УИД 77RS0012-02-2023-009714-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2023 года г. Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Матлиной Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6263/2023 по иску ООО «Управляющая компания Перспектива» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец ООО «УК Перспектива» обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени в связи с несвоевременным внесением платы за жилищно-коммунальные услуги. Требования мотивировал тем, что истец является управляющей компанией, управляет общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: … Ответчик ФИО1 является нанимателем квартиры 17 в указанном многоквартирном доме, ответчики ФИО5 являются совершеннолетними дееспособными членами семьи нанимателя. Ответчики несвоевременно и не в полном объеме вносят платежи за жилищно-коммунальные услуги, в результате чего у них возникла задолженность в размере 256 081,04 руб. за период с 01.03.2020 по 31.03.2023 г., а также задолженность по уплате пени в связи с несвоевременным внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 103 571,90 руб. за период с 09.06.2019 по 12.09.2022 г.

Истец просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 256 081,04 руб., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 103 571,90 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 796,53 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 руб., а также обязать ответчика обеспечить доступ должностным лицам ООО «УК Перспектива» к инженерным коммуникациям в квартире для введения ограничения предоставления коммунальной услуги горячего и холодного водоснабжения.

Представитель истца ООО «УК Перспектива» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, письменных возражений, ходатайств суду не представили. Требования ст. 113 ГПК РФ судом выполнены.

Согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, в соответствии с ч. 3 ст. 118, ст. 165.1, ст. 167 ГПК РФ, с учетом имеющихся в материалах дела сведений о надлежащем извещении ответчиков о дате, времени и месте судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ООО «УК Перспектива» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: …, в котором находится спорное жилое помещение.

Истцом представлена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 11.01.2019 № 077 01716; договор управления многоквартирным домом № Р-21/2 от 22.01.2016.

Установлено, что между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (продавцом) и ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Д.В.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Д.А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ФИО2 (покупателем) заключен договор № … купли-продажи с рассрочкой платежа от 05 июля 2013 года, согласно которому на основании Распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы № Р52-6274 от 07.06.2013 продавец обязуется передать в собственность покупателя жилое помещение, расположенное по адресу: …, а покупатель обязуется принять его в равнодолевую собственность после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим договором. Продавец предоставляет покупателю право самостоятельного пользования и проживания в жилом помещении с момента подписания договора. Срок действия договора устанавливается на 10 календарных лет. Право собственности на переданное покупателю жилое помещение возникает у покупателя после оплаты им выкупной стоимости жилого помещения и внесения всех платежей, предусмотренных настоящим договором, законами и нормативными правовыми актами г.Москвы.

В соответствии с п. 2.2.3 указанного договора ответчики обязались нести расходы на содержание жилого помещения и оплачивать коммунальные услуги с момента предоставления права пользования жилым помещением.

Ответчик ФИО1 (наниматель) постоянно зарегистрирована в спорном жилом помещении по адресу: …, с 22 января 2018 года, ответчики ФИО3 (мать нанимателя), ФИО2 (отец нанимателя) проживают в жилом помещении без регистрации; вид заселения – социальный наем на основании договора купли-продажи жилых помещений с рассрочкой платежа № 8435-Кр/10/13 от 05 июля 2013 года (выписка из домовой книги от 11.07.2023, единый жилищный документ по состоянию на 15.05.2023).

Ответчики ФИО3, ФИО2 с 11 сентября 1985 года постоянно зарегистрированы по адресу: …; ФИО3 является собственником данного жилого помещения (доля в праве собственности – 100%); задолженности по оплате данного жилого помещения и коммунальных услуг на 12 июля 2023 года не имеется (единый жилищный документ по состоянию на 12 июля 2023 года).

Истцом представлены подробные расчеты задолженности ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за жилое помещение, расположенное по адресу: …, согласно которому размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 марта 2020 года по 31 марта 2023 года составляет 256 081,04 руб., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 09 июня 2019 года по 12 сентября 2022 года – 103 571,90 руб. (подтверждаются справкой о финансовом состоянии счета, оборотной ведомостью по лицевому счету от 12.04.2023).

Ответчиками указанные расчеты задолженности не опровергнуты, контррасчет задолженности и пеней не представлен, сведений об оплате (частичной оплате) ответчиками задолженности у суда не имеется.

