Решение по делу № 2-740/2023 от 03.05.2023 - о признании права собственности на нежилые помещения в осях 24-28 (№ 25-29, 30-34, 64-67) на 1-м этаже многоквартирного дома, иск третьего лица <ФИО> к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, ТСЖ "Октябрьский- 25" о признании права собственности на нежилые помещения в осях 25-28 № 64 площадью 23,4 в.м., № 65 площадью 1,8 кв.м., № 66 площадью 16,3 кв.м. по адресу <обезличено>.

Дело № 2-740/2023

55RS0004-01-2023-000200-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2023 года Омск

Октябрьский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи <данные изъяты>

при секретаре <данные изъяты>

при помощнике судьи <данные изъяты>

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности), представителя ФИО2 ФИО3 (по доверенности

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Октябрьский- 25" к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на нежилые помещения в осях 24-28 (№ 25-29, 30-34, 64-67) на 1-м этаже многоквартирного дома, иск третьего лица ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, ТСЖ "Октябрьский- 25" о признании права собственности на нежилые помещения в осях 25-28 № 64 площадью 23,4 в.м., № 65 площадью 1,8 кв.м., № 66 площадью 16,3 кв.м. по адресу <...>

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "Октябрьский- 25" обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на нежилые помещения в осях 24-28 (№ 25-29, 30-34, 64-67) на 1-м этаже многоквартирного дома расположенного по адресу <...>. В обосновании требований указали, что ТСЖ "Октябрьский- 25" является управляющей компанией и действует на основании Устава, при этом ТСЖ "Октябрьский- 25" является правопреемником ЖСК «Октябрьский -25». С 01.11.2020 ТСЖ "Октябрьский- 25" осуществляет обязанности вновь избранный председатель правления ФИО4 Ю,А. Во владении и пользовании ТСЖ "Октябрьский- 25" находятся нежилые помещения в осях 24-28 под № 25-29, 30-34, 64-67.

Нежилые помещения в МКД являются местами общего пользования и не поставлены на кадастровый учет, сведения о зарегистрированных правах в отношении данных помещений отсутствуют. В распоряжении ТСЖ "Октябрьский- 25" имеется Соглашение о погашении задолженности от 23.08.1995 г. которое заключено ЖСК «Октябрьский -25», не зарегистрировано в установленном порядке в Фонде имущества г. Омска от 04.09.1995 г. В данном соглашении указано, что ПКФ «Вена» в счет погашения задолженности в сумме 46 922 486 руб. передает имущество общей площадью 98.4 кв.м. в пользу кооператива, находящее во встроенной части пристроенного блока к МКД по адресу ул.Кирова 12 в осях24-28 ив собственность переходит в день регистрации имущества в собственность кооператива. ТСЖ "Октябрьский- 25" обратился в суд к департаменту имущественных отношений администрации г. Омска т.к ПКФ «Вена» ликвидировано, правопреемником Фонда имущества г. Омска является департамент.

Просили суд признать право собственности на нежилые помещения в осях 24-28 (№ 25-29, 30-34, 64-67) на 1-м этаже многоквартирного дома.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле привлечен ФИО2, который предъявил требования самостоятельные к ТСЖ "Октябрьский- 25", департаменту имущественных отношений администрации г. Омска о признании права собственности на нежилые помещения в осях 25-28 № 64 площадью 23,4 в.м., № 65 площадью 1,8 кв.м., № 66 площадью 16,3 кв.м. по адресу <...>

В основании требований указал, что26.04.2002 г. за ФИО2 зарегистрировано право собственности на встроенно-пристроенный блок магазин – нежилые помещения подвал 1-8, литера А1-24, 35-86, литера А1 87-98 площадью 4393,6 кв.м.01.02.2002 г. между ЖСК «Октябрьский -25» (в настоящее время ЖСК «Октябрьский -25» заключен договор купли-продажи недвижимости в соответствии с которым продавец ЖСК «Октябрьский -25» продал объект незавершенного строительством нежилые помещения площадью 41,3 квм. В осях 25-28 ИГ-Ж, стоимость объекта составила 41300 руб. 15.02.2002 г.

