Дело № 2-775\2022
Решение
Именем Российской Федерации
Станица Крыловская, Крыловского района
Краснодарского края 09 сентября 2022 года
Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Береза Т.Н.
при секретаре Боровик И.Д.
с участием представителя истца ФИО1 – действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ адвоката Зуб Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения незаключенным,
установил:
В Крыловский районный суд с иском обратилась ФИО1 к ответчику ФИО2 о признании договора дарения незаключенным, в обоснование указывает.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был составлен договор дарения. Согласно указанному договору она ФИО1 принимает в дар от ФИО2 следующее имущество: земельный участок, площадью . метров, с кадастровым номером № и Жилой дом с пристройкой, общей площадью , с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: . Указанный договор был составлен нотариально, и зарегистрирован УФС государственной регистрации кадастра и картографии по ДД.ММ.ГГГГ. Однако по сегодняшний день указанное имущество мне фактически не передано, и я не могу им воспользоваться виду того, что ФИО2 сам посадили овощи на земельном участке, его обрабатывает, и используете указанный земельный участок под свой личный огород. В жилом доме по настоящее время хранятся личные вещи ФИО2 и мебель. Ключи от запорных устройств жилого дома мне так же не были переданы, поэтому у истца отсутствует доступ в жилой дом.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была лично вручена претензия, в получении которой он расписался, с требованием исполнить обязательства договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и передать в натуре имущество: земельный участок, площадью метров, с кадастровым номером № и Жилой дом с пристройкой, общей площадью кв. метров, с кадастровым номером № находящиеся по адресу: , с подписанием соответствующего акта приема-передачи вышеуказанного имущества, а так же ключей от запорных устройств жилого дома. Однако, до сегодняшнего дня ФИО2 не предпринял мер по досудебному урегулированию спора и так и не передал предметы дарения, не предоставил к ним доступ, отказ ни чем не мотивирует.
В судебное заседание представитель истца ФИО1 – адвокат Зуб Т.В. явилась, исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, предоставил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признал, указав, что действительно между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, который он не исполнил и имущество, указанное в договоре истцу не предал, так как его имущественное положение с начала ДД.ММ.ГГГГ года значительно ухудшилось, в связи чем, мне фактически приходится использовать два земельных участка для посадки огорода, действительно посадил свои овощи на земельном участке, по адресу: , так же не отдал ключи от жилого дома, по тому же адресу ФИО1, потому, что там хранятся личные вещи и мебель из дома, иногда он там проживает.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
По делу установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ с соблюдением нотариальной формы был заключен договор дарения жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка кадастровым номером № по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ состоялась регистрация перехода права собственности с ФИО2 на ФИО1
В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ "по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить его от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом".
Как следует из текста договора п.1.1. ФИО2 подарил ФИО1 спорное имущество, а ФИО1 приняла недвижимое имущество. Соответственно сторонами как следует из текста договора согласована реальная модель договора дарения.
При этом в силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, п. 2 ст. 224 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента фактического поступления имущества во владение приобретателя.
На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Исходя из п. 1 ст. 572 ГК РФ, для договора дарения существенными условиями являются условия о предмете (наименование вещи, объекта недвижимости, имущественного права, передаваемого в собственность одаряемому), а также его модели (реальный или консенсуальный).
Совокупность общих и специальных положений Гражданского кодекса РФ позволяет заключить, что, выделяя дарение как самостоятельный вид договора, законодатель требует от сторон: согласование предмета и модели договора дарения, а также заключение его в надлежащей форме.
Даритель в соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ передает или обязуется передать одаряемому свою вещь в собственность.
Момент заключения реального договора дарения определяется моментом передачи дара, который также совершается в письменной форме (п. 1 ст. 574 ГК РФ).
Реальная модель договора дарения требует для признания факта его заключения передачи имущества одной из сторон.
Кроме этого, для признания заключенным реального договора дарения требуется совершение ряда действий для оформления перехода права собственности.
Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.
По состоянию на дату разрешения спора в суде ответчик так и не передал истцу объекты недвижимости, не предоставил доступ.
При таких обстоятельствах, ФИО2 фактически отказался от исполнения договора дарения в полном объеме.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.
По смыслу действующего законодательства заключенный договор следует понимать как согласованную волю двух или более лиц в отношении условий, указанных в законе или самом соглашении в качестве существенных, облеченную в надлежащую форму, сопряженную в случаях, установленных законом, с передачей вещи и (или) государственной регистрацией и направленную на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Соответственно незаключенным надлежит считать договор, если в нем отсутствует хотя бы один из вышеуказанных элементов.
В соответствии со ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии со ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Иск ответчиком признал.
При таких обстоятельствах считаю, что у суда имеются основания для признания договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, поскольку фактическая государственная регистрация перехода права собственности по нему влечет неблагоприятные для истца последствия и возникновение обязательств, которые придется исполнять, фактически не владея и не пользуясь подаренным имуществом, на момент рассмотрения спора в суде соглашения о дате фактической передаче имущества сторонами не достигнуто.
Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса
Российской Федерации, суд,
Решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка кадастровым номером № по адресу: , незаключенным, удовлетворить.
Решение суда является основанием, для погашения записи о государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения место рождения РСФСР на земельный участок, площадью кв. метров, с кадастровым номером № и жилой дом с пристройкой, общей площадью . метров, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу : ; и для государственной регистрации права собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения место рождения на следующее имущество : земельный участок, площадью . метров, с кадастровым номером № и Жилой дом с пристройкой, общей площадью кв. метров, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу : .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Крыловской районный суд.
Судья Т.Н.Береза