Решение по делу № 2-2062/2024 от 15.01.2025

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой О.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Вигор+» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, по встречному иску ФИО1 к ООО «Вигор+» о признании договора недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Вигор+» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения.

Свои требования истец мотивировал тем, что ответчик факт пользования спорным жилым помещением не оспаривала.

По ходатайству истца для определения рыночной стоимости арендной ставки за пользование спорным помещением судом назначена судебная оценочная экспертиза, согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ежемесячная плата (аренда) за пользование нежилым помещением, поименованным как «парикмахерская», расположенным в здании с кадастровым номером №, составляет за период:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля,

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей,

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

Учитывая позицию ответчика, которая сводится к тому, что ФИО1 более пяти лет фактически пользовалась чужим помещением, оспаривает заключение договора аренды помещения, не оплачивая арендные платежи и при отсутствии каких-либо соглашений, предоставляющей ей право безвозмездно пользоваться чужим помещением, а также учитывая выводы судебной оценочной экспертизы, согласно которым рыночная ежемесячная плата (аренда) за пользование помещением значительно выше, чем арендная плата, установленная договором аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, полагал разумным уточнить исковые требования и просить суд взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

Всего в этот период сумма неосновательного обогащения составила <данные изъяты> рубля, в том числе:

- <данные изъяты> рубля – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> рубля * 12 месяцев),

- <данные изъяты> рублей – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей * 11 месяцев),

- <данные изъяты> рублей – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей * 1 месяц).

Итого сумма неосновательного обогащения составила: <данные изъяты> рубля + <данные изъяты> рубля + <данные изъяты> рублей + <данные изъяты> рублей = <данные изъяты> рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет произведен исходя из ежемесячно платы (аренды), определенной в заключении судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Кроме этого, учитывая, что ФИО1 от заключения мирового соглашения на компромиссной основе отказалась, уклоняется от погашения хотя бы части задолженности, то в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом на сумму неосновательного обогащения ответчику начислены проценты за время пользование чужими денежными средствами со дня, когда она узнала и обязана была вернуть неосновательно полученные денежные средства, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ (по дату рассмотрения спора).

Сумма начисленных процентов составляет <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.

С учетом уточненных исковых требований истец просил взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение, полученное в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за пользование нежилым помещением, поименованным как «парикмахерская», расположенным в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по направлению на юго-запад от ориентира: <адрес>, в размере <данные изъяты> рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, а также проценты за пользование чужими средствами с момента вступления в законную силу решения суда и до момента фактического исполнения обязательств.

Не признав заявленные исковые требования ФИО1 обратилась в суд со встречным иском о признании договора недействительным и применении последствий недействительности сделки.

Свои встречные исковые требования мотивировала тем, что заявленные ООО «Вигор+» требования она не признает, заявляет о подложности представленных договора аренды и акта, настаивает на том, что указанные документы были подписаны сторонами в период ДД.ММ.ГГГГ, а не ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем заявляет встречные требования о признании договора аренды нежилого здания и акта недействительными и применении последствий недействительности сделки.

Договор аренды нежилого здания и акт приема-передачи являются недействительными, поскольку указанные в оспариваемых документах даты заключения сделки, периода арендных отношений не соответствуют действительности.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик договор аренды нежилого здания с ООО «Вигор+<данные изъяты> не заключала, помещение площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес> от ООО «Вигор+» не получала.

О том, что оспариваемые договор аренды и акт датированы ДД.ММ.ГГГГ ответчику стало известно после получения искового заявления ООО «Вигор+» и приложенных к нему документов, то есть в ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок исковой давности ответчиком не пропущен.

На основании изложенного ФИО1 просила признать договор аренды нежилого здания, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Вигор+» и ФИО1 недействительным, признать акт приема-передачи арендованных помещений от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренд нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Представитель ООО «Вигор+» в судебном заседании заявленные первоначальные исковые требования, с учетом уточнений, поддержал, против удовлетворения встречных исковых требований возражал.

