26RS0003-01-2025-006733-46
№ 2-3216/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2025 года город Ставрополь
Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края
в составе: председательствующего судьи Даниловой Е.С.
при секретаре Магомедгазиевой Х.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес обезличен>, администрации <адрес обезличен> о признании договора дарения заключенным, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес обезличен> о признании договора дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 55,30 кв.м,, в том числе жилой – 34,30 кв.м, инвентарный <номер обезличен>, действительным, заключенным <дата обезличена> между ФИО2, <дата обезличена> года рождения, и ФИО3 (в настоящее время ФИО1) В.Е.; признании за ФИО1, <дата обезличена> года рождения, уроженки <адрес обезличен>, паспорт <номер обезличен> <номер обезличен>, выдан <адрес обезличен> <дата обезличена>, права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 55,30 кв.м,, в том числе жилой – 34,30 кв.м, инвентарный <номер обезличен>.
Судом в качестве соответчика привлечена администрация <адрес обезличен>.
В обоснование искового заявления указано, что истец являлась крестной дочерью ФИО2, которой принадлежала на праве собственности квартира по адресу: <адрес обезличен>. ФИО2 всегда относилась к истцу как к родной дочери, у них были близкие и теплые отношения, она навещала крестную мать, помогала ей с уборкой, ухаживала за ФИО2, когда она болела. Истцу было известно о конфликте ФИО2 с сыном, который не оказывал ей ни моральной, ни материальной поддержки. Нахождение сына ФИО2 в настоящее время неизвестно.
В 2018 году, после дня рождения истца, ФИО2 выразила желание подарить ФИО1 принадлежащую ей квартиру.
<дата обезличена> между истцом и ФИО2 был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 55,30 кв.м,, в том числе жилой – 34,30 кв.м, инвентарный <номер обезличен>. Также истцу были переданы комплект ключей, правоустанавливающие документы на квартиру. В связи с болезнью ФИО2 не был зарегистрирован переход права собственности на квартиру истцу.
Истец указала, что она до настоящего времени проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги. На основании изложенного, истец просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО4, представители ответчиков – администрации <адрес обезличен> и администрации <адрес обезличен>, третье лицо нотариус по СГНО ФИО5, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причине неявки суд не известили.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения в отсутствие не явившихся ответчиков (ст.233 ГПК РФ).
Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что <дата обезличена> ФИО2 (даритель) и ФИО3 (в настоящее время ФИО1) В.Е. (одаряемый) составили в письменной форме договор дарения квартиры, по которому даритель подарил одаряемому безвозмездно принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 55,30 кв.м,, в том числе жилой – 34,30 кв.м, инвентарный <номер обезличен>.
<дата обезличена> ФИО2 умерла, о чем <дата обезличена> составлена запись акта о смерти.
Согласно ответу врио нотариуса по СГНО ФИО5 от <дата обезличена>, после смерти ФИО2 наследственное дело не регистрировалось.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Статья 574 ГК РФ предусматривает, что дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
В соответствии с ранее действовавшим пунктом 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежал государственной регистрации.
Вместе с тем, правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после <дата обезличена> (Федеральный закон от <дата обезличена> № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Однако, законодатель, освобождая стороны сделки от необходимости государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества, оставил неизменным порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании договора дарения (по заявлению сторон).
Поскольку с <дата обезличена> отменена государственная регистрация сделок с недвижимостью (такая регистрация осуществлялась одновременно с регистрацией перехода прав и, по существу, дублировала последнюю), то договор дарения между сторонами считается заключённым после достижения сторонами всех существенных условий сделки. После государственной регистрации переходит лишь право собственности на имущество. Отсутствие регистрации перехода права собственности не влияет на действительность договора.
Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств, однако она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в установленном порядке, явилась смерть дарителя ФИО2
Суд учитывает факт того, что договор дарения был фактически исполнен сторонами после его подписания, спорная квартира была передана одаряемому и принята им, о чем указано в п. 2.2 договора дарения от <дата обезличена>.
Согласно п. 2.2 договора дарения даритель передает квартиру и всю документацию на квартиру одаряемому в момент подписания договора.
Судом также установлено, что ФИО1 фактически проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги.
С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о признании договора дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 55,30 кв.м,, в том числе жилой – 34,30 кв.м, инвентарный <номер обезличен>, действительным, заключенным <дата обезличена> между ФИО2, <дата обезличена> года рождения, и ФИО3 (в настоящее время ФИО1) В.Е..
Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Главой 14 ГК РФ установлено, что основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).
В силу абзаца 1 п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
В силу ст. ст. 11,12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Следовательно, иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
С учетом изложенного, суд находит требование истца о признании за нею права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 55,30 кв.м,, в том числе жилой – 34,30 кв.м, инвентарный <номер обезличен>, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации <адрес обезличен>, администрации <адрес обезличен> о признании договора дарения заключенным, признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 55,30 кв.м,, в том числе жилой – 34,30 кв.м, инвентарный <номер обезличен>, действительным, заключенным <дата обезличена> между ФИО2, <дата обезличена> года рождения, и ФИО3 (в настоящее время ФИО1) В.Е..
Признать за ФИО1 (<дата обезличена> года рождения, уроженки <адрес обезличен>, паспорт <номер обезличен> <номер обезличен>, выдан <адрес обезличен> <дата обезличена>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 55,30 кв.м,, в том числе жилой – 34,30 кв.м, инвентарный <номер обезличен>.
Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> соответствующих сведений в ЕГРН.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено <дата обезличена>.
Судья Е.С. Данилова