Решение по делу № 2-5969/2023 от 25.09.2023 - об обязании освободить земельный участок.

Дело № 2-5969/2023

УИД: 77RS0023-02-2022-019682-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2023 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Осадчей Н.М.,

при секретаре Папян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Национальная Башенная Компания» об обязании освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 с учетом уточненных требований обратилась в суд к АО «Национальная Башенная Компания» об обязании освободить земельный участок.

В обоснование искового заявления указано, что 09.10.2009 г. между ООО «ТЛК «Томилино» (арендодатель) и ОАО «Вымпелком» (арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> По договору купли-продажи земельного участка от 15.07.2014 г. новым правообладателем земельного участка является истец. Также был изменен кадастровый номер земельного участка на № и присвоен новый адрес: <адрес> 31.08.2014 г. было заключено дополнительное соглашение № (о перемене лица в обязательстве) к договору № аренды земельного участка от 09.10.2009 г., в соответствии с условиями которого новым арендодателем стала ФИО1 08.04.2016 г. внеочередным общим собранием акционеров ВымпелКом было принято решение о реорганизации в форме выделения из него АО «Национальная Башенная Компания». После реорганизации с 2016 г. оплату по договору аренды земельного участка № от 09.10.2009 г. производило АО «Национальная Башенная Компания». 22.06.2022 г. между истцом, ПАО «Вымпелком» и АО «Национальная Башенная Компания» было заключено Соглашение о замене стороны по договору № от 09.10.2009 г., согласно условиям которого новым арендатором по договору стало АО «Национальная Башенная Компания». Все остальные условия договора оставлены без изменений, сохраняют свою юридическую силу. Согласно п. № договора срок аренды составляет 11 месяцев и исчисляется с момента заключения настоящего договора. Согласно п. № договора по окончанию срока аренды, предусмотренного п. № настоящего договора, считается перезаключенным на тот же срок на тех же условиях, неограниченное количество раз, в случае если ни одна из сторон за 2 месяца до истечения указанного срока аренды не получит письменного уведомления другой Стороны о прекращении настоящего договора в связи с истечением срока аренды. Срок окончания действия договора истек 08.09.2022 г. 21.06.2022 г. истец направила в адрес арендатора уведомление о прекращении настоящего договора. Уведомление получено ответчиком 23.06.2022 г. Кроме того, 10.09.2022 г. в адрес ответчика была направлена претензия об освобождении земельного участка в срок до 18.09.2022 г. До настоящего времени никаких действий по демонтажу вышки и освобождению земельного участка ответчиком не предпринималось, в связи с чем истец обратилась в суд.

На основании изложенного истец просит суд обязать АО «Национальная Башенная Компания» освободить земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым № от оборудования базовой станции сотовой радиотелефонной связи № путем его демонтажа, а также привести участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования по целевому назначению и передать данный земельный участок по акту приема-передачи; взыскать неустойку в части удвоенного размера платежа с 19.09.2022 г. по 26.06.2023 г. в сумме 955 554,60 рублей и далее по дату фактического освобождения земельного участка включительно из расчета 3 703,70 рублей за один день просрочки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО2, который в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Национальная Башенная Компания» по доверенности ФИО3 исковые требования не признал по доводам письменного отзыва, согласно которого ответчик исправно вносит арендную плату по договору, что истцом не оспаривается, а истец предоставляет ответчику арендованное имущество на основании ежемесячных заявок на доступ, кроме того договор может считаться расторгнутым не ранее 09.07.2023 г., вследствие этого, неустойка не может быть начислена ранее 10.07.2023 г.

Выслушав стороны, изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Положениями п. 1 ст. 55 ГПК РФ установлено, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ уплата арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договорами аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.310 ГК РФ).

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания для расторжения судом договора аренды по требованию арендатора, при этом указано, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 45-47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 09.10.2009 г. между ООО «ТЛК «Томилино» (арендодатель) и ОАО «Вымпелком» (арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка.

