УИД 77RS0035-02-2022-001176-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2022 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2043/2022 по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по адрес об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по адрес об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН, указывая в исковом заявлении, что истица является собственником квартиру, расположенной по адресу: адрес, адрес, инвентарный номер 208:064-4442/2, кадастровый номер 50:27:0000000:74456, площадью 27,3 кв.адрес собственности зарегистрировано 21.12.2020, о чем в ЕГРН сделана запись за № 50:27:0000000:74456-77/072/2020-2 г. Москва, адрес, адрес инвентарный номер 208-064-13538-И/З, площадью 36,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры) № 3 в доме № 2 по адресу: адрес, адрес, выпиской из реестра муниципальной собственности адрес адрес от 04.12.2020, договором социального найма жилого помещения № 19, заключенным между Администрацие адрес и истицей от 07.09.2020, где адрес квартиры указан как адрес, адрес, актом приема-передачи в наем отдельной двухкомнатной квартиры в доме, расположенном по адресу: адрес, адрес, площадью 36,3 кв.м., договором на передачу квартиры (комнаты) в собственность граждан от 04.12.2020, о том, что Администрация адрес передала в собственность истицы квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, пропиской в паспорте истицы. Все указанные документы были переданы в Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии адрес в момент перехода права собственности в отношении истицы. Однако, в собственность истицы, согласно сведениям из ЕГРН перешла иная квартира, расположенная по другому адресу, в другом доме, с которой не совпадают следующие данные: адрес, площадь квартиры и инвентарный номер.
Истица была вынуждена обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии адрес с заявлением об исправлении вышеуказанных ошибок, на что истицей были получены уведомления об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица от 26.01.2021 и от 05.04.2021, согласно которым техническая ошибка не выявлен, оснований для внесения соответствующих изменений в записях ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 50:27:0000000:74456, расположенного по адресу: адрес, адрес в порядке исправления технической ошибки в рассматриваемых случаях отсутствует.
По указанным основаниям истица обратилась в суд, который просит признать и установить техническую ошибку в ЕГРН в отношении квартиры в части ареса квартиры, указан как адрес, адрес, вместо адрес, адрес и инвентарного номера квартиры, который указан как 208:064-4442/2 вместо 208-064-13538-И/З.
В судебном заседании истица заявленные требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в иске.
Ответчик Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, будучи о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Заслушав истицу, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.4 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Согласно ч.1 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.
Согласно п.8 ст. 8.1 ГК РФ, ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», заинтересованное лицо в праве обжаловать в суд отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права.
Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с ч.1 ст.11 ГПК РФ, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав теми способами, которые указаны в ст.12 ГК РФ, а так же иными способами, предусмотренными законом.
Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что истица является собственником квартиру, расположенной по адресу: адрес, адрес, инвентарный номер 208:064-4442/2, кадастровый номер 50:27:0000000:74456, площадью 27,3 кв.адрес собственности зарегистрировано 21.12.2020, о чем в ЕГРН сделана запись за № 50:27:0000000:74456-77/072/2020-2 г. Москва, адрес, адрес инвентарный номер 208-064-13538-И/З, площадью 36,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры) № 3 в доме № 2 по адресу: адрес, адрес, выпиской из реестра муниципальной собственности адрес адрес от 04.12.2020, договором социального найма жилого помещения № 19, заключенным между Администрацие адрес и истицей от 07.09.2020, где адрес квартиры указан как адрес, адрес, актом приема-передачи в наем отдельной двухкомнатной квартиры в доме, расположенном по адресу: адрес, адрес, площадью 36,3 кв.м., договором на передачу квартиры (комнаты) в собственность граждан от 04.12.2020, о том, что Администрация адрес передала в собственность истицы квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, пропиской в паспорте истицы. Все указанные документы были переданы в Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии адрес в момент перехода права собственности в отношении истицы. Однако, в собственность истицы, согласно сведениям из ЕГРН перешла иная квартира, расположенная по другому адресу, в другом доме, с которой не совпадают следующие данные: адрес, площадь квартиры и инвентарный номер.
В материалы дела представлены: технический паспорт жилого помещения (квартиры) № 3 в доме № 2 по адресу: адрес, адрес (л.д.13-17), выписка из реестра муниципальной собственности адрес адрес от 04.12.2020 (л.д.33), договор социального найма жилого помещения № 19, заключенным между Администрацие адрес и истицей от 07.09.2020 (л.д.18-21), акт приема-передачи в наем отдельной двухкомнатной квартиры в доме, расположенном по адресу: адрес, адрес, площадью 36,3 кв.м. (л.д.23), договор № 10 на передачу квартиры (комнаты) в собственность граждан от 04.12.2020 (л.д.24).
