Дело № 2-2704/2023
УИД 50RS0031-01-2023-000704-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Омск 14 августа 2023 года
Советский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Гудожниковой Н.В.,
при ведении протокола помощником судьи Бохан Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива Профи» к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Альтернатива Профи» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, указав обоснование, что ООО «Альтернатива Профи» в период с .... по .... и с .... по .... осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес на основании Договора № № «Управление многоквартирным домом» от ...., заключенного между застройщиком ЗАО «МосОблИнвестСтрой» и управляющей компанией ООО «Альтернатива Профи». Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Определением Арбитражного суда адрес от .... по делу № № о передаче участнику долевого строительства ответчику передана спорная квартира. Ответчик не вносил плату за жилое помещение, коммунальные и дополнительные услуги, в результате чего за период с .... по .... включительно образовалась задолженность в размере 126 627 руб. 39 коп. Истец обращался к мировому судье с заявлениями о выдаче судебных приказов о взыскании с ответчика спорной задолженности. .... выдан судебный приказ №, который отменен по заявлению должника ....; .... выдан судебный приказ №, который отменен .....
Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и дополнительных услуг за период с .... по .... в размере 126 627 руб. 39 коп., неустойку за период с .... по .... в размере 69 380 руб. 75 коп., а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 5 120 руб.
Представитель истца ООО «Альтернатива Профи» в судебном заседании участие не принимал, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании не оспаривал наличие у него просроченной задолженности, просил исковые требования удовлетворить с учетом срока исковой давности, отказать во взыскании платежей за 2019 и 2020 годы, учесть удержанные с него в рамках исполнения судебных приказов суммы, просил снизить размер неустойки. С суммой задолженности, определенной судом в заочном решении согласился. Просил зачесть суммы, уплаченные им в счет задолженности.
Заслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Частью 1 статьи 153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (подпункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Согласно разъяснений, изложенных в п.9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
Как определено частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив)
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).
Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).
Согласно разъяснений, данным Верховным Судом Российской Федерации в пункте 26 поименованного постановления Пленума № 22, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Пунктом 6 ч. 2 ст. 153 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Таким образом, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у участника долевого строительства в любом случае возникает не ранее выдачи застройщику разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и лишь при условии принятия данного жилого помещения участником долевого строительства по акту приема-передачи или составления застройщиком одностороннего акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства).
Из материалов дела следует, что между ФИО1 и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) "<данные изъяты>", действующим от имени <данные изъяты>", заключен договор об участии в ЖСК № с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры.
Определением Арбитражного суда адрес от .... ответчику передана квартира по адресу: адрес.
Между сторонами .... заключен договор оказания услуг по содержанию дома № №.
.... ООО «Альтернатива Профи» ФИО1 на основании акта приема-передачи ключей от помещения - переданы ключи.
Учитывая вышеприведенные разъяснения, изложенные в абз. 3 п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22, в совокупности с фактом передачи ответчику квартиры (ключей от квартиры) по Акту приема-передачи от ...., суд приходит к выводу об исключении возможности возложения на последнего бремени содержания спорного жилого помещения ранее этой даты, а именно до .....
В связи с чем, суд полагает необходимым пересчитать размер спорной задолженности исходя из периода с .... по .....
В материалы дела представлена сводная ведомость начислений и оплаты за период с июня 2018 г. по апрель 2021 г., из которой следует, что ответчику истцом начислено к уплате в марте 2019 года г. - 6 390,03 руб., в апреле 2019 г - 6 431,59 руб., в мае 2019 г - 3 921,28 руб.
Принимая во внимание, что ко взысканию заявлена сумма задолженности за период с .... по .... в размере 126 627 руб. 39 коп., за период с .... по .... с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 110 390,46 руб. (126 627,39 - 6 390,03 - 6 431,59 – (3 921,28/31х27). Ответчик с такой суммой задолженности в ходе судебного разбирательства согласился.
Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности по платежам за 2019-2020 г., судом отклоняются.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 ГК РФ).
Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
При этом на основании ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п.1).
При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено (п.2).
Таким образом, период осуществления судебной защиты продолжается в течение всего времени судебного разбирательства в судах первой, апелляционной, кассационной и надзорной инстанций.
Период судебной защиты при рассмотрении требований должника в приказном производстве продолжается в течение всего времени действия судебного приказа.
При подаче должником заявления об отмене судебного приказа период судебной защиты прекращается в день вынесения определения об отмене судебного приказа, после чего продолжается течение срока исковой давности.
Из разъяснений, изложенных в п. 18 указанного Постановления Пленума Верховного Суда «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», следует, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимися в абз. 2 п. 18 указанного Постановления Пленума, в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Как следует из материалов дела, а также искового заявления, до обращения с настоящим иском в суд истец дважды обращался к мировому судье с заявлениями о выдаче судебного приказа на взыскание с ответчика задолженности.
В частности, .... и.о. мирового судьи судебного участка № Одинцовского судебного района адрес мировым судьей судебного участка № Одинцовского судебного района адрес выдан судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Альтернатива Профи» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2019 г. по декабрь 2020 г. включительно в размере 103 517 руб. 05 коп., пени за этот же период в размере 5 020 руб. 99 коп., расходы по оплате государственной пошлины 1 686 руб.
Определением мирового судьи от .... судебный приказ на основании заявления ответчика отменен.
