07RS0001-02-2022-005719-26
Дело № 2-6165/22
Решение
Именем Российской Федерации
21 ноября 2022 года гор. Нальчик
Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Гукетловой О.С., с участием прокурора Татаровой А.Б., ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Кабардино-Балкарский государственный университет имени Х.М. Бербекова" к ФИО2 ФИО15, ФИО2 ФИО16, ФИО3 ФИО17, ФИО3 ФИО18 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 ФИО19, ФИО3 ФИО20, ФИО3 ФИО21, ФИО3 ФИО22, ФИО3 ФИО23 о выселении из жилого помещения, возмещении судебных расходов
установил:
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования "Кабардино-Балкарский государственный университет имени Х.М. Бербекова" (далее - КБГУ) обратилось в суд с иском о выселении ответчиков из занимаемых жилых помещений – комнат №, в общежитии №, расположенном по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики на основании договора найма жилого помещения в общежитии от 06.10.2026 года, занимают комнат №, в общежитии №, расположенного по адресу: <адрес> и принадлежащей КБГУ на праве оперативного управления.
30.09.2015 года ФИО1 уволилась из Университета по собственному желанию.
Пунктами 5.1.3 и 3.2.10 договора установлено, что договор расторгается в связи с прекращением нанимателем трудовых отношений, и наниматель обязан освободить и сдать наймодателю по акту приема-передачи жилое помещение, санитарно-техническое оборудование и инвентарь в надлежащем состоянии.
Каких - либо правовых оснований для занятия данных помещений у ответчиков не имеются.
В соответствии с п.9 Порядка предоставления служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях в организациях, подведомственных Министерству науки и высшего образования Российской Федерации", утвержденных приказом Минобрнауки России от 05.09.2018 N 37н, прекращение договора найма служебного жилого помещения или найма жилого помещения в общежитии осуществляется по основаниям, предусмотренным статьей 102 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случае увольнения работника из организации, подведомственной Министерству, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102, частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Задолженность ответчика ФИО1 за проживание в общежитии по состоянию на 23.08.2022 года, составляет 65 658 руб. Вопрос по взысканию данной задолженности решается в порядке приказного производства.
По изложенным основаниям, истец просит выселить ответчиков из занимаемых жилых помещений – комнат №, в общежитии №, расположенного по адресу: <адрес> и взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.
Представитель истца КБГУ извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Ответчик ФИО1 исковые требования не признала, представила письменные возражения на иск.
Остальные ответчика в судебное заседание не явились.
Извещались судом о дате и времени судебного заседания по адресу, указанному в исковом заявлении, совпадающему с адресом указанным в договоре найма. Почтовые отправления были возвращены без вручения в адрес суда в связи с истечением срока хранения.
Согласно части 1 статьи 115 ГПК РФ, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.
В соответствии с частью 2 статьи 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Применительно к части 2 статьи 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением.
Из существа разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации" N 25 от 23 июня 2015 года следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе в случае если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным законодательством не предусмотрено иное.
Таким образом, судом были предприняты предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчиков о месте и времени рассмотрения дела, в силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ возвращение корреспонденции по истечении срока хранения, признается надлежащим извещением стороны о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, у суда в соответствии со статьей 167 ГПК РФ имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчиков.
Руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, в оперативном управлении у КБГУ находится здание (общежитие), по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.04.2004 года.
Согласно договору найма жилого помещения в общежитии КБГУ от 06.10.2016 года, заключенному с ФИО1, жилая площадь, размером 18+18 кв.м, в комнатах № в общежитии № КБГУ, по адресу: <адрес> была предоставлена ФИО1, и членам её семьи: ФИО4 - дочь, ФИО5 -сын, ФИО6- сноха, несовершеннолетним внукам- ФИО7 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10- ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО11 АДД.ММ.ГГГГ года рождения, для проживания на период до 31.12.2021 года.
Из условий заключенного между сторонами договора найма жилого помещения (п 2, п.п. 3.2.6 п.3) следует, что наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены приказом ректора КБГУ.
В соответствии с ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды.
Согласно части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования.
Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.
В соответствии с пунктом 3 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. N 42, отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.
По смыслу указанных норм, отнесение жилого помещения к специализированному жилищному фонду должно предшествовать его предоставлению в качестве специализированного по договору найма служебного жилого помещения.
В материалах дела отсутствуют данные об отнесении на момент предоставления ФИО1 спорного жилого помещения в установленном законом порядке к специализированному (служебному) жилищному фонду и предоставления помещения ей в качестве такого, в связи счет следует вывод о том, что жилое помещение предоставлено ФИО1, по договору, который по своей природе является договором коммерческого найма жилого помещения.
Как указано в исковом заявлении и следует из материалов дела, ФИО1 уволилась из КБГУ 35.09.2015 года, что подтверждается выпиской из приказа № 243/Л-ВП от 29.09.2015 года, а договор найма жилого помещения между КБГУ и ФИО1 заключен 06.10.2016 года, то есть, период пользования жилым помещением не обусловлен трудовыми отношениями с КБГУ и в представленном договоре найма не содержится таких условий.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о возникновении между сторонами гражданских правоотношений, регулируемых общими правилами найма жилых помещений, установленных главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
В силу статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиком спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.
Согласно статье 684 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Таким образом, обязанность предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем возложена гражданским законодательством на наймодателя, при несоблюдении которой в случае согласия нанимателя договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
По данному делу юридически значимым и подлежащим установлению с учетом заявленных исковых требований и подлежащих применению норм материального права являлось выяснение вопроса о том, истек ли срок договора найма жилого помещения, выполнил ли наймодатель предусмотренную пунктом 2 статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по направлению в установленный срок в адрес нанимателя уведомления об отказе от продления договора найма.
Договор найма жилого помещения с ФИО1, был заключен с 06.10.2019 года, срок действия до 31.12.2021 года.
В данному случае наймодателем не соблюдена процедура прекращения договора найма, предусмотренная абзацем 2 статьи 684 ГК РФ, в установленный период истец к ответчику с уведомлением нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем не обратился, в связи с чем, договор считается продленным на пять лет, то есть до 31.12. 2026 года, то есть на момент разрешения настоящего спора, договор найма является действующим, в связи с чем, суд не усматривает оснований для выселения ответчика.
Статья 40 Конституции Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище и недопустимость произвольного лишения кого-либо жилища.
Порядок предоставления служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях в организациях, подведомственных Министерству науки и высшего образования Российской Федерации", утвержденный приказом Минобрнауки России от 05.09.2018 N 37н, на который ссылается истец в обоснование своей правовой позиции, утратил силу 17.04.2022 года.
При этом доводы истца о наличии задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период более 6 месяцев, не принимаются во внимание, как не имеющие юридического значения для разрешения спора по заявленному иску, ввиду того, что требования о расторжении договора найма жилого помещения от 06.10.2016 года, заключенного с ФИО1, не заявлялись.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Кабардино-Балкарский государственный университет имени Х.М. Бербекова" к ФИО2 ФИО15, ФИО2 ФИО16, ФИО3 ФИО17, ФИО3 ФИО18 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 ФИО19, ФИО3 ФИО20, ФИО3 ФИО21, ФИО3 ФИО22, ФИО3 ФИО23 о выселении из занимаемых жилых помещений – комнат №, в общежитии № № расположенном по адресу: <адрес> и возмещении судебных расходов, оставить без удовлетворения.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором, участвующим в деле, может быть принесено апелляционное представление в течение одного месяца в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд, со дня его принятия в окончательной форме.
Дата составления мотивированного решения 21 ноября 2022 года.
Судья Безроков Б.Т.