В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с обязательствами и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В силу положений ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В силу п. 24 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу п. 38 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных выше положений закона, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 256 081,04 руб., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 103 571,90 руб., учитывая, что ответчики, пользуясь жилым помещением по адресу: <...>, не исполняли предусмотренную законом обязанность по своевременной оплате жилищно-коммунальных платежей, в связи с чем имеют задолженность перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг в указанном размере за период с 01.03.2020 по 31.03.2023, а также задолженность по уплате пени в указанном размере в связи с несвоевременным внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 09.06.2019 по 12.09.2022. При этом ответчиками в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности перед истцом либо об ином ее размере, суду не представлено.

Разрешая требования истца о возложении на ответчика обязанности по предоставлению доступа должностным лицам ООО УК «Перспектива» к инженерным коммуникациям для введения ограничения доступа к коммунальным слугам, суд руководствуется следующим.

Согласно п. 118 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа (цены) на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.

В соответствии с п. 119 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке:

а) исполнитель направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня доставки потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доставляется потребителю путем вручения потребителю-должнику под расписку, или направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении), или путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе путем передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства либо на официальной странице исполнителя в сети Интернет, передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи;

б) при непогашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги;

в) при непогашении образовавшейся задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока и при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта либо при непогашении образовавшейся задолженности по истечении 10 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения.

Согласно п. 40 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 ненадлежащее исполнение нанимателями (собственниками) и членами их семьи обязанности по оплате коммунальной услуги может служить основанием для приостановления или ограничения предоставления этой коммунальной услуги. Предоставление коммунальной услуги может быть приостановлено или ограничено только после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника, в сроки и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Следует учитывать, что само по себе наличие задолженности по оплате коммунальной услуги не может служить безусловным основанием для приостановления или ограничения предоставления такой коммунальной услуги. Действия исполнителя коммунальной услуги по приостановлению или ограничению предоставления коммунальной услуги должны быть соразмерны допущенному нанимателем (собственником) нарушению, не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения, не нарушать прав и законных интересов других лиц и не создавать угрозу жизни и здоровью окружающих.

Установлено, что истцом в адрес ответчиков 14.04.2023 года в соответствии с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, направлялись предупреждения о необходимости погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг или заключения договора о погашении задолженности (рассрочки), где ответчиков уведомляли о введении ограничения или приостановления подачи горячей воды и введении ограничения подачи холодной воды. Кроме того, ответчикам 14.04.2023 года направлялись уведомления о необходимости допуска представителей управляющее организации к инженерным коммуникациям в спорном жилом помещении для введения ограничения предоставления коммунальной услуги горячего и холодного водоснабжения.

Ответчики доступ истцу в квартиру не предоставили (акт об отказе в допуске к прибору чета от 31.05.2023), задолженность по оплате коммунальных услуг не погасили, каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, изложенные в исковом заявлении, ответчиками суду не представлено.

Исходя из анализа вышеперечисленных правовых норм, учитывая установленные обстоятельства, суд считает требования истца об обязании ответчиков обеспечить доступ должностным лицам ООО УК «Перспектива» к инженерным коммуникациям в квартире № 172, находящейся по адресу: <...>, - для введения ограничения предоставления коммунальной услуги горячего и холодного водоснабжения, а именно: к системе горячего водоснабжения и системе холодного водоснабжения, состоящих из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, - подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требование истца о взыскании судебных расходов, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Разрешая исковые требования о взыскании расходов на оплату юридических услуг в размере 15 000 руб., суд руководствуется следующим.

Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Как подтверждается материалами гражданского дела, между истцом ООО «УК Перспектива» и ФИО4 заключен договор оказания юридических услуг от 10.04.2023 года, стоимость услуг исполнителя по которому составляет 20 000 рублей.

При установленных обстоятельствах, учитывая категорию спора, сложность дела, достигнутый результат, суд считает правильным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в заявленном в исковом заявлении размере – 15 000 руб., так как, по мнению суда, указанная сумма отвечает требованиям о разумности, объему оказанных услуг, а также не нарушает баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, учитывая, что заявленный иск удовлетворен судом в полном объеме, с ответчика подлежит взысканию в пользу ООО УК «Перспектива» оплаченная истцом государственная пошлина в размере 12 796,53 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Управляющая компания Перспектива» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ООО «Управляющая компания Перспектива» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 256 081,04 руб., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 103 571,90 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 796,53 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 руб.

Обязать ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 обеспечить доступ должностным лицам ООО УК «Перспектива» к инженерным коммуникациям в квартире для введения ограничения предоставления коммунальной услуги горячего и холодного водоснабжения, а именно: к системе горячего водоснабжения и системе холодного водоснабжения, состоящих из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Кузьминской районный суд города Москвы.

Судья Г.А. Матлина