Дело №
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Богородск Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ
Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи О.М.Илюшиной, при участии представителя истцов ФИО1, при секретаре Зининой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Богородского муниципального округа <адрес> о признании садового дома жилым домом блокированной застройки, о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в Богородский городской суд Нижегородской области с иском к администрации Богородского муниципального округа о признании садового дома жилым, в обоснование иска указав следующее:
Ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью Х кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, участок расположен по адресу: <адрес>.
На указанном земельном участке ею был построен жилой дом площадью Х кв.м., который зарегистрирован как часть садового дома с кадастровым номером №, назначение: нежилое, по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ г., площадь жилого дома, расположенного по адресу: Садоводческое товарищество «<данные изъяты>», участок №, составляет Х кв.м., жилой Х кв.м. (площадь жилого дома для государственного кадастрового учета в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительством на земельном участке, а также требований к определению и площадь здания, сооружения и помещения» определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен зданий и составляет Х кв.м., число этажей Х
Собственниками помещения Х, расположенного по указанному адресу, являются ФИО3 и ФИО4 (по Х доле в праве долевой собственности у каждого), также ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок общей площадью Х кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, по адресу: <адрес>.
Каждая часть дома располагается на своем земельном участке, без выхода за границы участка.
Садовый дом фактически является жилым, в переводе дома в жилой ей в администрации Богородского муниципального округа было отказано.
Фактически строение представляет собой дом блокированной застройки, имеется заключение эксперта о соответствии жилого дома блокированной застройки строительным нормам и правилам.
Просила:
- признать <данные изъяты> садовый дом общей площадью Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес> жилым домом.
- признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на дом блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью Х кв.м., жилой – Х кв.м. (площадь жилого дома для государственного кадастрового учета в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 г. №П/0393 – Х кв.м.), количество этажей – Х, расположенный по адресу: <адрес>.
Впоследствии иск был уточнен, просит:
- признать <данные изъяты> садовый дом общей площадью Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес> жилым домом.
- признать часть садового дома общей площадью Х кв.м., расположенного по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки
- признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на дом блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью Х3 кв.м., жилой – Х кв.м. (площадь жилого дома для государственного кадастрового учета в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 г. №П/0393 – Х кв.м.), количество этажей – Х, расположенный по адресу: <адрес>.
ФИО3 и ФИО4 также предъявлены требования о признании садового дома жилым, просят:
- признать трехэтажный садовый дом общей площадью Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес> жилым домом.
- признать часть садового дома общей площадью Х кв.м., расположенного по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.
Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, право собственности на Х долю в праве общей долевой собственности дома блокированной застройки общей площадью Х кв.м., жилой – Х кв.м. (площадь жилого дома для государственного кадастрового учета в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 г. №П/0393 – 378,1 кв.м.), количество этажей – Х, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, месторождения: <адрес>, право собственности на Х долю в праве общей долевой собственности дома блокированной застройки общей площадью Х кв.м., жилой – Х кв.м. (площадь жилого дома для государственного кадастрового учета в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 г. №П/0393 – 378,1 кв.м.), количество этажей – Х, расположенный по адресу: <адрес>.
Изучив исковое заявление, заслушав доводы представителя истцов ФИО1, настаивающей на удовлетворении исковых требований, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:
В силу положений статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Согласно п.1 ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относится жилой дом.
Признак пригодности помещения для постоянного проживания позволяет отличать жилое помещение от нежилого. Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 14.04.2008 N 7-П по делу о проверке конституционности абз. 2 ст. 1 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобами ряда граждан, признал данный признак единственно необходимым для отнесения жилого строения, расположенного на садовом земельном участке, относящемся к землям населенных пунктов, к объекту жилищных прав и разрешил регистрацию по месту жительства в жилом строении, пригодном для постоянного проживания.
Из материалов гражданского дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью Х кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, адрес: <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ за истцом было зарегистрировано право собственности на часть садового дома площадью Х кв.м., назначение: нежилое здание, адрес: <адрес>.