От ЖСК «Октябрьский -25» поступило письмо об оплате по договору купли-продажи недвижимости от 01.02.2002 г. и оплату произвести на адрес ООО «Расчет» в счет погашения долга за отопление за ЖСК «Октябрьский -25». ФИО2 произвел оплату 20.02.2020 г. в сумме 41300 руб. в адрес ООО «Расчет», на основании платежного поручения № СМ-00025 от 20.02.2002 г.

Таким образом, ФИО2 владеет помещениями в осях 25-28 под № 64,65,66. Каких-либо претензий от ЖСК «Октябрьский -25» ранее не поступало, договор от 01.02.2002 г. истцом ТСЖ "Октябрьский- 25" не оспорен. Полагает, что истцом пропущен срок исковой давности поскольку о нарушении своих прав собственники МКД, в т.ч. председатель ФИО5, члены правления узнали со дня введения дома в эксплуатацию, т.е. с 1995 г., кроме того эти лица знали и о заключении договора от 01.02.2002 г.и не были лишены возможности ознакомиться с техническими документами и обратиться своевременно за судебной защитой в отношении спорных нежилых помещений. Просил свой иск удовлетворить.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица привлечен ФИО6

ТСЖ "Октябрьский- 25" в лице представителя ФИО1 (по доверенности) исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске. Дополнительно в отношении иска ФИО2 пояснил, что возражают против удовлетворения данного иска, последний не предоставил убедительных доказательств перехода права собственности на помещения № 64-66. Между ФИО2 и Департаментом имущественных отношений администрации г. Омска не было и нет правоотношений, связанных с данными помещениями. Считает, что поскольку ранее ФИО2 был индивидуальным предпринимателем и заключил договор 01.02.2002 г. как ИП, то спор подсуден Арбитражного суду Омской области. Кроме того ранее ЖСК «Октябрьский -25» не имел на то полномочий без проведения общего собрания собственников МКД на отчуждение спорных нежилых помещений. Показания свидетеля ФИО7 не могут является доказательствами по делу т.к. в отношении ФИО7 как бывшего председателя возбужденного уголовное дело в связи с выявленными нарушениями в хозяйственной деятельности ТСЖ "Октябрьский- 25".

Полагает, что сделки между ФИО7, ФИО6 и ФИО2 притворные и фиктивные. ФИО2 приобрел имущество по заниженной цене за 41 300 руб., помещения площадью 41,3 кв.м., тогда как стоимость 1 кв.м. в среднем составляла 5 869 руб., считает что иск ФИО2 не подлежит удовлетворению

Представитель департамента имущественных отношений администрации г. Омска при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, просили дело рассмотреть в свое отсутствие. Направили в материалы отзыв на исковое заявление ТСЖ "Октябрьский- 25" указав, что являются ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель Управления Росреестра по Омской области, ФИО6, ФИО2 участия в судебном заседании не принимали, о времени и дне слушания дела извещены.

Представитель ФИО2 ФИО3 (по доверенности) суду пояснил, что помещениями № 64,65,66 его доверитель пользуется 1995 г., а с 01.02.2002 г. он приобрел их по договору купли-продажи заключенному с ЖСК «Октябрьский -25», произвел полностью расчет по договору, общее собрание собственников МКД на котором решался вопрос о продаже ему нежилых помещений было, но за давностью лет не сохранился протокол, при этом ЖСК «Октябрьский -25» в настоящее время ТСЖ "Октябрьский- 25" этими помещениями не пользовалось. После выбора в 2021 г. нового правления ТСЖ "Октябрьский- 25" к последнему стали предъявляться претензии. Просил иск ФИО2 удовлетворить, в иске ТСЖ "Октябрьский- 25" отказать. Считает, что надлежащими ответчиками по делу являются ТСЖ "Октябрьский- 25", Департамент имущественных отношений Администрации г. Омск

