Дело №2-588/2022

УИД №52RS0047-01-2022-000904-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Семенов Нижегородской области 17 августа 2022 года

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ложкиной М.М.,

при секретаре Щелоковой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.о. Семеновский Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.о. Семеновский Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя требования следующим.

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и зарегистрирована в ней.

На регистрационном учете по вышеуказанному адресу никто не состоит.

В данной квартире в 2010 году истцом была произведена перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем: увеличена жилая комната, увеличена за счёт чулана и сеней кухня, расширена прихожая, на месте сеней оборудованы туалет и ванная.

До перепланировки квартиры общая площадь составляла <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м. После проведенной перепланировки общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.

Решения о согласовании перепланировки квартиры истцом получено не было, выполненная перепланировка считается самовольной.

Истец обратилась в администрацию городского округа Семеновский Нижегородской области за получением решения о согласовании переустройства и перепланировки.

Решением межведомственной комиссии по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме от 25.04.2022 истцу было отказано в согласовании перепланировки.

Перепланировка и переустройство выполнялись в целях благоустройства жилого помещения, произведены с учетом сохранения прав и законных интересов граждан, проживающих в доме по адресу: <адрес>, не создают какие-либо угрозы для их жизни и здоровья, соответствуют строительным нормам и правилам.

На основании вышеизложенного, истец считает, что квартира может быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав.

Согласно заключению общества с ограниченной ответственность «ЭКСПЕРТЦЕНТР» № № от 12.2021 строительные несущие и ограждающие конструкции здания и узлы их соединения находятся в работоспособном состоянии и соответствуют по функциональному назначению и эксплуатационным требованиям строительным нормам и правилам, более того при возведении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Согласно указанного заключения данная квартира не создает угроз жизни и здоровья граждан.

На основании изложенного, истец обратилась в суд с настоящим иском, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ.

Статья 113 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

В п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» судам разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Семеновского районного суда Нижегородской области - http://semenovsky.nnov.sudrf.ru.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса, на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 4 ст.29Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются праваи законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 1 ст.218 Гражданского кодекса РФправособственностина новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст.51 Градостроительного кодексаРФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства,реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.222 ГК РФправо собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, выданного 27.04.2010г., истец ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

В данной квартире в 2010 году истцом была произведена перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем: увеличена жилая комната, увеличена за счёт чулана и сеней кухня, расширена прихожая, на месте сеней оборудованы туалет и ванная.

До перепланировки квартиры общая площадь составляла <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м. После проведенной перепланировки общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписки из протокола № от 25.04.2022г. межведомственной комиссии по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме от 25.04.2022г. и решения главы Администрации г.о. Семеновский №№ от 27.04.2022г. ФИО3 ФИО1 отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании п.1 ч.1 ст. 27 ЖК РФ – непредставление определенных ч.2 ст. 26 ЖК РФ документов.

Согласно заключению ООО «ЭКСПЕРТЦЕНТР» № № от 09.12.2021г. на основании результатов оценки технического состояния строительных конструкций жилой квартиры <данные изъяты>, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на первом этаже двухэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено следующее: строительные несущие и ограждающие конструкции здания и узлы их соединения находятся в работоспособном состоянии и соответствуют по функциональному назначению и эксплуатационным требованиям строительным нормам и правилам (СНиП, СП). При возведении жилой квартиры Лит<данные изъяты> инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> м.кв, на первом этаже двухэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес> не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Жилая квартира <данные изъяты>, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> м.кв, на первом этаже двухэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения начальника ОНД и ПР по г.о. Семеновский главного государственного инспектора г.о. <адрес> по пожарному надзору усматривается, что в ходе обследования <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно выписки из реестра имущества от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилое помещение по адресу: Нижегородская обл., <адрес> числиться в реестре имущества, находящегося в муниципальной собственности г.о. Семеновский Нижегородской области.

Принимая во внимание изложенное, а также отсутствие сведенийонарушенииправи охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие сведений о наличии угрозы жизни и здоровью людей, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.о. Семеновский Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии с увеличенной площадью: общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, относительно увеличения общей площади многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, с общей площади <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Семеновский районный суд Нижегородской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ложкина М.М.