В соответствии с п. № договора арендодатель передает арендатору во временное пользование часть земельного участка площадью 1 832 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п№ договора участок предоставляется арендатору для следующего целевого и разрешенного использования: размещение контейнера с оборудованием базовой станции сотовой радиотелефонной связи, а также металлической башни, для установки на ней антенно-фидерных устройств.

Согласно п. № договора по истечении срока аренды по настоящему договору или в случае прекращения настоящего договора до истечения его срока, арендатор в течение 10 (десяти) календарных дней с даты истечения срока аренды или прекращения договора до истечения срока, осуществляет возврат участка (в техническом состоянии с учетом нормального эксплуатационного износа) по акту сдачи-приемки, подписываемому уполномоченными представителями сторон.

В соответствии с п. № договора если на дату окончания срока аренды участок не будет возвращен арендодателю по акту сдачи-приемки, применяются положения п. № настоящего договора, касающиеся последствий задержки освобождения участка после окончания срока действия договора.

Согласно п. № договора арендная плата по настоящему договору за весь переданный по настоящему договору участок составляет 70 000 (семьдесят тысяч) рублей, включая НДС в размере 18%, в месяц.

В соответствии с п. № срок аренды по настоящему договору составляет 11 (одиннадцать) месяцев и исчисляется с момента заключения настоящего договора.

Настоящий договор по окончании срока аренды, предусмотренного п. № настоящего договора, считается перезаключенным на тот же срок на тех же условиях, неограниченное количество раз, в случае если ни одна из сторон за 2 (два) месяца до истечения указанного срока аренды не получит письменного уведомления другой стороны о прекращении настоящего договора в связи с истечением срока аренды (№).

Согласно п. № договор может быть досрочно расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления другой стороне письменного уведомления за два месяца до предполагаемой даты расторжения.

Согласно п. № в дату окончания срока аренды, или в день досрочного прекращения настоящего договора, в зависимости от того, что наступит раньше, арендатор обязан освободить участок.

Согласно п. № настоящего договора в случае задержки освобождения участка после окончания срока аренды, или после даты расторжения договора, арендатор уплачивает арендодателю арендную плату по удвоенной ставке, предусмотренной настоящим договором, за весь период до даты фактического освобождения участка. При этом в случае, если в течение срока аренды арендная плата рассчитывалась по разным ставкам, для исчисления такой двойной ставки, за основу принимается наибольшая ставка арендной платы, применявшаяся в течение срока аренды, оплата производится в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты соответствующего письменного требования арендодателя.

Согласно п. № договора внесение арендатором арендной платы по удвоенным ставкам в порядке пункта № договора не отменяет обязательство арендатора по освобождению участка. Владение арендатором участком после окончания срока аренды или после даты расторжения договора, не влечет за собой автоматического срока аренды на неопределенный срок.

Земельный участок площадью 1 832 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> передан ОАО «Вымпелком» в соответствии с условиями договора аренды по акту приема-передачи от 09.10.2009 г.

31.08.2014 г. между ООО «ТЛК «Томилино», ОАО «Вымпелком» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № (о перемене лица в обязательстве) к договору № аренды земельного участка от 09.10.2009 г., в соответствии с условиями которого с 01.09.2014 г. преемник считается стороной – арендодателем по договору вместо арендодателя <данные изъяты> В соответствие с п. № договора № аренды земельного участка читать в следующей редакции: «Арендная плата по настоящему договору с 01.09.2014 г. составляет 88 888 (восемьдесят восемь тысяч восемьсот восемьдесят восемь) рублей 88 копеек в месяц, в соответствии со ст. 226 НК РФ арендатор выступает в качестве налогового агента и в связи с этим исчисляет, удерживает сумму НДФЛ (13%), подлежащую оплате в бюджет по настоящему договору в установленном законодательством РФ порядке, с 01.01.2015 г. арендная плата по настоящему договору составит 111 111 руб., в месяц, в соответствии со ст. 226 НК РФ арендатор выступает в качестве налогового агента и в связи с этим исчисляет, удерживает сумму НДФЛ (13%), подлежащую оплате в бюджет по настоящему договору в установленном законодательством РФ порядке.

