1.13130[17], технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности [5], ч.2 ст.5, ст.ст.7,8,10 и соответствует типовому строению, описанному в таблице №а Сборника № УПВС[28]. Назначение строения соответствует установленному документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки [29,30]. Ограждающие и несущие конструкции исследуемого объекта находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Нежилое здание гаража литера "ДР" является объектом капитального строительства, относящимся к 1й группе капитальности, имеет продолжительный срок эксплуатации, фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.
В силу п. 3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.
При обращении в УАиГ Администрации по вопросу получения разрешения на сохранения нежилого здания литер «ДР», ответом № от <дата> истцу было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
Согласно ч. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.
Представленные суду материалы свидетельствуют о том, что истец использует земельный участок по назначению, данный гараж возведен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.167,194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 <данные изъяты>) к Комитету по управлению муниципальным имуществом ФИО3 г. Новочеркасска (ИНН <***>) о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1, <дата> г.р., право собственности на гараж литер "ДР" общей площадью 25,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: С.А. Бердыш
Решение в окончательной форме изготовлено 28 декабря 2022 года.