Ранее в судебном заседании третье лицо ФИО6. пояснил, что он пользуется нежилыми помещениями № 25029, № 67 на основании договора купли-продажи, оплачивает коммунальные услуги и ведет деятельность в помещениях как адвокат, а его супруга осуществляет риэлтерскую деятельность. Поддержал требования ФИО2 и просил их удовлетворить.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 судуд пояснил, что что с 1991 года по 31.10.2020года он являлся председателем ЖСК «Октябрьский-25», который был создан на базе ПО «Сибирские приборы и системы» для продолжения строительства МКД 12 по улице Кирова в городе Омске – 12тиэтажного со встроенно-пристроенным блоком. В состав встроенно-пристроенного блока входит весь первый этаж жилой части здания в осях жилого дома и пристроенные торговые площади. Т.к. у ПО «СПС» были финансовые сложности, для окончания строительства встроенно-пристроенного блока ПО «СПС» обратилось в Фонд имущества Омской области с целью приобретения этого объекта платежеспособным владельцем для окончания его строительства. 01.11.1993 таким приобретателем оказала ПКФ «Вена», но в 1995 году в связи с финансовыми трудностями указанная организация заявила в ЖСК «Октябрьский-25» об отказе от владения и продолжения строительства данного объекта. ПКФ «Вена» имела задолженность перед ЖСК, поэтому, согласно соглашению о погашении данной задолженности имуществом от 23.08.1995 между ЖСК и ПКФ «Вена», которое было зарегистрировано 24.09.1995 в Фонде имущества Омской области, ЖСК «Октябрьский-25» принял следующее принадлежащее ПКФ «Вена» имущество: 6 помещений общей площадью 98,4 кв.м., находящихся во встроенной части встроенно-пристроенного блока к жилому дому по адресу: Омск, улица Кирова, 12, в осях 24-28 проекта дома. В связи с имеющейся задолженностью за коммунальные услуги у ЖСК «Октябрьский -25» было принято решение на общем собрании о продаже помещений во встроенной пристроенной части МКД ФИО2 Был заключен договор купли-продажи между ЖСК «Октябрьский -25» и ФИО2 Расчет был произведен в пользу ООО «Расчет» по платежным документам. Помещениями 64,65,66 ЖСК «Октябрьский -25» не пользовалось т.к. они без окон, освещение только искусственное. Помещения использовались ФИО2 под складские помещения, т.к. последний вел торговую деятельность. В 1 половине 1996 года у ЖСК «Октябрьский-25» возникли юридические сложности, связанные с судебными спорами с исключенными из кооператива пайщиками – должниками. Кооперативу была необходима юридическая помощь, в связи с чем ЖСК «Октябрьский-25» обратилось к ФИО6 для оказания юридических услуг. Денежных средств для оплаты услуг ФИО6 у ЖСК не было, поэтому они пришли к устному соглашению о том, что за оказание ФИО6 юридических услуг по осуществлению работы в судах и консультированию руководства и членов ЖСК «Октябрьский-25» рассчитается с ним одним из нежилых помещений. В июне 1996 года общее собрание ЖСК «Октябрьский-25» приняло решение о заключении договора купли-продажи между ЖСК и ФИО6 на спорные нежилые помещения в осях 24-28 № 25-29,67. -пристроенного блока по адресу: Омск, улица Кирова, дом 12. Данный договор был заключен 25.06.1996 и зарегистрирован в комитете по управлению имуществом города Омска 07.08.1996. Согласно этому договору, ФИО6 добросовестно оплачивал суммы по данному договору в течении одного договора, данные денежные суммы были внесены в кассу ЖСК. Юридические услуги ФИО6 в пользу ТСЖ «Октябрьский -25» оказывались в период с 1996 по 1999 года.

