46RS0016-01-2023-000549-58
Дело № 2-530/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 октября 2023 года город Обоянь
Обоянский районный суд Курской области в составе:
председательствующего – судьи Елизаровой С.А.,
с участием: помощника прокурора Обоянского района Курской области Сторчак А.И., истца ФИО1, ответчика ФИО2,
при секретаре Новоженовой Л.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 и ФИО3, о выселении из жилого помещения – дома по адресу: <адрес>, без предоставления жилого помещения.
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что она является собственником жилого помещения по указанному адресу.
С 2006 года в доме зарегистрированы как члены её семьи её дочь и внук.
Поскольку ФИО2 злоупотребляла спиртным, не работает, ведет безнравственный образ жизни, у них сложились стойкие неприязненные отношения, они не общаются длительное время между собой, родственных отношений не поддерживают.
В связи с тем, что ответчики отказываются добровольно освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, что препятствует ей в распоряжении имущества.
Поэтому истец обратился с указанным иском.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что в принадлежащем ей в порядке наследования жилом доме зарегистрированы и проживают её дочь ФИО2 и внук ФИО3 К ФИО2 у неё имеются стойкие неприязненные отношения, поэтому она просит выселить её и ФИО3 из принадлежащего ей дома. Домом она намерена распорядиться путем составления завещания в пользу внука, проживающего в <адрес>.
Ответчик ФИО2 исковые требования не признала и пояснила, что в спорном доме проживает на протяжении длительного времени, с 2006 года она и её сын зарегистрированы в доме. В период проживания в доме она оплачивает все коммунальные платежи, провела газоснабжение и водоснабжение, сделала ремонт дома, крыши, забор, надворные постройки, поскольку он находился в ветхом состоянии. С момента вселения в дом ФИО1 претензий к ней по поводу проживания не предъявляла.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом.
Помощник прокурора Обоянского района Курской области Сторчак А.И. в заключении полагала, что исковые требования с учетом установленных в суде обстоятельств, удовлетворению не подлежат.
Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, свидетеля и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством и другими федеральными законами.
На основании ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции РФ, статьи 1, 3 ЖК РФ).
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с положениями ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
На основании п. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/24 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 45), в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ года постройки по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Как следует из представленной домовой книги, по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрированы ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что также подтверждается адресными справками, представленными ОМВД России по Обоянскому району.
Как указали стороны, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер.
ФИО3 является инвалидом первой группы, инвалидность ему установлена с детства бессрочно.
Истец ФИО1 проживает по адресу: <адрес>
Положениями части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Из объяснений сторон, данных суду, следует, что в качестве членов семьи истца ответчики в квартиру не вселялись, совместно с истцом не проживали, пользовались жилым помещением безвозмездно с условием оплаты потребляемых коммунальных услуг. Кроме того, усматривается, что отношения между ФИО1 с одной стороны и её дочерью ФИО2 и внуком ФИО3 не отличались наличием взаимного уважения и взаимной заботы, характерной для членов семьи, признаков ведения общего хозяйства между ними также не имелось, то есть отношения между истцом и ответчиками не являлись семейными в том понимании, как это предусмотрено ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, изложенных в абз.4 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14).
Согласно ч. 1 ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Для договоров безвозмездного пользования не установлена обязательная письменная форма сделки, то есть он мог быть заключен в устной форме, поэтому доводы ответчика о том, что между сторонами нет никаких договорных отношений, так как письменный договор безвозмездного пользования не заключался, суд считает несостоятельными.
Таким образом, суд считает, что между сторонами сложились гражданско-правовые отношения по безвозмездному пользованию спорным жилым помещением без установления срока, которые подпадают под правовое регулирование Главы 36 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Факт отсутствия в письменной форме договора безвозмездного пользования, не свидетельствует о том, что он не заключен, поскольку между сторонами достигнута договоренность об условиях пользования жилым помещением, характерных для договора безвозмездного пользования (ст. ст. 158-162, 432-434, 689 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Ответчики вселились в жилой дом, осуществляют надлежащий уход и присмотр за домом, провели в доме ремонт, возвели надворные постройки, оплачивают коммунальные платежи, лицевой счет на оплату электро-, газоснабжения, а также вывоз ТБО открыт на имя ФИО2, истец возражений по факту улучшения жилищных условий не завил.
Свидетель ФИО8 подтвердила факт проживания в доме ФИО2 и её сына ФИО3, при этом указала, что ответчик ФИО2 проводит в доме ремонт, оплачивает коммунальные услуги.
Таким образом, ответчики исполняют требования закона о поддержании имущества, полученного в безвозмездное пользование, в надлежащим состоянии.
Сведений о противоправном поведении ответчиков по отношению к истцу не представлено. По месту жительства истец и ответчики характеризуются положительно, к ответственности не привлекались.
При рассмотрении настоящего гражданского дела истцом ФИО1 как собственником помещения жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> не были представлены доказательства того, что она отказалась от заключенного с ответчиком договора безвозмездного пользования спорным жилым помещением в порядке, предусмотренном указанной выше нормой гражданского законодательства. Истец в спорном доме проживать не намерена, а распоряжение имуществом посредством составления завещания не нарушено регистрацией и проживанием ответчиков в спорном доме.
Обращаясь в суд с иском о выселении, ФИО1 доказательств надлежащего предупреждения ФИО2 и ФИО3 об отказе от договора безвозмездного пользования не представила, в связи с чем оснований для вывода о прекращении права ответчиков пользования спорным домом не имеется, как не имеется и оснований для их выселения.
При таких обстоятельствах, поскольку нормы жилищного законодательства, регулирующие вопросы прекращения (утраты) права пользования, в рассматриваемом случае не применимы, постольку иск о признании утратившими право пользования без выполнения требований, предусмотренных ст. 699 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворен быть не может.
При этом, конфликтные и неприязненные отношения не отнесены законодателем к основаниям, влекущих прекращение прав пользования и владения в отношении жилых помещений, возникших в свое время на законных основаниях.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в иске в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о выселении из жилого помещения - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Обоянский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения - 31 октября 2023 года
Председательствующий С.А. Елизарова