УИД 42RS0025-01-2025-000307-51
Дело № 2-294/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Промышленная 20 мая 2025 года
Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Костеренко К.А., при секретаре Портновой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 КонстА.вны к Торгово-потребительскому кооперативу «Кедр», КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Промышленновский районный суд Кемеровской области с иском к Торгово-потребительскому кооперативу «Кедр», КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании права собственности на нежилое помещение.
Свои требования мотивировала тем, что истец в соответствии с договором купли-продажи от <.....> приобрел у ПЗПО «Союз» нежилое здание магазина по адресу: <.....> за <.....> рублей. Договор был заключен в письменной форме, однако государственную регистрацию не прошел.
Документы, подтверждающие право собственности ПЗПО «Союз», на здание у истца отсутствуют. Фактически договор был исполнен, согласно пункту 7 Договор имеет силу передаточного акта, расчет был осуществлен <.....> в полном объеме, здание было передано.
<.....> ПЗПО «Союз» прекратило свою деятельность. Правопреемником является ТПК «Кедр», однако информация о принадлежности здания у правопреемника отсутствует. Информация о кадастровом учете здания и земельного участка также отсутствует. Никто на здание прав не заявлял. Иных третьих лиц, заявляющих права, нет. Спора о праве нет.
Просит признать за ФИО1 право собственности на здание магазина, расположенное по адресу: <.....>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, согласно письменного заявления просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от <.....> сроком на пять лет со всеми полномочиями, в судебное заседание не явился, согласно письменного заявления просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. При проведении подготовки <.....> и <.....> исковые требования поддержал полностью, продублировал доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа в судебное заседание не явился, согласно заявления просил гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований. Указанный объект в реестре муниципальной собственности отсутствует.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение требований отставляет на усмотрение суда. В материалы дела представлены письменные объяснения.
Суд, изучив мнение лиц, участвующих в деле, письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в силу следующих обстоятельств.
В соответствии с п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
В силу п.1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
На основании п.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Частью 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что <.....> между ФИО1 КонстА.вной и ПЗПО «Союз» заключен договор купли-продажи здания магазина, находящегося по адресу: <.....>, стоимостью <.....> рублей. Договор заключен в простой письменной форме, подписан сторонами. Обязательства по данному договору со стороны истца выполнены: денежная сумма оплачена продавцу, что подтверждается платежным поручением №........ от <.....>, со стороны продавца – объект передан, объект принят согласно п.7 договора купли-продажи.
С момента приобретения данного объекта недвижимости, ФИО1 несет бремя его содержания, осуществляет ремонт.
Продавец ПЗПО «Союз» своё право собственности на вышеуказанное здание в органах юстиции не зарегистрировало. Кроме того, ПЗПО «Союз» прекратило свою деятельность. Правопреемником является ТПК «Кедр», однако информация о принадлежности здания у правопреемника отсутствует. Таким образом, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный объект недвижимости - магазин.
Согласно балансовой справки ПЗПО «Союз» от <.....>, по состоянию на <.....> на балансе ПЗПО «Союз» числится нежилое здание магазина, год постройки 1972, расположенное по адресу: <.....>. Балансовая стоимость <.....> рублей. Правоустанавливающие документы на объект отсутствуют.
Протоколом №........ внеочередного собрания пайщиков от <.....>, принято решение об отчуждении нежилого здания, 1972 года постройки, расположенного по адресу: <.....>.
Согласно технического паспорта от <.....>, указанное недвижимое имущество: тип объекта учета - здание, наименование объекта – магазин, назначение объекта – нежилое, площадью <.....> кв.м.
В ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <.....>.
Судом установлено, что указанный договор соответствует требованиям ст.ст.549-550, 554-556 ГПК РФ, что подтверждается самим текстом договора. Он составлен в простой письменной форме, подписан сторонами, в договоре определены предмет сделки и указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
Согласно данных филиала №........ БТИ Топкинского муниципального округа №........ от <.....>, на спорный объект недвижимости сведения о правообладателях отсутствуют.
При таких обстоятельствах право собственности истца на приобретенное по договору купли-продажи здание может быть признано в судебном порядке.
Поскольку судом было установлено, что ФИО1 купила недвижимое имущество у собственника, то суд считает, что истец приобрела на него право собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 КонстА.вны к Торгово-потребительскому кооперативу «Кедр», КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить полностью.
Признать за ФИО1 КонстА.вной, <.....><.....>, право собственности на недвижимое имущество: тип объекта учета - здание, наименование объекта – магазин, назначение объекта – нежилое, площадью <.....> кв.м, расположенное по адресу: <.....>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено <.....>.
Судья К.А. Костеренко
Мотивированное решение изготовлено <.....>.