С 1996 года по дату сложения им полномочий в октябре 2020года данное помещение использовалось как контора, в которой осуществлялось оказание риэлторских и юридических услуг. ЖСК «Октябрьский-25» было преобразовано в ТСЖ «Октябрьский-25» в июле 2008 года, и он был его председателем по 2020года. На момент окончания его полномочий вся документация находилась в помещении, которое занимало ТСЖ. С 01.11.2021 года стал руководителем ТСЖ ФИО5, который в тот сменил замок на входной двери, тем самым исключив его доступ в это помещение, в котором находились все документы. Каких-либо претензий как от собственников МКД, так иных лиц по спорным помещениям не было, они появились после избрания председателем ФИО5

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетеля, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно части 1 и части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, а в силу части 4 данной нормы закона гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с частью 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу части 2 статьи 218 того же Кодекса право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Материалами дела установлено, что ТСЖ "Октябрьский- 25" создано с целью совместного управления комплексом недвижимого имущества в МКД, в т.ч. осуществляет эксплуатацию данного дома, управление данным домом, осуществляет ремонт и его содержание, обеспечивает собственников многоквартирного дома коммунальными и прочими услугами (т. 1 л.д. 9-12).

В материалы дела представлены по запросу суда департаментом имущественных отношений Администрации города Омска документы, что многоквартирный жилой дом 12 по улице Кирова в городе Омске представляет собой совокупность жилых помещений, расположенных со второго по двенадцатый этажи (жилой блок со второго по двенадцатый этажи введен в эксплуатацию постановлением главы администрации г. Омска от 28.12.1995 «О вводе в эксплуатацию 220-квартирного жилого дома № 12 по ул. Кирова в Октябрьском районе» (акт приемки от 20.11.1995)), и встроенно-пристроенный блок под размещение нежилых помещений для осуществления предпринимательской деятельности, расположенный на всем первом этаже и в пристроенных блоках, который был принят в эксплуатацию лишь в 1997 году (т. 1 л.д. 12).

Согласно соглашения о погашении задолженности имуществом от 23.08.1995 г., заключенное между ЖСК «Октябрьский-25» и ПКФ «Вена» (следует, что «Вена» передает, а кооператив принимает шесть помещений площадью 98,4 кв.м. находящихся во встроенной части встроено-пристроенного блока к МКД по ул. Кирова 12 в осях 24-28 (т. 1 л.д. 14) в котором имеется штамп о регистрации договора регистрационной службой комитета по управлению имуществом города Омска от 04.09.1995 г.)

01.09.1995 г. заключен договор купли-продажи № 14п незавершенного строительством объекта встроенно-пристроенного блока магазинов в жилому дому 12 по ул. Кирова в г. Омске между ИЧП «Вена» и Фондом имущества г. Омска. Цена по договору составила 100 000 000 руб. (т. 1 л.д. 210-211).

Согласно договора купли-продажи не завершенного строительством объекта от 01.11.1993 г. № 383, заключенный между ИЧП фирмой «Вена» и фондом имущества г. Омска в отношении встроенно-пристроенного блока магазинов на 1 этажа указанного жилого дома по стоимости в 20 млн. неденоминир. руб. (т. 1 л.д. 165-169).

Договор подписан руководителем Фонда имущества г. Омска ФИО9 и ИЧП фирма «Вена» в лице ФИО10. Приложением к договору следует дополнительное соглашение о проведении дополнительных технических работ, с предоставлением сметы произведенных расходов (т. 1 л.д. 215)

Данный договор в ходе рассмотрения дела никем не оспаривался.

Из представленной в материалы копии Устава ЖСК «Октябрьский-25» следует, что данным Уставом ЖСК «Октябрьский-25» не предусмотрена исключительная компетенция решения общего собрания членов ЖСК для принятия решения о передаче в собственность физического или юридического лица незавершенного строительством объекта, не предполагаемого к отнесению к квартирам, а также не предусмотрен запрет председателю ЖСК заключать договоры купли-продажи незавершенных строительством объектов, не предполагаемых к отнесению к жилым помещениям (т. 1 л.д. 204-209).

Соответственно в отсутствие бесспорных доказательств обратного доводы стороны истца об ином подлежат отклонению.

По договору купли-продажи не завершенного строительством объекта от 25.06.1996 г., заключенный между ЖСК «Октябрьский-25» в лице председателя ФИО7 и ФИО6 в отношении спорного нежилого помещения, расположенного в осях 24-26 из которых усматривается факт перехода к ответчику ФИО6 прав на незавершенное на тот момент строительством строение – спорное нежилое помещение стоимостью 28 млн. неденом. рублей, при этом в договоре имеется штамп о регистрации договора комитетом по управлению имуществом г. Омска 07.08.1996 г. с актом приема-передачи помещения ( л.д. 216-218 тома 1).

