Дело № 2-1903/2022
УИД: 54RS0018-01-2022-002098-36
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 октября 2022 г. г. Искитим
Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Щегловой Н.Г.,
При секретаре Миллер Н.Ю.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Искитима НСО, о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился с иском к ответчику Администрации города Искитима НСО, о признании права собственности. Просит:
Признать действительной сделку купли-продажи в отношении земельного участка площадью 24 кв.м. расположенного по адресу: <Адрес> заключенную между ФИО1 с одной стороны и ФИО с другой стороны;
Признать право собственности за ФИО1, Дата года рождения, на земельный участок площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.
Доводы и основания исковых требований изложены в исковом заявлении.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания.
Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.
Представитель ответчика Администрации города Искитима НСО, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, ранее представил письменные возражения на исковое заявление.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, ранее представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица ПГК Мотор (Южный), в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений не имеет.
Изучив письменные материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательства, оценив их каждое по отдельности и в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, признавая их допустимыми, относимыми, достоверными, достаточными для разрешения дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что истец с 2012 г. является владельцем гаража и земельного участка по адресу: <Адрес>.
Так как гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес> не были поставлены на государственный кадастровый учет, возникла необходимость их оформления.
Ранее данный земельный участок принадлежал ФИО на основании свидетельства о праве собственности на землю Номер от 01.03.1993 года.
Постановлением Администрации города Искитима Новосибирской области Номер от 25.01.1993г. в постоянное пользование за ГЭТ «Организация был закреплен земельный участок площадью 2,82 га.
10.05.2012г. истец приобрел данный земельный участок под гаражом, что подтверждается распиской от ФИО о получении денежных средств в полном объеме. Однако, договор купли-продажи между нами в письменном виде оформлен не был, соответственно переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрировать не представляется возможным.
ФИО умерла.
Согласно ответа нотариуса нотариального округа г.Искитима Новосибирской области ФИО, после смерти ФИО, умершей 12.03.2019, наследство приняла дочь ФИО3.
В отзыве ФИО3 указала, что при жизни мать ФИО продала ФИО1 принадлежащий ей гараж по адресу: <Адрес> ФИО3 прав на данное имущество не заявляется.
За время владения истцом данным земельным участком заявлений от ФИО4 и от каких-либо третьих лиц о правах собственности на него не было.
В связи с указанными обстоятельствами у истца нет возможности произвести регистрацию своего права собственности на земельный участок.
В сложившейся ситуации, кроме как в судебном порядке истец не может оформить право собственности на земельный участок площадью 24 кв.м. расположенный по адресу: <Адрес>, а также распорядиться своими правами (продать, подарить, завещать и т.п.).
В соответствии со статьями 3.1, 3.3 Федерального закона от 25.01.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Законом Новосибирской области от 18.12.2015 № 27-03 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области и органами государственной власти Новосибирской области и внесении изменения в статью 3 Закона Новосибирской области «Об отдельных вопросах организации местного самоуправления в Новосибирской области», администрация города Искитима Новосибирской области уполномочена на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности района.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ истец принял приобретенное недвижимое имущество в собственность. Таким образом, договор заключен в надлежащей форме, фактически исполнен сторонами, истец является добросовестным приобретателем спорного имущества по следующим основаниям: сделка была направлена именно на переход права собственности; сделка носит возмездный характер; указанное имущество фактически передано истцу; имущество выбыло из владения ответчика по собственной воле.
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
В силу п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные гл. III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости".
Согласно п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Спора о праве судом не установлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации города Искитима НСО, о признании права собственности, удовлетворить.
Признать действительной сделку купли-продажи в отношении земельного участка площадью 24 кв.м. расположенного по адресу: <Адрес> заключенную между ФИО1 с одной стороны и ФИО с другой стороны;
Признать право собственности за ФИО1, Дата года рождения, на земельный участок площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Н.Г. Щеглова
Мотивированный текст решения изготовлен – Дата