Из материалов дела следует, что данное строение располагается на участке истца, в его границах.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет Х кв.м., жилой Х кв.м. (площадь жилого дома для государственного кадастрового учета в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительством на земельном участке, а также требований к определению и площадь здания, сооружения и помещения» определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен зданий и составляет Х кв.м., число этажей Х)
На смежном земельном участке располагается часть садового дома площадью Х кв.м., адрес: <адрес>, собственниками данной части садового дома в равных долях являются ФИО4 и ФИО3, что следует из выписки из ЕГРН. Данная часть садового дома располагается на их земельном участке площадью Х кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет Х кв.м., жилой Х кв.м. (площадь жилого дома для государственного кадастрового учета в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительством на земельном участке, а также требований к определению и площадь здания, сооружения и помещения» определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен зданий и составляет Х кв.м., число этажей Х)
Согласно заключению специалиста №, выполненному ООО «<данные изъяты>», спорное строение имеет площадь Х кв.м., состоит из Х объектов недвижимости:
- часть садового дома площадью Х кв.м. (<адрес>;
- часть садового дома площадью Х кв.м. (<адрес>;
Каждая часть дома расположена на собственном земельном участке, без выхода за границы участка, отвечает характеристикам жилого дома блокированной застройки, нарушений строительных норм и правил нет.
В переводе дома в жилой дом блокированной застройки администрацией Богородского муниципального округа было отказано в связи с тем, что действующим законодательством не предусмотрен перевод частей садового дома в дом блокированной застройки
Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации на собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, возложена обязанность использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением. Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (подпункт 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации).
Аналогичные положения содержатся в пункте 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из указанных норм в их взаимосвязи следует, что строительство объектов должно осуществляться исключительно на отведенных для этого земельных участках соответствующей категории и разрешенного использования.
Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 утверждено «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». В Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" определяются общие требования предъявляемые к жилому помещению. В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищный кодекс РФ называет признаки, которым должно отвечать жилое помещение.По смыслу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является отсутствие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.
Исходя из представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что спорный садовый дом является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, поскольку материалами дела подтверждено то, что каждая изолированная часть дома ( блок) расположена на своем земельном участке, каждый блок имеет обособленные изолированные входы, каждый блок оборудован обособленным и автономным отоплением, водоснабжением, канализацией, электроснабжением, вентиляцией, газоснабжением, в пользу того, что спорный дом является домом блокированной застройки свидетельствует и технический паспорт. Материалами дела подтверждено, что каждый блок отвечает признакам жилого дома, пригодного для постоянного, круглогодичного проживания, так как данное строение является недвижимым имуществом, имеет прочную связь с землей, обладает необходимыми коммуникациями, соответствует санитарным и техническим нормам и правилам, что свидетельствует о том, что является пригодным для круглогодичного проживания.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области о признании садового дома жилым домом блокированной застройки, о признании права собственности удовлетворить:
Признать <данные изъяты> садовый дом общей площадью Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес> жилым домом.
Признать часть садового дома общей площадью Х кв.м., расположенного по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки
Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <данные изъяты> (код №) право собственности на дом блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью Х кв.м., жилой – Х кв.м. (площадь жилого дома для государственного кадастрового учета в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 г. №П/0393 – Х кв.м.), количество этажей – Х, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать часть садового дома общей площадью Х кв.м., расположенного по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.
Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина <данные изъяты> №, выдан УВД <адрес>, право собственности на Х долю в праве общей долевой собственности дома блокированной застройки общей площадью Х кв.м., жилой – Х кв.м. (площадь жилого дома для государственного кадастрового учета в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 г. №П/0393 – Х кв.м.), количество этажей – Х, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, СНИЛС Х, паспорт гражданина <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>, право собственности на Х долю в праве общей долевой собственности дома блокированной застройки общей площадью Х кв.м., жилой – Х кв.м. (площадь жилого дома для государственного кадастрового учета в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 г. №П/0393 – Х кв.м.), количество этажей – Х, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья /подпись/ О.М.Илюшина
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>