ФИО1 в судебное заседание не вилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО1 в судебном заседании встречные исковые требования поддержала, против удовлетворения первоначальных исковых требований возражала.

Третье лицо ИП ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения первоначальных исковых требований возражал, указав, что он пользовался спорными помещениями с ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу положений статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06 июня 2014 года № 35 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что в обоснование заявленных исковых требований по первоначальному иску представитель ООО «Вигор+» указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вигор+» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения.

В соответствии с п.1.1 договора арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование нежилое помещение, расположенное на первом этаже в трехэтажном нежилом здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, поименованное как «Парикмахерская».

Сдаваемое в аренду нежилое помещение не заложено, не имеет обременений, не находится под арестом и на него не распространяются права третьих лиц (п.1.7 договора).

В соответствии с п.2.1 договора арендодатель обязан в течении 3 (трех) рабочих дней после подписания настоящего договора передать арендуемое помещение арендатору, а последний принять – в соответствии с актом приема-передачи помещений (приложение №).

Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его обоими сторонами и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи арендованных помещений по договору.

На основании определения суда по делу была назначена судебная технико-криминалистическая и оценочная экспертиза.

Из заключения эксперта № следует, что еженедельная плата (аренда) за пользование нежилым помещением, поименованным как «парикмахерская», расположенным в нежилом здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> (<данные изъяты> кв.м), составляет:

Арендная ставка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, рублей в месяц – <данные изъяты> рубля;

Арендная ставка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, рублей в месяц – <данные изъяты> рублей;

Арендная ставка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, рублей в месяц – <данные изъяты> рублей.

Согласно заключения эксперта № на основании проведенных исследований с целью ответа на вопросы: «1. Соответствует ли дата создания подписи, выполненной от имени ФИО1 на первой и последней странице в договоре аренды нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, дате, указанной в нем? Если не соответствует, то указать в какой период созданы указанные подписи?

2. Соответствует ли дата создания подписи, выполненной от имени ФИО1 в акте приема-передачи арендованных помещений от ДД.ММ.ГГГГ, дате, указанной в нем? Если не соответствует, то указать в какой период времени создана указанная подпись» - эксперт делает следующие выводы, что дата выполнения исследуемой подписи не соответствует дате, указанной в документе. Определить период выполнения исследуемого реквизита не представляется возможным, так как в ходе внешнего агрессивного воздействия были изменены физико-химические свойства его штрихов, а также закономерность их старения.

В силу ст. ст. 67, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение экспертов является одним из видов доказательств, которое оценивается судом на достоверность в совокупности с другими доказательствами.

По смыслу положений ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является одним из важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.

Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" предусмотрено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Выводы эксперта представляют собой полный и последовательный ответ на поставленные перед экспертом вопросы, неясностей и противоречий не содержит, исполнено экспертом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, предупрежденного об ответственности по ст. 307 УК РФ, оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, в связи с чем суд полагает возможным положить его в основу решения суда.

Согласно решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № следует, что ООО «Вигор+» обратилось в суд с иском к ИП ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, договорной неустойки (пени) за просрочку арендных платежей в размере <данные изъяты> рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

До принятия окончательного судебного акта по существу рассматриваемых требований истец уточнил исковые требования и просил о взыскании задолженности в сумме <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойки в сумме <данные изъяты> рублей.

При рассмотрении дела судом установлено, что согласно п.1.1 договора арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное пользование часть нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Подтверждением передачи имущества является соответствующий акт.

