66RS0007-01-2025-001536-16
гражданское дело № 2-3045/2025
решение в окончательной форме изготовлено 13 мая 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Екатеринбург 28 апреля 2025 года
Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Масловой О.В. при секретаре Порядиной А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,
установил:
ФИО1 обратилась в Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в сумме 200 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 24.12.2024 по 28.04.2025 в сумме 14469,11 руб.
В обосновании исковых требований указывает, что 22.10.2024 на основании расписки истец передала ответчику 200 000 рублей, как указано в расписке денежные средства переданы в качестве задатка за дом расположенный по адресу г. <адрес>, стороны обязуются заключить договор купли-продажи в срок до 22.12.2024. В случае если договор не заключается ответчик обязалась возвратить денежные средства в срок 2 недели. Договор купли-продажи между сторонами не заключен, в связи с наличием обременения на жилом помещении. Истец считает, что денежные средства были переданы в качестве предварительного платежа в рамках договора купли-продажи, а не задатком.
Истец в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что между сторонами велись переговоры по купле-продажи жилого дома, в рамках переговорах истец в качестве задатка передала ответчику денежные средства в сумме 200 000 рублей. Поскольку сделка не заключена по причине отказа со стороны истца, оснований для возврата задатка не имеется.
В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на Интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.
С учетом мнения явившихся участников процесса, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, допросив свидетеля, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с частью 1, 2 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
В силу части 1, 2, 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Действующим законодательством закреплено право участников гражданского оборота, действовать в своем интересе и заключать любые договоры, принимать любые обязательства, не противоречащие требованиям закона.
В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.
На основании ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.
Обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех обязательных условий: имеет место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица; приобретение или сбережение имущества не основано ни на законе, ни на сделке, ни на ином правовом основании, то есть происходит неосновательно.
В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца, и указать причину, по которой в отсутствие правовых оснований произошло приобретение ответчиком имущества за счет истца или сбережение им своего имущества за счет истца. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, наличие правовых оснований для такого обогащения либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.
Установлено, что 22.10.2024 на основании расписки истец передала ответчику 200 000 рублей, как указано в расписке денежные средства переданы в качестве задатка за дом расположенный по адресу <...>, стороны обязуются заключить договор купли-продажи в срок до 22.12.2024. Если по каким-то причинам сделка не заключается, то продавец ФИО2 отдает все сумму в течение 2 недель (двести тысяч рублей).
Договор купли-продажи дома сторонами не заключен.
У сторон возник спор, является сумма 200000 руб. задатком или авансом.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 329 названного кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе задатком.
В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Исходя из содержания указанных норм, задаток выполняет одновременно три функции: удостоверяющую факт заключения договора, обеспечительную и платежную.
Всякая предварительно уплаченная сумма признается авансом, если по поводу этой суммы в письменном соглашении не имеется прямого указания о том, что таковая является задатком. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, в силу каких причин не исполнено обязательство, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.
Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей.
Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, установлены статьей 381 ГК РФ, согласно которой при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1).
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (пункт 2).
Согласно пункту 2 статьи 307 названного выше кодекса обязательство возникает из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном кодексе.
В соответствии со статьей 429 этого же кодекса по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1).
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Истец указывает, что расписка не может быть признана предварительным договором ввиду несоблюдения формы договора.
Суд не соглашается с такими доводами истца.
В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1).
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 данной статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (пункт 2).
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (пункт 3).
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Заключившие предварительный договор имеют единственную обязанность - заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора. Правовая природа предварительного договора не предполагает возникновения обязательственных отношений имущественного характера, основанных на таком договоре.
Расписка о получении денежных средств от 22.10.2024 содержит условие о предоплате полной стоимости объекта недвижимости по частям, с оплатой 200 000 руб. в день составления расписки о получении денежных средств, о намерении сторон до 22.12.2024 договора купли-продажи жилого дома.
Расписка о получении денежных средств от 22.10.2024 фактически является и подлежит признанию заключенным предварительным договором купли-продажи, в котором стороны установили предмет договора купли-продажи – обязанность продавца продать покупателю недвижимое имущество, объект купли-продажи – земельного участка с находящимся на нем жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>, стоимость объекта оговаривалась сторонами в предшествующей переписке сторон и определена в размере 2650000 руб., из которой 200 000,00 руб. оплачены в день заключения расписки. Расписка о получении денежных средств от 22.10.2024, исходя из ее буквального смысла, содержит обязательство по документальному оформлению сделки по отчуждению объекта недвижимого имущества в будущем, поскольку денежные средства в размере 200 000 рублей были приняты, в рамках реализации намерений ответчика произвести отчуждение (продажу) объекта недвижимости.
Как указывает истец, основной договор не был заключен, поскольку ответчик увеличила цену имущества, отказалась предоставить объект для осмотра.
Ответчик отрицала данные обстоятельства.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Вместе с тем договор купли-продажи до 22.12.2024 заключен не был.
Денежные средства в размере 200000 руб. поименованы в расписке в качестве задатка.
Вместе с тем, распиской предусмотрен возврат денежных средств вне зависимости от того, по вине которой из сторон не заключен договор, в связи с чем, отклоняется довод ответчика о том, что сумма является задатком и не должна быть возвращена истцу, поскольку основной договор не заключен по вине истца.
Таким образом, у истца возникло право на возврат переданных денежных средств по договору.
При этом суд учитывает, что предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества между истцом и ответчиком не оспорен, следовательно, являлся обязательным для исполнения как для покупателя, так и продавца. В случае же отказа в удовлетворении требований истца на стороне ответчика возникает неосновательное обогащение, что недопустимо в условиях гражданского оборота.
На момент рассмотрения искового заявления по существу доказательств возврата ответчиком перечисленных истцом денежных средств в материалы дела не представлено, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца и взыскивает с ответчика неосновательное обогащение в сумме 200000 руб.
В соответствии со ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно разъяснениям п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.
Истцом заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 24.12.2024 по 28.04.2025 в сумме 14469,11 руб.
Вместе с тем, распиской предусмотрен возврат денежных средств в течение 2 недель, то есть до 05.01.2025.
Вместе с тем, 05.01.2025 являлся выходным днем, срок возврата денежных средств истекал 09.01.2025 (ст. 193 ГК РФ), проценты могут быть начислены не ранее 10.01.2025.
Расчет следующий:
Задолженность, руб.
Период просрочки
Ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
200 000
10.01.2025
28.04.2025
109
21%
365
12 542,47
С ответчика в пользу истца подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.12.2024 по 28.04.2025 в сумме 12542,47 руб., c продолжением начисления процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга 200000 руб. (ее непогашенную часть), исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующий в соответствующие периоды, начиная c 29.04.2025 до момента фактического исполнения обязательств.
В соответствии со статей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку исковые требования истца удовлетворены судом частично (на 99% от заявленных), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6201 рубль.
С ответчика в доход бюджета подлежит взысканию 162 руб.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить частично:
взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в сумме 200000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2025 по 28.04.2025 в сумме 12542,47 руб., с продолжением начисления процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга 200000 руб. (ее непогашенную часть), исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующий в соответствующие периоды, начиная с 29.04.2025 до момента фактического исполнения обязательств, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 6201 руб.
Взыскать с ФИО2 в доход бюджета государственную пошлину в сумме 162 руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья: О.В. Маслова