В плане-схеме передаваемого объекта, подписанного так же ЖСК «Октябрьский-25» в лице председателя ФИО7 и ФИО6 указаны помещения № 25,26,27,28,29,67, из чего суд делает что данные помещения на которые претендует ТСЖ "Октябрьский- 25" не могут является собственностью последнего, т.к. фактически принадлежат ФИО6

Как следует из пояснений сторон, данных в судебных заседаниях, этими помещениями ни ЖСК «Октябрьский-25», (в настоящее время ТСЖ "Октябрьский- 25") ни иные лица кроме ФИО6 не пользовались, по материалам дела видно, что данные помещения находились во владении и пользовании только ФИО6 с момента передачи данных помещений

В ходе данного судебного разбирательства подтвержден факт надлежащей регистрации сделки с недвижимым имуществом – указанного договора, заключенного 25.06.1996 г. между ЖСК «Октябрьский-25» в лице председателя ФИО7 и ФИО6, в котором имеется штамп о регистрации договора комитетом по управлению имуществом г. Омска в лице его регистрационной службы за номером 475 от 07.08.1996 г.

Кроме того одним из доказательств принадлежности помещений № 25,26,27,28,29,67 ФИО6 является решение Октябрьского районного суда г. Омска по делу № 2-4537/1997 от 21.11.1997 г. которым постановлено снять арест на нежилое помещение площадью 39,5 кв.м. расположенное в осях 24-26 на 1 этаже дома 12 по ул. Кирова в г. Омске. Решение вступило в законную силу 01.12.1997 г. (т. 1 л.д. 221)

Таким образом, из указанных документальных доказательств бесспорно следует, что ФИО6 является надлежащим правообладателем (собственником) спорного помещения 25,26,27,28,29,67 с 07.08.1996 года по настоящее время.

Аналогичные сведения и документы содержатся в материалах истребованного в ходе данного судебного разбирательства по рассмотренному мировым судьей судебного участка № 66 в Октябрьском судебном районе в городе Омске гражданскому делу 2-2655/2022 (УИД 55МS0066-01-2021-003288-66) по иску ТСЖ «Октябрьский-25» к ФИО6 о взыскании задолженности по платежам за содержание спорного нежилого помещения.

В ходе данного судебного разбирательства было установлено, что задолженность ФИО6 по платежам за содержание данного помещения перед ТСЖ «Октябрьский-25» отсутствует, за исключением периодов с 01.08.2018 по 31.03.2019, с 01.10.2019 по 31.12.2019, с 01.07.2020 по 31.10.2020, с 01.11.2020 по 31.08.2021.

При этом определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 14.10.2022 по указанному гражданскому делу было установлено, что на основании договора купли-продажи незавершенного строительством объекта от 25 июня 1996 г. ФИО6 приобретено у ЖСК «Октябрьский-25» спорное нежилое помещение площадью 39,5 кв.м. в осях 24- 26 встроенной части встроено-пристроенного блока к жилому дому по адресу: <...>. Переход права собственности на указанный объект недвижимости в ЕГРН не зарегистрирован. ФИО6 владеет и пользуется указанным помещением (т. 2 л.д. 86-89).

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ данные обстоятельства являются для суда преюдициальными, соответственно требования ТСЖ "Октябрьский- 25" в части признания права собственности на нежилое помещения № 25,26,27,28,29,67 являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Касаемо требований ФИО2 о признании за ним права собственности на помещения № 64-66 суд полагает возможным их удовлетворить, поскольку ФИО2 в подтверждение своих требований предоставлены договор купли-продажи от 01.02.2002 г., письмо в адрес ИП ФИО2 от ТСЖ "Октябрьский- 25" произвести оплату по договору от 01.02.2002 г. в пользу ООО «Расчет» по долгам за отопление ЖСК «Октябрьский-25», платежное поручение от 20.02.2002 г. за № СМ-000025 через Омское отделение № 8634 СБ РФ г. Омск на 41300 руб. на счет ООО «Расчет», где в назначении платежа указано по сч. Ф. № 3 от 20.02.2002 г. за объект нежил. помщ по дог. б/н от 01.02.2002 г. Оплату зачесть за ЖСК «Октябрьский-25» по письму (т. 2 л.д.47-50), но доверять данным документам у суду оснований не имеется.