Доказательств возврата помещения ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в материалы дела представлено не было.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что в спорный период времени ИП ФИО3 использовал арендованное помещение, в соответствии с условиями договора аренды. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом Арбитражный суд <адрес> взыскал с ИН ФИО3 в пользу ООО «Вигор+» задолженность в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

При этом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вигор+» и ИП ФИО3 был заключен договор аренды нежилых помещений, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование часть нежилого здания общей площадью <данные изъяты> кв.м (переданная в аренду арендатору часть здания состоит из: а) помещение токарной мастерской на первом этаже здания с отдельным входом с задней стороны здания, и б) половины помещений оставшейся площади здания, именуемое в дальнейшем «Объект» (подписанный сторонами поэтажный план расположения переданных в аренду помещений прилагается к договору), расположенное по адресу: <адрес> по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для ведения предпринимательской деятельности.

Согласно выписки из ЕГРИП одним из видов деятельности ИП ФИО3 является: «96.02 Предоставление услуг парикмахерскими и салонами красоты». ГРН и дата внесения в ЕГРИП записи, содержащей указанные сведения – ДД.ММ.ГГГГ

Из пояснений представителя ФИО1 и ФИО3 следует, что они являются родственниками, ФИО3 представлял своей матери помещение для осуществления услуг «Парикмахерской», ФИО1 оказывает соответствующие услуги.

ФИО3 осуществлял ежемесячные перечисления денежных средств со своего счета на имя ФИО1, указывая в своих пояснениях, что его мать ФИО1 работала на него и он осуществлял оплату ее работы.

Согласно представленных к указанному договору аренды документов в виде поэтажного плата и приложения к договору фактически занимаемое помещение ФИО1, включается в площадь переданного ИП ФИО3 помещению площадью <данные изъяты> кв.м, что согласуется с поэтажным планом и пояснений сторон.

Доказательств возврата помещений по указанному договору аренды сторонами не представлено, более того, из пояснений ИП ФИО3 следует, что он с ДД.ММ.ГГГГ продолжает пользоваться указанными нежилыми помещениями.

Из письменных пояснений ООО «Вигор+», поданных ими в рамках иного судебного процесса следует, что между ООО «Вигор+» и ИП ФИО3 ранее сложились взаимоотношения до заключения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 длительное время арендовал спорные помещения у арендодателя на сходных условиях по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ

При этом, суд обращает внимание, что фактически представитель ООО «Вигор+» не отрицает, что договорные отношения между сторонами не заключалось, в связи с чем он основывает свои исковые требования на нормах гражданского процессуального законодательства о неосновательном обогащении.

Разрешая спор и руководствуясь приведенными нормами закона, исходя из того, что между ООО «Вигор+» и ИП ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ имелись договорные отношения, нежилые помещения не возвращались, часть нежилого помещения, которое занимает ФИО1 входит в состав переданных ИП ФИО3 помещений, учитывая, что часть требований была предметом рассмотрения в Арбитражном суде <адрес> по иску ООО «Вигор+» к ИП ФИО3, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку данные требования заявлены к ФИО1 как к ненадлежащему ответчику.

При этом, один и тот же объект недвижимости в один и тот же период времени не может быть передан по договору аренды двум разным арендаторам.

Таким образом, учитывая заключенный между ООО «Вигор+» и ИП ФИО3 договор аренды, в часть помещений которого передано в том числе помещение, переданное ФИО1, что нормами действующего законодательств не предусмотрено, в связи с чем суд приходит к выводу о признании договора аренды нежилого здания, заключенный ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи арендованных помещений от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору – недействительными, поскольку получение прибыли за один и тот же объект с ИП ФИО3 и с ФИО1 приведет к неосновательному обогащению ООО «Вигор+».

Доказательств о том, что ИП ФИО3 сдал переданное ему по договору аренды нежилое помещение в субаренду ФИО1 не представлено.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Вигор+» (ИНН №) к ФИО1 (паспорт №) о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов - отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ООО «Вигор+» (ИНН №) о признании договора недействительным – удовлетворить.

Признать недействительными заключенные между Обществом с ограниченной ответственностью «Вигор+» и ФИО1 договор аренды нежилого здания, заключенный ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи арендованных помещений от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Истринский городской суд<адрес>.

Судья /подпись/ О.В. Кузнецова

Решение суда в полном объеме изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.