Истица обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии адрес с заявлением об исправлении вышеуказанных ошибок, на что истицей были получены уведомления об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица от 26.01.2021 (л.д.32) и от 05.04.2021 (л.д.26), согласно которым техническая ошибка не выявлен, оснований для внесения соответствующих изменений в записях ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 50:27:0000000:74456, расположенного по адресу: адрес, адрес в порядке исправления технической ошибки в рассматриваемых случаях отсутствует.
Ответчиком в судебном заседании представлены возражения на исковое заявление, в котором он указывает, что право заинтересованного лица обратиться в суд с заявлением об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, осуществляющих публичные полномочия, предусмотрено главой 22 КАС РФ.
Согласно пунктам 2 и 3 ч. 1 ст. 124 КАС РФ административное исковое заявление может содержать требования о признании незаконным совершенного административным ответчиком действия (бездействия) и об обязанности административного ответчика совершить определенные действия в целях устранения допущенных нарушений прав, свобод и законных интересов административного истца.
В соответствии с ч.2 ст.227 КАС РФ по результатам рассмотрения административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, судом принимается, в частности, решение об удовлетворении полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными и об обязанности административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца. Обязать Управление совершить действия по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав возможно только в случаях, когда решения, действия (бездействия) органа оспорены в порядке главы 22 КАС РФ.
Согласно ч. 12 ст.29 Закона о недвижимости, приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.
Таким образом, действующим законодательством предусмотрен порядок и способ защиты нарушенного права истца, путём обжалования действий (бездействий) государственных органов (глава 22 КОАП РФ).
При этом суд, рассматривая вопрос о законности какого-либо акта или действия (бездействия) государственного органа (и/или специального субъекта) не подменяет собой государственный орган, не вмешивается в деятельность такого органа (субъекта) и не может запретить ему принимать какое-либо решение в рамках компетенции, если законодатель отнёс вопрос об принятии такого решения к усмотрению соответствующего органа (субъекта) в соответствии с его компетенцией.
Согласно сведениям ЕГРН учтено жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 50:27:0000000:74456 площадью 27.3 кв.м. по адресу: Москва, адрес, адрес, входящее в состав жилого дома с кадастровым номером 50:27:0000000:35545 площадью 76.4 кв.м. по адресу: Москва, адрес, адрес.
В отношении жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером 50:27:0000000:74456 площадью 27,3 кв.м. по адресу: Москва, адрес, адрес, кв,2 внесена запись о регистрации права собственности фио
Согласно сведениям ЕГРН учтено жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 50:27:0000000:74455 площадью 36,3 кв.м, по адресу: Москва, адрес, адрес, входящее в состав жилого дома с кадастровым номером 50:27:0000000:35545 площадью 76,4 кв.м, по адресу: Москва, адрес, адрес,
В соответствии с ч.2, п.3 ч.4 ст.8 Закона о недвижимости в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.
Согласно ч.4 ст.40 Закона о недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.
Согласно ч. 15 ст.24 Закона о недвижимости технический план многоквартирного дома в обязательном порядке содержит также полученную по результатам кадастровых работ информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме,
Согласно п.21.1 Приказ Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержавшихся в нем сведений» сведения о здании, за исключением сведений о местоположении такого здания в границах земельного участка и его площади, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации такого здания, разрешения на строительство здания (в случае, если для строительства такого здания в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности требуется получение такого разрешения),
Следовательно, вопрос об уникальных характеристиках объекта недвижимости, содержащиеся в соответствующих технических документах, решается на стадии его проектирования.
Таким образом, требования истца фактически направлены на изменение внесённых в ЕГРН основных сведений об объекте недвижимости,
Таким образом, у суда отсутствуют законные основания для удовлетворения требований истца об исправлении технической ошибки.
При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что в настоящем гражданском деле истцом избран ненадлежащий способ защиты прав, которые он полагает нарушенными, поскольку право заинтересованного лица обратиться в суд с заявлением об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, осуществляющих публичные полномочия, предусмотрено главой 22 КАС РФ.
Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу об отказе в исковых требованиях.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по адрес об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Судья В.В. Кармашев