УИД 72RS0014-01-2022-012202-41

Дело № 2 – 9341/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 22 ноября 2022 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Мурай Ю.В.,

при секретаре Секисовой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 01.01.2022 №СЗСТ-001/2022, представителя ответчика ФИО2, представившего удостоверение №1315, выданное Управлением Министерства юстиции по Тюменской области 17.02.2014, действующего на основании ордера №029657 от 08.11.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-9341/2022 по исковому заявлению Акционерного общества Специализированный застройщик «СТРОЙТРАНС №1» к ФИО3 о взыскании неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО Специализированный застройщик «СТРОЙТРАНС №1» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, мотивируя требования следующим.

11 апреля 2022 г. между АО Специализированный застройщик «СТРОЙТРАНС №1» и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве №55мм.

Согласно пункту 2.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом «Многоэтажные жилые дома с объектами инфраструктуры в границах улиц: <адрес> Жилой дом ГП-3 с подземной стоянкой автомобилей», расположенный по адресу: Российская Федерации, Тюменская область, городской округ <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного передать объект долевого строительства (машино-место в паркинге) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства является машино-место № в паркинге.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства машино-места, составляет 330 000 рублей.

Согласно пункту 3.3 договора оплата производится в следующем порядке: платеж в размере 330 000 рублей подлежит оплате в течение одного рабочего дня с даты регистрации договора.

Договор был зарегистрирован 4 мая 2022 г.

По состоянию на 01.08.2022 ответчик оплату по договору не производил, задолженность составляет 330 000 рублей.

Просил взыскать с ФИО3 в пользу АО Специализированный застройщик «СТРОЙТРАНС №1» задолженность по договору участия в долевом строительстве №55мм от 11.04.2022 в размере 330 000 рублей, неустойку за период с 06.05.2022 по 01.08.2022 в размере 20 801 рубль, а также расходы по уплате государственной пошлины. Просил также взыскивать неустойку, начиная с 02.08.2022 до фактического исполнения обязательства.

В судебном заседании 22.11.2022 представитель истца ФИО1 отказался от исковых требований к ФИО3 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве №55мм от 11.04.2022 в размере 330 000 рублей, а также от требований о взыскании неустойки, начисляемой на сумму основного долга, начиная с 02.08.2022 до фактического исполнения обязательства. Отказ от иска принят судом, производство по делу в данной части прекращено, о чем вынесено соответствующее определение.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования (с учетом отказа от исковых требований в части).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании просил на основании статьи 333 ГК РФ снизить размер взыскиваемой неустойки до 20 000 рублей.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено следующее.

11 апреля 2022 г. между АО Специализированный застройщик «СТРОЙТРАНС №1» (Застройщик) и ФИО3 (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №55мм, в соответствии с пунктом 2.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом «Многоэтажные жилые дома с объектами инфраструктуры в границах улиц: <адрес>. Жилой дом ГП-3 с подземной стоянкой автомобилей», расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного передать объект долевого строительства (машино-место в паркинге) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (л.д. 7-16).

Объектом долевого строительства является машино-место, проектной площадью 13,25 кв.м. (пункт 2.3 договора участия в долевом строительстве).

В соответствии с пунктом 3.1 Договора цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства машино-места, составляет 330 000 рублей.

Согласно пункту 3.3 договора оплата производится в следующем порядке: платеж в размере 330 000 рублей подлежит оплате в течение одного рабочего дня с даты регистрации договора.

Договор был зарегистрирован 4 мая 2022 г.

Как следует из материалов дела (л.д. 38-41) и не оспаривалось ответчиком договор участия в долевом строительстве №55мм от 11.04.2022 был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области 5 мая 2022 (номер государственной регистрации №).

Между тем, денежные средства по договору участия в долевом строительстве уплачены ответчиком с нарушением установленного пунктом 3.3 договора срока, а именно: 200 000 рублей – 17.10.2022, 130 000 рублей – 03.11.2022, что подтверждается копиями приходных кассовых ордеров №92072 от 17.10.2022 и №05073 от 03.11.2022 (л.д. 43, 44).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 3 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

Частью 6 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 06.05.2022 по 01.08.2022 являются обоснованными.

Представителем истца произведен расчет взыскиваемой неустойки, за период с 06.05.2022 по 01.08.2022 ее размер составляет 20 801 рубль. С данным расчетом суд соглашается, находя его верным, ответчиком указанный расчет не оспорен.

Вместе с тем, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения ходатайства ответчика о снижении неустойки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

При оценке значительности допущенных нарушений ответчиком, суд принимает во внимание и положения статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

Таким образом, учитывая все обстоятельства дела, оценив соразмерность заявленных сумм и возможных финансовых последствий для каждой из сторон, соотношение сумм начисленной неустойки с суммой основного долга; длительность неисполнения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 20 000 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 708 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 3, 12, 56, 57, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Акционерного общества Специализированный застройщик «СТРОЙТРАНС №1» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, <данные изъяты>) в пользу Акционерного общества Специализированный застройщик «СТРОЙТРАНС №1» (ИНН <***>, ОГРН <***>) неустойку по договору участия в долевом строительстве №55мм от 11.04.2022 в размере 20 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 708 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 ноября 2022 года.

Председательствующий судья /подпись/ Ю.В. Мурай

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>