Решение по делу № 02-1611/2025 от 07.04.2025

УИД 77RS0009-02-2025-000587-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при секретаре Харитоновой П.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1611/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения и возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, в котором просит выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения.

Возложить обязанность на ФИО1, ФИО2 освободить жилое помещение по адресу: адрес, от находящегося имущества и передать помещение Департаменту городского имущества адрес в освобожденном виде.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что помещение по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности адрес. Жилая комната №2 по адресу: адрес, была предоставлена фио на основании договора социального найма. фио умер. Из актов осмотра жилого спорного жилого помещения по адресу: адрес, от 21.10.2024 № 198-4/10/2024, от 04.12.2024 № 226-4/12/2024, от 11.12.2024 № 226-4-1/12/2024 следует, что доступ в жилое помещение не обеспечен, помещение без законных оснований занимают ответчики. В адрес ответчиков было направлено предписание от 02.12.2024 о необходимости освободить спорное жилое помещение в срок до 11.12.2024. Данное требование ответчиками исполнено не было. Согласно выписке из домовой книги от 26.12.2024, в квартире по адресу: адрес, зарегистрированы ответчики на основании договора социального найма. Жилая комната № 2 по спорному адресу ответчикам в установленном законом порядке не предоставлялась, договор найма не заключался. Ответчик на жилищном учете не состоит. До настоящего времени ответчики не обеспечили истцу доступ в спорное жилое помещение и продолжают в нем проживать, не имея на то законных оснований, нарушая право собственности адрес на данное помещение, что явилось обращением в суд с иском.

Представитель истца Департамент городского имущества адрес в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчиков фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, указав, что вся квартиры была предоставлена ответчикам и фио, фио, и решением суда в 2023 году был определен порядок пользования жилым помещением, и 13.03.2017 году ответчиками с истцом заключен договор социального найма жилого помещения в отношении комнаты №1, считает, что истец изменил право ответчиков со всей квартиры на комнату, тогда как ответчики вселялись в квартиру, а не комнату.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Прокурор в лице фио в судебное заседание явилась, давшей заключение, в котором полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению, доводы ответчика подлежат отклонению, ответчиками было реализовано право на по решению суда, 2017 году ответчиками заключен договор социального найма жилого помещения в отношении комнаты.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела и представленные доказательства, заслушав заключение прокурора фио, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу, что исковые требования Департамента городского имущества адрес подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Иных оснований, предусмотренных ст. 10 ЖК РФ, для занятия спорного жилого помещения у ответчика не имеется.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Конституционного Суда РФ от 05.02.1993 № 2-П «По делу о проверке конституционности правоприменительной практики, связанной с судебным порядком рассмотрения споров о предоставлении жилых помещений...» под самоуправным занятием жилого помещения понимается вселение в помещение без предоставления его в установленном порядке (т.е. без ордера) и без заключения договора найма.

В соответствии со ст. 296 ГК РФ, учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В соответствии со ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце третьем пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение. Статьей 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом.

В силу ст. 679 ГК РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Судом установлено, что в соответствии с положением «О Департаменте городского имущества адрес», утвержденным постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП, Департамент осуществляет функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну адрес.

Помещение по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности адрес.

. Право собственности зарегистрировано в Едином [ государственном реестре недвижимости от 30.03.2009 № 77-77-04/076/2009-205..

В соответствии со статьей 14 ЖК РФ полномочия по предоставлению жилых помещений в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе осуществляются органами государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя.

В соответствии с законодательством адрес данное полномочие предоставлено органу исполнительной власти адрес - Департаменту городского имущества адрес.

Жилые помещения из жилищного фонда адрес предоставляются в порядке и на условиях, установленных Законом адрес от 14.06.2006 года№ 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения».

Согласно выписки из Распоряжения от 05.08.2002 №2122рж, помещение по адресу: адрес, предоставлено фио с правом на заключение договора социального найма.

