Дело №2-.../2023
УИД ...
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Туапсе 12 мая 2023 года
Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Альбековой Д.Ю.,
при секретаре судебного заседания Макаровой С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивировав свои требования тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилая квартира № ..., что подтверждается договором купли - продажи и выпиской из ЕГРП. В квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3 Предыдущий собственник - ФИО2 осведомил его о наличии зарегистрированных лиц в квартире, и пообещал снять их с регистрационного учета до декабря 2022 года, что отражено в договоре купли - продажи в п. 11. Также ФИО2 предоставил акт о непроживании, составленный соседями, в подтверждении того, что данные лица не проживают в приобретаемой квартире. Однако в настоящее время на связь он не выходит, лица, как были зарегистрированы, так и остались таковыми. При покупке квартиры, никто из вышеперечисленных ответчиков в квартире не проживал, помещение было полностью освобождено от имущества продавца и третьих лиц. Регистрация ответчиков по указанному адресу препятствует ему в реализации его прав собственника, и значительно увеличивает расходы по коммунальным платежам. В связи с чем, просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенной по адресу: г. .... Обязать ОУФМС по Туапсинскому району снять с регистрационного учета ФИО2, ФИО3 с места регистрации по адресу: г. ...
В судебное заседание ФИО1 не явился, его представитель по доверенности ФИО4 в заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие истца, не возражает против вынесения заочного решения.
В судебное заседание ответчики ФИО2 и ФИО3 не явились, о дате, времени месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, извещения, направленные по адресу регистрации ответчиков, возвращены в суд неврученными.
Третье лицо ОВМ ОВД России по Туапсинскому району в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом и, в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статья 30 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ч. 2 ст. 292 ГК РФ указано, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 2 713, а также Федерального закона от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация не определяет права на жилое помещение, а является лишь обязательной формой учета места жительства или временного пребывания гражданина.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира № ..., что подтверждается договором купли – продажи от 01.10.2022, выпиской из ЕГРП.
Из п.10,11 договора купли-продажи квартиры следует, что в указанной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО5 и ФИО3, ФИО2, от имени которого действует ФИО6 обязуется снять с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире указанных лиц в срок до 23.12.2023г.
Однако, из справки, представленной истцом по стоянию на 10.03.2023г., в вышеуказанной квартире зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, не являющиеся членами семьи истца.
Разрешая заявленные исковые требования, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 61, 67 ГПК РФ, установив, что право собственности на жилой дом по адресу: г. ... зарегистрировано за истцом, ответчики не проживают по данному адресу, членом семьи истца не является, договор найма указанного жилого помещения не заключали, следует устранить препятствия собственника в пользовании принадлежащим ему имуществом путем признания утратившими право пользования и снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 – удовлетворить.
Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: г. ...
Обязать ОВМ ОМВД России по Туапсинскому району снять с регистрационного учета ФИО2, ФИО3 по адресу: г. ...
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Туапсинского городского суда Д.Ю. Альбекова