Дело №2-333/2023
УИД 52RS0010-01-2022-002421-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Балахна 13 января 2023 года
Мотивированное решение изготовлено 20 января 2023 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи А.Н.Карпычева, при секретаре М.В. Дегтяревой,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1,
гражданское дело по иску ФИО2 ФИО14 к Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 в суд с иском к Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок общей площадью 2116 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
В обоснование своих требований указывает, что ФИО3 (до брака – ФИО11) на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 54,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.08.2016.
Жилой дом расположен на вышеуказанном земельном участке.
Семья ФИО3 владеет земельным участком и расположенным на нем жилым домом с 11.05.1979.
11.05.1979 бабушка истца ФИО4 ФИО15 купила 5/7 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, и 16.05.1990 купила еще 2/7 доли.
06.11.2008 дочь ФИО4 и мать истца– Яшина ФИО16 фактически приняла наследство и оформила свои наследственные права на указанный выше дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону.
Согласно инвентарному плану домовладения №139 по ул.Дзержинского в г.Балахна на 28.09.1993 площадь земельного участка составляет 2325 кв.м, площадь жилого дома 54,6 кв.м.
Согласно техническому паспорту на жилой дом от 28.05.2008 год постройки жилого дома - 1939.
Согласно выписке КП НО «Нижтехинвентаризация» от 02.11.2022 на дату первичной инвентаризации 13.04.1933 первым землепользователем является ФИО5 ФИО17, основания и условия землепользования – справка №80 от 03.02.1935. По данным инвентарного дела объект недвижимости расположен по адресу: <адрес>
В 2017 году ФИО3 обратилась в ГКУ ГАНО г.Балахна с заявлением о предоставлении информации о выделении земельного участка.
03.08.2017 ГКУ ГАНО в ответ сообщили, что документов о выделении земельного участка не имеется ввиду неполноты состава документов архивного фонда Балахнинского горисполкома, коммунального отдела и государственной нотариальной конторы г.Балахна.
С момента приобретения домовладения ФИО4 оплачивала налог на землю.
По оценочной описи земельных участков от 29.09.2015, выданного ГП НО «НИЦ «Реформа», правообладателем земельного участка площадью 2116 кв.м являлась ФИО4
После принятия наследства после смерти ФИО4, наследник ФИО6 оплачивала налоги на указанный выше земельный участок и расположенный на нем жилой дом.
С 1979 года семья истца владеет данным домовладением добросовестно и открыто, непрерывно, несет бремя содержания имуществом, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта, налогов, коммунальных услуг. Истец ведет хозяйство, оплачивает расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка.
Согласно домовой книге семья ФИО3 были зарегистрированы по вышеуказанному адресу, и в настоящее время ей требуется зарегистрировать свое право собственности в Управлении Росреестра по Нижегородской области.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении.
Истец, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам
Судом установлено, что 11.05.1979 между ФИО7 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО4 приобрела 5/7 доли бревенчатого одноэтажного дома полезной площадью 54,6 кв.м, из них жилой 46,2 кв.м с тесовыми двумя сараями, двумя крытыми дворами, тремя навесами, засыпными: сараем и хлевом, двумя бревенчатыми банями, находящимися в <адрес>
16.05.1990 между ФИО8 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО4 приобрела 2/7 доли бревенчатого одноэтажного дома полезной площадью 54,6 кв.м, из них жилой 46,2 кв.м с тесовыми двумя сараями, двумя крытыми дворами, тремя навесами, двумя предбанниками, бревенчатыми: баней, засыпными двумя сараями, баней, находящимися в <адрес> на земельном участке размером 1388 кв.м.
15.01.2008 ФИО4 (бабушка истца) умерла. После ее смерти открылось наследственное имущество, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Наследником по закону являлась дочь ФИО6, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 06.11.2008.
07.02.2016 умерла ФИО6 (мать истца). После ее смерти открылось наследственное имущество, состоящее из:
- жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
-? доли в праве общей долевой собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес>
- ? доли в праве общей долевой собственности на автомобиль марки Hyundai IX35, 2012 года выпуска;
- ? доли права на денежные средства, внесенные на вклады и хранящиеся в доп.офисе «Правдинский» ОАО НКБ «Радиотехбанк» с причитающимися процентами и компенсациями.
Наследниками по закону являлись: супруг наследодателя ФИО9 и дочь ФИО10
10.08.2016 ФИО10 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? доли автомобиля, ? доли в праве общей долевой собственности на помещение по адресу: <адрес>, ? доли прав на денежные средства, хранящиеся в доп.офисе «Правдинский» ОАО НКБ «Радиотехбанк», а также жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>
Также 10.08.2016 ФИО10 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество после смерти ФИО6, а именно: жилой дом общей площадью 54,6 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 1388 кв.м и находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
Согласно ответу ФГБУ ФКП «Росреестра» по Нижегородской области №КУВИ-001/2022-208820015 собственником здания с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> является ФИО11
Как следует из ответа ФГБУ ФКП «Росреестра» по Нижегородской области №КУВИ-001/2022-208819263 сведений о правообладателе земельного участка площадью 2116 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО12 фактическая площадь уточняемого земельного участка по данным геодезических измерений составляет 2116 кв.м. Границы уточняемого земельного участка не согласованы со смежными землепользователями, т.к. смежные земли относятся к земельным участкам, включенным в ЕГРН с уточненными границами, согласование которых не является обязательным.
В соответствии с п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.
По смыслу закона иск о признании права - это иск о подтверждении уже возникшего права, признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой установленный законом административный порядок получения разрешительных документов.
Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В свою очередь, п.1 ст.1110 ГК РФ определено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.
В силу п.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Аналогичные положения изложены в абз.5 ст.546 ГК РСФСР, действовавшего на момент открытия наследства.
Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.
Таким образом, по смыслу приведенных выше норм в их системной взаимосвязи право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> возникло у истца в порядке наследования.
При этом, согласно ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
В соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п.9.1 ст.3 указанного Федерального закона граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Согласно абз.4 п.9.1 той же ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст.49 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Таким образом, ФИО3 как собственник жилого дома №№, расположенного по адресу: <адрес>, перешедшего ей в порядке наследования до вступления Земельного кодекса РФ в законную силу, имеет право на приобретение бесплатно земельного участка, на котором расположен принадлежащий ей жилой дом.
С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 1266 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст.ст.12, 218, 219, 222 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО18 к Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО2 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, право собственности на земельный участок площадью 2116 (Две тысячи сто шестнадцать) кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>
Составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Н.Карпычев