Дело№ 2-3965/2022

39RS0002-01-2022-002677-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2022 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.

при секретаре Кузякиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «Город Калининград», 3-е лицо ООО «Уют» о сохранении помещения в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, указывая, что он является собственником нежилого помещения № с кадастровым номером №, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Калининград, < адрес >, Комсомольской < адрес > 30.01.2019. Управление МКД осуществляет управляющая организация ООО «УЮТ». На момент приобретения нежилого помещения у предыдущего собственника ООО «БалтРиэлт» на фасаде МКД, а также в самом нежилом помещении, уже было смонтировано и функционировало вентиляционное оборудование, внешние блоки которого, выходят за пределы нежилого помещения и располагаются на фасадной стене МКД. Данное помещение всегда использовалось в качестве объекта общественного питания. Управлением Роспотребнадзора по Калининградской области проведена проверка, по результатам которой установлено, что уровни шума и вибрации от вентиляционного оборудования в смежных жилых помещениях не превышают допустимые и соответствуют требованиям СН и СанПиН, а также зафиксировано отсутствие посторонних запахов. Просит сохранить нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу г. Калининград, < адрес >, < адрес > в реконструированном состоянии в виде установки системы вентиляции и кондиционирования на фасаде многоквартирного дома.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о рассмотрении дела.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности ФИО3 не возражает в удовлетворении исковых требований.

Представитель 3-го лица ООО «Уют» по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником нежилого помещения № с кадастровым номером №, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: < адрес > 30.01.2019.

Управление МКД осуществляет управляющая организация ООО «УЮТ».

24.06.2019 между ИП ФИО1 и ООО «Августо» заключен договор аренды нежилого помещения сроком на 5 лет, дополнительным соглашением договор аренды продлен до 10 лет, помещение используется под объект общественного питания – ресторан.

В период с 03.08.2006 по 30.01.2019 собственником нежилого помещения являлось ООО «Балт Риэлт», которым нежилое помещение сдавалось в аренду ООО «360 градусов» и использовалось под кафе «Токио».

Согласно протокола от 02.06.2021 № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: < адрес > собственниками МКД было дано согласие ФИО1 на использование общего имущества МКД – наружной стены МКД (фасада) для эксплуатации навесного вентиляционного оборудования.

Решением Центрального районного суда г. Калининграда от 14.03.2022 по делу № 2-537/2022, вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО1 о признании решений указанного общего собрания собственников помещения в МКД недействительным отказано.

Решением Центрального районного суда г. Калининграда от 09.12.2021 по делу № 2-6126/2021, вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований ФИО5, ООО «Уют» к ФИО1 об обязании демонтировать вентиляционные трубы, смонтированные на фасаде МКД, приведении фасада в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки, судебных расходов, отказано.

Согласно акту проверки Управления Роспотребнадзора по Калининградской области № 453 от 29.09.2020 по адресу: < адрес > нарушений не установлено, измеренные уровни шума и уровни вибрации, измеренные в жилой комнате < адрес > по проспекту Мира в г. Калининграде не превышают допустимые, что соответствует требованиям СН 2.2.4/2.1.8.566-96 «Производственная вибрация в помещениях жилых и общественных зданий», СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Физические факторы окружающей природной среды. Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки», п. 6.2 СанПин 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно пункту 14 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (пункт 4).

Согласно п. 2 раздела I Определение состава общего имущества Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (пункт 1); принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им (пункт 2); принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из пункта 1 статьи 247 ГК РФ следует, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

К распоряжению имуществом относятся в том числе и действия по изменению объекта.

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По общему правилу, предусмотренному ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, данные действия проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с компетентным органом власти в порядке, предусмотренном данной статьей, при этом в законе указаны основания для отказа в согласовании переустройства/перепланировки. В соответствии с ч.1, 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесений изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

На основании изложенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Судом установлено, что нежилое помещение, принадлежащее истцу, всегда использовалось под объект общественного питания, в нежилом помещении и на фасаде МКД установлено вентиляционное оборудование, необходимое для осуществления деятельности объекта общественного питания. При проведении проверки Управлением Роспотребнадзора по Калининградской области нарушений установки указанного оборудования не установлено, уровни шума и вибрации, не превышают допустимые нормы и соответствуют требованиям СН и СанПина. Согласно акта приемочной комиссии комитета территориального развития и строительства администрации городского округа «Город Калининград» от 26.02.2020 работы по переустройству, в том числе и вентиляционного оборудования, и перепланировке в нежилом помещении выполнены в соответствии с проектом, разработанным ООО «РС ГРУПП» в 2019 году, и завершены, перепланировка и переустройство помещения осуществлены на основании решения о согласовании переустройства и перепланировки помещения от 28.10.2019 № 164-25/угр-637-5697. Истцом получено согласие собственников помещений многоквартирного дома на использование фасада МКД для установки вентиляционного оборудования и системы кондиционирования, установленное оборудование не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, Администрация городского округа «Город Калининград» не возражает в удовлетворении исковых требований, при таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: < адрес > кадастровый №, принадлежащее ФИО1, в реконструированном состоянии в виде установки системы вентиляции и кондиционирования на фасаде многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 09.08.2022.

Судья: Т.П.Холонина