При этом из пояснений сторон так же следует, что помещения № 64-66 используются ФИО2, длительное время и ТСЖ "Октябрьский- 25" их никогда не использовало.

Доводы ТСЖ "Октябрьский- 25" в лице представителя так же являются не состоятельными, как и то, что указано в письменных возражения, что дело должно быть рассмотрено в данной части Арбитражным судом Омской области поскольку договор заключен между юридическим лицом ЖСК «Октябрьский-25» и Предпринимателем ФИО2

Суд не может согласиться с данным доводом стороны истца, т.к. на дату подачи иска ФИО2 прекратил свою деятельность в качестве предпринимателя, а кроме того ранее судом привлечен в качестве третьего лица и в порядке ст. 43 ГПК РФ вправе предъявлять самостоятельные требования как третье лицо. Данным правом ФИО2 воспользовался.

Кроме того суд считает несостоятельным довод ТСЖ "Октябрьский- 25", что стоимость проданных нежилых помещений ФИО2 ниже их реальной стоимости на дату продажи.

На основании части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено статьей 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

Таким образом, договор от 01.02.2002 г. в части стоимости нежилых помещений не может считаться недействительным, т.к. стороны договора согласовали все существенные условия договора, выразили свое волеизъявление на заключение договора, подписали его и исполнили, продавец передал имущество, а покупатель его оплатил.

В судебном заседании стороны подтвердили, что ТСЖ "Октябрьский- 25" пользуется только помещениями № 30,№ 31,№ 32,№ 33,№ 34, используя их как офис, диспетчерский пункт, что по мнению суда указывает, что между ТСЖ "Октябрьский- 25", ФИО2, ФИО6 сложился следующий порядок пользования нежилыми помещениями, а именно ТСЖ "Октябрьский- 25" - № 30,№ 31,№ 32,№ 33,№ 34, ФИО2 № 64,65,66, а ФИО6 № 25,26,27,28,29,67, доказательств обратного суду не предоставлено.

Кроме того из предоставленного заключения кадастрового инженера ФИО11 следует, что помещения 64,65,66 (в заключении это помещения 1/1,1/2,1/3) общей площадью 41,4 кв.м. являются неотъемлемой частью здания по ул. Кирова дом 12 и существует со момента строительства жилого дома, данные помещения находится в собственности ФИО2, как и помещение 1П, которые изолированы от помещений МКД, имеют отдельный вход через помещение 1П, данные сведения согласуются с техническим планом помещений подготовленного кадастровым инженером ФИО12

Следовательно, требования ФИО2 заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Поскольку требования ФИО2 заявлены как к ТСЖ "Октябрьский- 25", так и к департаменту имущественных отношений администрации г. Омска, то суд приходит к мнению, что надлежащим ответчиком в данных правоотношениях является ТСЖ "Октябрьский- 25" поскольку между сторонами имеется спор о праве на нежилые помещения под № 64,65,66, тогда как департамент имущественных отношений администрации г. Омска надлежащим ответчиком не является, поскольку прав ФИО2 не нарушал.

В соответствии с правилами, установленными ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Поскольку ТСЖ "Октябрьский- 25" по иску ФИО2 является проигравшей стороной, то с него взыскивается в пользу ФИО2 оплаченная последним государственная пошлина в размере 4039 руб.

В части требований к департаменту имущественных отношений администрации г. Омска оставить без удовлетворения.

