Дело № 2-1858/2022; УИД: 42RS0010-01-2022-002235-58
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Киселевский городской суд Кемеровской области в составе
председательствующего – судьи Дягилевой И.Н.,
при помощнике судьи – Ефимовой К.В.,
с участием истца – ФИО1,
представителя истца – ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске
20 сентября 2022 года
гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности,
установил :
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что он - ФИО1 в 2003 году по расписке купил у Л. гараж площадью 30,8 кв.м. по адресу: <адрес>. Он с 2003 года и по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком и гаражом.
Указанный земельный участок был выделен Г. на основании Распоряжения Администрации города Киселевска от ДД.ММ.ГГГГ. №) « Об утверждении списков членов гаражного кооператива на территории промплощадки шахты Киселевская». В последствии данный гараж был продан Л.
Возможность своего обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Согласно ч.1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.
При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечению срока приобретательской давности
Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации
Просит признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 31,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали и просили удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Комитет по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представитель в суд не направлен, представив ходатайство о возможности рассмотрения дела в отсутствии представителя.
Суд, выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Положениями п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В судебном заседании установлено, что в 2003 году ФИО1 по расписке купил у Л. гараж площадью 30,8 кв.м. по адресу: <адрес>
Земельный участок был выделен Г. на основании Распоряжения Администрации города Киселевска от <адрес>. №) «Об утверждении списков членов гаражного кооператива на территории промплощадки шахты Киселевская». В последствии данный гараж был продан Л.
Истец ФИО1 владеет гаражом с 2003 года по настоящее время, то есть с момента его приобретения, пользуется им добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным более 18 лет. Однако в установленном порядке истец не зарегистрировал свое право собственности на объект недвижимости. С момента приобретения гаража и по настоящее время пользуется им добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным, ставит в гараже автомобиль, производит необходимые платежи, полностью несет бремя по содержанию гаражом. Никто за период более 18 лет владения и пользования гаражом не обращался к истцу с требованием об изъятии земельного участка, сносе гаража или с иными требованиями. Каких-либо претензий за период владения гаражом никто к истцу не предъявлял, иных лиц, оспаривающих его право, нет.
Доводы истца в судебном заседании подтверждены показаниями свидетелей и письменными доказательствами, а именно:
Свидетель А. в судебном заседании пояснил, что у его брата есть гараж, по адресу <адрес>, который он приобрел в начале 2000-х годов. ФИО3 постоянно пользуется гаражом, ставит в гараже автомобиль, хранит в нем соленья, производит ремонт гаража, претензий со стороны третьих лиц в отношении гаража к истцу не поступало.
Свидетель М. пояснил, что у его друга ФИО1 есть гараж, который находится на <адрес>. Приобрел он его в начале 2000-х годов, у кого не знает. В гараже имеется смотровая яма, погреб, печка. Истец в гараже производит ремонтные работы, поддерживает его в хорошем состоянии, использует его для хранения своих вещей, ставит машину. Претензий со стороны третьих лиц в отношении гаража к истцу не поступало.
Согласно представленной копии расписки от 15.04.2003 Л. продал гараж <адрес> ФИО1, претензий не имеет (л.д.9)
Из Градостроительного заключения на гараж в гаражном массиве № от 24.06.2022 (л.д.6) следует, что при обследовании земельного участка установлено, что данный участок находится <адрес> Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Киселевский городской округ», утвержденным решением Киселевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ.№) гараж находится в зоне для размещения объектов индивидуального транспорта (ИТ). Решением Исполнительного комитета Киселевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О согласовании строительства гаражей для индивидуального автотранспорта на территории промплощадки шахты «<данные изъяты>»» согласовать в порядке исключения 17 самовольно построенных гаражей для индивидуального автотранспорта трудящихся шахты «<данные изъяты>». Распоряжением администрации г. Киселевска «Об утверждении списков членов гаражного кооператива на территории промплощадки шахты «<данные изъяты>» №-р от ДД.ММ.ГГГГ., согласно приложения утвержден список членов кооператива №, в котором значится Г. Гараж продавался без оформления надлежащим образов документов. На земельном участке с кадастровым номером № построен капитальный гараж ориентировочной площадью 6,2мх5,1м=31,6 кв.м. Земельный участок для подъезда и обслуживания автотранспорта ориентировочно составляет 6,7м х 2,5м. Гараж расположен <адрес> Размещение обследуемого гаража выполнено без нарушений градостроительных норм, согласно СНиП Н-60-75 «Планировка и застройка городов, поселков и сельских населенных пунктов» (таб.67).
Таким образом, из исследованных документов и показаний свидетелей, судом установлено, что иных лиц, кроме ФИО1, добросовестно, открыто и непрерывно владеющих указанным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности судом не установлено, возражений относительно заявленных исковых требований со стороны ответчика суду не представлено.
С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные истцом доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Признать за ФИО1 право собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 31,6 кв.м., в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Киселевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 27.09.2022.
Судья: Дягилева И.Н.
Решение в законную силу не вступило.
В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.