Решение по делу № 2-791/2025 от 30.06.2025 | Володарский районный суд г. Брянска (Брянская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что согласно сведениям ЕГРН К.Л.П. и И.Е.С. являются собственниками жилого дома с кадастровым №...., общей площадью 61,4 кв.м., и земельного участка с кадастровым №...., общей площадью 717 кв.м, расположенных

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск К.Л.П. к И.Е.С. о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе земельного участка, удовлетворить.

Дело № 2-791/2025

32RS0004-01-2025-000640-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2025 года г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Рубцовой С.И.,

при секретаре Коваленко Е.С.,

с участием истца К.Л.П. и ее представителя адвоката С.С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Л.П. к И.Е.С. о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

К.Л.П. обратилась в суд с иском к И.Е.С. о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе земельного участка, указывая, что она и ответчик являются собственниками жилого дома с кадастровым №.... и земельного участка с кадастровым №.... общей площадью 717 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой. Вместе с тем, фактически жилой дом и земельный участок разделены на две части, имеют отдельные входы и выходы, инженерные сети и коммуникации, что подтверждается решением Володарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также техническим заключением ООО "Перспектива". Кроме того, истец самовольно осуществила реконструкцию своей части жилого дома путем возведения пристройки Лит.А1, площадью 68,4 кв.м., в результате чего общая площадь дома увеличилась. В связи с чем, просила сохранить в реконструированном виде жилом дом, площадью 112,4 кв.м, с учетом самовольно возведенной пристройки, прекратить право общей долевой собственности, погасив соответствующие записи в ЕГРН, признать жилой дом домом блокированной застройки, выделив в ее собственность часть жилого дома, площадью 76,6 кв.м., а И.Е.С. часть жилого дома, площадью 35,8 кв.м, а также произвести раздел земельного участка в соответствии со схемой раздела земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, признав за ней право собственности на земельный участок, площадью 358 кв.м., за И.Е.С., площадью 359 кв.м.

Истец К.Л.П. и ее представитель адвокат С.С.В. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования и доводы в их обоснование.

Ответчик И.Е.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления по строительству и развитию территории города Брянска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

К.Л.П. с целью улучшения жилищных условий произвела реконструкцию жилого дома путем возведения пристройки лит.А1, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась до 112,4 кв.м.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Возведение спорных построек к уже существующему жилому дому, в результате чего был изменен параметр объекта капитального строительства – жилого дома, а новый объект капитального строительства создан не был, свидетельствует о проведении реконструкции.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (ч. 2 ст. 222ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из разъяснений, содержащихся в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», следует, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 39).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (п. 43).

Так, суд принимает во внимание, что в соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Суд учитывает, что согласно пп. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно техническому заключению ООО «Перспектива» самовольно возведенная пристройка лит.А1 к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам, не влияет на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что возведением спорных пристроек нарушение каких-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо создание угрозы жизни и здоровью граждан отсутствует, каких-либо доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем суд удовлетворяет заявленные исковые требования о сохранении дома в реконструированном виде с учетом выполненной к нему самовольной пристройки.

В силу п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Как следует из технического заключения ООО «Перспектива», жилой дом состоит из двух блоков, предназначенных для проживания одной семьи в каждом (блок 1 и блок 2), не имеют в общих капитальных стенах проемов между блоками, расположены на отдельном земельном участке, имеют отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. Каждый из жилых блоков может использоваться в составе здания жилого блокированного с показателями: блок №...., площадью 35,8 кв.м., состоящий из помещений: кухня, площадью 24,7 кв.м., жилая комната, площадью 6,7 кв.м., санузел, площадью 4,4 кв.м.; блок №...., площадью 76,6 кв.м., состоящий из помещений: кухня, площадью 18,5 кв.м., кладовая, площадью 1,9 кв.м., ванная комната, площадью 5,0 кв.м., туалет, площадью 2,3 кв.м., прихожая, площадью 14,3 кв.м., жилая комната, площадью 26,4 кв.м., жилая комната, площадью 8,2 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом фактически разделен на две изолированные части и может быть признан жилым домом блокированной застройки.

Согласно ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Частью 3 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении и выделе образуются земельные участки.

В силу п. 4 статьи 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования на таких участках объектов недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно решению Брянского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №...., предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для блокированной жилой застройки составляют 600 кв.м, но не менее 200 кв.м под один блок.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно схеме раздела земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО6 при разделе земельного участка с кадастровым номером 32:28:0020730:10 образуются два земельных участка, площадью 358 кв.м. и 359 кв.м.

Таким образом, раздел спорного земельного участка в натуре возможен, поскольку в результате раздела земельного участка будут образованы участки с площадью больше минимального размера земельного участка, установленного органом местного самоуправления.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск К.Л.П. (паспорт №...., выдан <сведения исключены>) к И.Е.С. (паспорт №...., выдан <сведения исключены>) о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе земельного участка, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №.... в реконструированном состоянии, площадью 112,4 кв.м., с учетом пристройки Лит.А1, площадью 68,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №....

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи №.... от ДД.ММ.ГГГГ и №.... от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №...., жилым домом блокированной застройки, состоящим из:

- блока №...., площадью 35,8 кв.м., состоящего из помещений: кухня, площадью 24,7 кв.м., жилая комната, площадью 6,7 кв.м., санузел, площадью 4,4 кв.м.;

- блока №...., площадью 76,6 кв.м., состоящего из помещений: кухня, площадью 18,5 кв.м., кладовая, площадью 1,9 кв.м., ванная комната, площадью 5,0 кв.м., туалет, площадью 2,3 кв.м., прихожая, площадью 14,3 кв.м., жилая комната, площадью 26,4 кв.м., жилая комната, площадью 8,2 кв.м.

Признать за К.Л.П. право собственности на жилой дом (блок №....) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 76,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за И.Е.С. право собственности на жилой дом (блок №....) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 35,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 717 кв.м., с кадастровым №...., расположенный по адресу <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи №.... от ДД.ММ.ГГГГ и №.... от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за К.Л.П. право собственности на земельный участок, общей площадью 358 кв.м., согласно схеме раздела земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО6, в следующих координатах:

Номер точки

Координаты

<сведения исключены>

Признать за И.Е.С. право собственности на земельный участок, общей площадью 359 кв.м., согласно схеме раздела земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО6, в следующих координатах:

Номер точки

Координаты

<сведения исключены>

Решение является основанием для обращения каждой из сторон для осуществления технических и регистрационных действий самостоятельно, без обязательного одновременного обращения всех собственников.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья С.И. Рубцова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.