Также суд отмечает, что в ходе настоящего судебного разбирательства сторона истца не оспаривали, что ни один из собственников помещений в указанном МКД (кроме ФИО2, ФИО6) в том числе первоначальные собственники никогда с 25.06.1996 по настоящее время, то есть на протяжении более 26 лет, ни разу не осуществляли внесение обязательных платежей за нежилые помещения, не несли иным образом бремя содержания нежилых спорных помещений и не предъявляли к ни ФИО2, ни к ФИО6 в установленном порядке каких-либо претензий по поводу владения и пользования ими спорным нежилым помещением.

В ходе рассмотрения дела представитель ФИО3 действующий в интересах ФИО2 заявил ходатайство о применении срока исковой давности в отношении ТСЖ "Октябрьский- 25, полагаея, что о нарушении своих прав ТСЖ "Октябрьский- 25 узнало в срок с 01 февраля 2002 г. после продажи недвижимого имущества ФИО2

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании статьи 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. При этом бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности, лежит на стороне, заявившей о пропуске срока исковой давности.

Однако суд полагает, что ТСЖ «Октябрьский- 25» срок исковой давности не пропустил, поскольку претензии в части использования спорных жилых помещений стал предъявлять после избрания председателем правления ФИО5, что следует из пояснений сторон.

Таким образом, оснований для применения срока исковой давности суд не усмотрел, доводы в этой части суд считает не состоятельными.

Кроме того суд отмечает, что вышеуказанные нормативные правовые акты и договора между ЖСК «Октябрьский-25» и ФИО6 с 25.06.1996 г., а так же договор от 01.02.2002 г. между ЖСК «Октябрьский-25» и ФИО2 до настоящего времени не оспорены, при этом, как следует из вышеуказанных обстоятельств, основания для признания недействительными (незаключенными) этих договоров, связанных с отчуждением недвижимого имущества отсутствуют, поскольку они заключены до вступления в силу 01.03.2005 Жилищного кодекса Российской Федерации, которым введено понятие общего имущества многоквартирного дома.

Однако суд полагает, возможным передать в собственность ТСЖ "Октябрьский- 25" нежилые помещения под номерами № 30,№ 31,№ 32,№ 33, № 34, поскольку как указано судом выше этими помещениями пользуется только ТСЖ "Октябрьский- 25" в силу чего в данной части требования подлежат удовлетворению.

В части признания права собственности на нежилые помещения под № 25,26,27,28,29,67 отказать в виду того, что данные помещения являются собственностью ФИО6

Касаемо требований ТСЖ "Октябрьский- 25" в части распределения судебных расходов по оплате государственной пошлины суд указывает следующее.

Требования ТСЖ "Октябрьский- 25" заявлены к департаменту имущественных отношений администрации г. Омска, что подтвердил в судебном заседании представитель истца ФИО1

Однако, департамент имущественных отношений администрации г. Омска прав ТСЖ "Октябрьский- 25" не нарушал, правопретязаний со стороны департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в ходе судебного заседания не установлено.

Следовательно, издержки понесенные ТСЖ "Октябрьский- 25" в виде уплаченной государственной пошлины относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли и не подлежат распределению по правилам гл. 7 ГПК РФ (п. 18 постановления Пленума ВС РФ № 1 от 21.01.2016 г.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ "Октябрьский- 25" к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на нежилые помещения на 1-м этаже многоквартирного дома удовлетворить частично.

Признать за ТСЖ "Октябрьский- 25" (ИНН <***>) право собственности на нежилые помещения в осях 24-28 на 1 этаже МКД по адресу <...> под номерами № 30,№ 31,№ 32,№ 33,№ 34.

В части требований о взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, ТСЖ "Октябрьский- 25" удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженцем г. Омска (ИНН <***>) право собственности на нежилое помещения в осях 25-28 № 64 площадью 23,4 в.м., № 65 площадью 1,8 кв.м., № 66 площадью 16,3 кв.м. по адресу <...>.

В части требований к департаменту имущественных отношений администрации г. Омска оставить без удовлетворения.

Взыскать с ТСЖ "Октябрьский- 25" (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (ИНН <***>) расходы по государственной пошлине 4039 руб.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: О.А. Руф

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2023 г.