Жилое помещение было предоставлено семье фиоИ,, фио, ФИО1, фио

20.05.2003 решением Зюзинского районного суда адрес, вступившего в законную силу, по гражданскому делу №2-1366/2003, изменен договор найма жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры по адресу: адрес, выделив в пользование ФИО1 с несовершеннолетней дочерью ФИО2 изолированную комнату размером 8,6 кв.м. (комната №1), фио и фио – комнату размером 17,6 кв.м.

В последующем между фио, фио и Департаментом городского имущества адрес был заключен договор социального найма жилого помещения в отношении комнаты №2.

13.03.2017 между ФИО1, фио и Департаментом городского имущества адрес был заключен договор социального найма жилого помещения в отношении комнаты №1, площадью 8,6 кв.м.

Согласно Единого жилищного документа №4907855, ФИО1, фио зарегистрированы по адресу: адрес, и комната №1, площадью 8,6 предоставлена ответчикам на основании договора социального найма в отношении комнаты.

Так, жилая комната № 2 по адресу: адрес была предоставлена фио и фио на основании договора социального найма.

фио и фио умерли.

Из актов осмотра жилого спорного жилого помещения по адресу: адрес, от 21.10.2024 № 198-4/10/2024, от 04.12.2024 № 226-4/12/2024, от 11.12.2024 № 226-4-1/12/2024 следует, что доступ в жилое помещение не обеспечен, помещение без законных оснований занимают ответчики.

В адрес ответчиков было направлено предписание от 02.12.2024 о необходимости освободить спорное жилое помещение в срок до 11.12.2024. Данное требование ответчиками исполнено не было.

Согласно выписке из домовой книги от 26.12.2024 № б/н в квартире по адресу: адрес зарегистрированы ответчики на основании договора социального найма в отношении комн. 1.

Жилая комната № 2 по спорному адресу ответчикам в установленном законом порядке не предоставлялась, договор найма не заключался.

Ответчик на жилищном учете не состоит.

Так, в судебном заседании установлено, что комната №2 занята ответчиками, в которой они проживают.

Документом в подтверждение соблюдения досудебного порядка, представляются акты .-смотра жилого помещения от 21.10.2024 № 198-4/10/2024, от 04.12.2024 № 226-4/12/2024, от "1.12.2024 № 226-4-1/12/2024, согласно которым ответчиками ограничен доступ к спорному помещению, а также предписание от 02.12.2024 о необходимости освободить спорное жилое помещение.

До настоящего времени ответчики не обеспечили истцу доступ в спорное жилое помещение и продолжают в нем проживать, не имея на то законных оснований, нарушая право собственности адрес на данное помещение.

Стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не представлено доказательств, опровергающих доводы истца о том, что спорное помещение находится в пользовании ответчиков без законных на то оснований.

Доказательств о предоставлении ответчикам спорного помещения уполномоченными органами исполнительной власти адрес либо договор социального найма либо договор аренды на указанное помещение ответчиками не представлено.

Собственник жилого помещения – адрес, согласия на проживание ответчиков в спорном помещении не давал, поэтому суд приходит к выводу, что отсутствуют правовые основания для проживания ответчиков в помещении по адресу: адрес, в связи с чем, ответчики подлежит выселению из спорного помещения.

В связи с чем, суд исходил из того, что спорное жилое помещение в установленном законом порядке ответчикам не предоставлялось, занято ими самоуправно, по адресу спорного жилого помещения, а именно в комнате №2 не зарегистрированы, право пользования им не приобрели.

Оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, применяя приведенные нормы права, учитывая установленные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, и считает, что ответчики подлежат выселению из жилого помещения по адресу: адрес.

Суд принимает во внимание, что спорное жилое помещение необходимо освободить (в том числе, от личных вещей) в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Департамента городского имущества адрес подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ солидарно с ответчиков в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районной суд адрес в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 07 апреля 2025 года.

Председательствующий В.В. Капусто