22.06.2022 г. между ФИО1 (арендатор), ОАО «Вымпелком» (арендатор) и АО «Национальная Башенная Компания» (новый арендодатель) заключено соглашение о замене стороны по договору № аренды земельного участка от 09.10.2009 г., в соответствии с условиями которого арендатор с согласия арендодателя передает, а новый арендатор принимает права и обязанности по договору. Арендодатель настоящим предоставляет новому арендатору право на размещение оборудования в целях, которые установлены в договоре. Все остальные положения договора остаются без изменений и сохраняют свою юридическую силу.

21.06.2022 г. истец направила в адрес АО «Национальная Башенная Компания» уведомление о прекращении настоящего договора.

В нарушение п. № договора ответчик участок истцу по акту сдачи-приемки не возвратил.

10.09.2022 г. в адрес ответчика истцом была направлена претензия об освобождении земельного участка в срок до 18.09.2022 г.

В нарушение п. № договора ответчик участок истцу по акту сдачи-приемки не возвратил, размер уплачиваемой истцу арендной платы не увеличил, что подтверждается справками по счету клиента от 10.10.2022 г., от 24.01.2023 г.

В силу п. 1ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Из ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Поскольку договор аренды № аренды земельного участка от 09.10.2009 г. был заключен на согласованных сторонами условиях, которые арендодателем были соблюдены надлежащим образом, в том числе соблюден порядок одностороннего расторжения договора, а арендатор в нарушение условий заключенного договора, дополнительного соглашения, участок истцу по акту сдачи-приемки не возвратил, размер уплачиваемой истцу арендной платы не увеличил, что является существенным нарушением условий договора и прав арендодателя, и, соответственно, влечет его расторжение, при том, что направленные арендатору арендодателем уведомления и претензии, в которых ответчику предложено расторгнуть договор аренды в установленный срок и освободить земельный участок в добровольном порядке, им не исполнены, суд полагает требования истца о расторжении договора аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации») в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 3, 4 ст. 395 Гражданского кодекса Российской проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 6.2. договора аренды № аренды земельного участка от 09.10.2009 г. установлено, что в случае задержки освобождения участка после окончания срока аренды, или после даты расторжения договора, арендатор уплачивает арендодателю арендную плату по удвоенной ставке, предусмотренной настоящим договором, за весь период до даты фактического освобождения участка.

Принимая во внимание, что представленный истцом расчет задолженности, объективно подтверждается письменными доказательствами и сомнений в своей правильности не вызывает, а также учитывая, что доказательств уплаты ответчиком задолженности по арендной плате, как и возвращения арендодателю земельного участка от стороны ответчика в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с АО «Национальная Башенная Компания» неустойки за период с 19.09.2022 года по 26.06.2023 года в размере 955 554,60 руб. по договору аренды № аренды земельного участка от 09.10.2009 г., а также о последующем начислении неустойки по дату фактического освобождения земельного участка включительно из расчета 3 703,70 рублей за один день просрочки, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «Национальная Башенная Компания» об обязании освободить земельный участок - удовлетворить.

Обязать АО «Национальная Башенная Компания» освободить земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> путем демонтажа оборудования базовой станции сотовой радиотелефонной связи № привести участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования по целевому назначению и передать его по акту приема-передачи.

Взыскать с АО «Национальная Башенная Компания» (№) в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> неустойку за период с 19.09.2022 года по 26.06.2023 года в размере 955 554,60 руб., в случае неисполнения решения суда неустойку в размере 3 703,70 рублей, подлежащих взысканию за каждый день просрочки, по истечении месяца с момента вступления решения суда в законную силу до дня фактического исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.М. Осадчая

Мотивированный текст решения изготовлен 29 сентября 2023 года.

Судья Н.М. Осадчая