Определением мирового судьи от .... оставлено без удовлетворения заявления ФИО1 о повороте исполнения судебного приказа ввиду обращения ООО «Альтернатива Профи» с исковыми требованиями в Одинцовский городской суд.
.... и.о. мирового судьи судебного участка № Одинцовского судебного района адрес мировым судьей судебного участка № Одинцовского судебного района адрес выдан судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Альтернатива Профи» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с .... по .... включительно в размере 180 898 руб. 34 коп., пени за период с .... по .... в размере 14 793 руб. 72 коп., расходы по оплате государственной пошлины 2 557 руб., всего взыскано 198 249 руб. 06 коп.
Определением мирового судьи от .... указанный судебный приказ отменен на основании заявления ответчика.
Таким образом, в период с апреля-мая 2021 г. до .... и в период с марта 2022 г. по .... течение срока трехгодичного срока исковой давности по заявленным требованиям прерывалось, продолжилось с 10-..... С настоящим иском истец обратился ...., по истечении 4 месяцев. Остаток срока исковой давности составляет 2 года 8 месяцев, и на дату обращения к мировому судье в апреле-мае 2021 г. срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по платежам с .... по .... не является пропущенным.
Также не является пропущенным и срок исковой давности по пени за просрочку уплаты платежей, подлежащей начислению с учетом требований ст. 155 ЖК РФ с августа 2019 г.
Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).
До 01.01.2024 размер пени определяется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах».
В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 14 марта 2022 г. N 58-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации постановляет:
Согласно п. 1 данного постановления, до 1 января 2024 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Истцом произведенный расчет неустойки с учетом указанных требований, и за период с .... по .... размер неустойки определен равным 61 096 руб. 44 коп.
Ответчиком в ходе судебного разбирательства заявлено о снижении пени по ст. 333 ГК РФ.
В силу п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе её уменьшить.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ в пункте 39 постановления от 27 июня 2017 года № 22, пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
С учетом обстоятельств дела, суд пришёл к выводу о чрезмерности размера пени, начисленной истцом за период с .... по .... в размере 61 096 руб. 44 коп., в том числе ввиду ее несоответствия последствиям нарушения ответчиками обязательств, соотношения с суммой основной задолженности, длительного непредъявления требований о взыскании задолженности, в связи с чем, суд полагает необходимым снизить размер заявленной ко взысканию с ФИО1 пени за указанный период до 10 000 руб.
Вместе с тем, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с .... по .... в размере 110 390 руб. 46 коп., пени за период с .... по .... в сумме 10 000 руб. с учетом следующего.
Из представленных в материалы дела документов следует, что судебный приказ № от .... на общую сумму 110 224 руб. 04 коп. был исполнен в полном объеме, что подтверждается инкассовым поручением № от ...., содержащим отметку банка АО «<данные изъяты>» об исполнении, а также ответом АО «<данные изъяты>» (плательщиком является ИП ФИО1, ИНН №, счет №). В ходе гражданского дела № после отмены судебного приказа ФИО1 обращался за поворотом исполнения судебного приказа, однако в удовлетворении его заявления мировым судьей было отказано ввиду подачи в Одинцовский городской суд настоящего искового заявления, которое впоследствии передано по подсудности в Советский районный суд адрес. В определении мирового судьи от .... по заявлению ФИО1 о повороте исполнения судебного приказа также указано, что исполнение судебного приказа произведено на законных основаниях, до вынесения определения о его отмене (л.д.137).
Кроме того, ответчиком также представлены сведения о частичном исполнении второго судебного приказа, выносившегося в 2022 г. – судебного приказа № от ..... А именно, данный судебный приказ был исполнен частично на сумму 4 038 руб. 62 коп., что также подтверждается инкассовыми поручениями ПАО Сбербанк с отметками об исполнении № от .... на сумму 38 руб. 62 коп. и № от .... на сумму 4 000 руб., а также ответом ПАО Сбербанк.
Таким образом, всего в счет исполнения судебных приказов ответчиком уплачена сумма 114 262 руб. 66 коп. (110 224,04 + 4 038,62).
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что по судебным приказам задолженность взыскивалась истцом за те же периоды, что и в настоящем иске, недопустимость двойного взыскания, положения ст. 410 ГК РФ, суд полагает необходимым зачесть удержанную с ответчика в ходе исполнения судебных приказов сумму 114 262 руб. 66 коп. в счет задолженности по настоящему спору.
Данной суммы достаточно для погашения в полном объеме задолженности ФИО1 по жилищно-коммунальным платежам в пределах срока исковой давности – за период с .... по .... в размере 110 390 руб. 46 коп., а также частично в сумме 3 872 руб. 20 коп. для погашения неустойки за период с .... по .... в сумме 10 000 руб., размер которой будет составлять за вычетом этой суммы 6 127 руб. 80 коп. (114 262,66 – 110 390,46 – 10 000).
С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию только пени за период с .... по .... в сумме 6 127 руб. 80 коп.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию понесенные истцом при подаче иска расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части требований в сумме 3 607 руб. 81 коп.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива Профи» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, паспорт № в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива Профи», ИНН №, пени за просрочку оплаты услуг за содержание и обслуживание многоквартирного дома за период с .... по .... в размере 6 127 руб. 80 коп, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 607 руб. 81 коп.
В удовлетворении требований в остальной части отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, представление в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска.
Судья Н.В. Гудожникова
Мотивированное решение составлено 21 августа 2023 г.