УИД: 68RS0003-01-2025-001616-35
Дело № 2-1233/2025
РЕШЕНИЯ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 сентября 2025 года г. Тамбов
Советский районный суд города Тамбова в составе:
судьи Орловой А.Д.,
при секретаре судебного заседания Поповой Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 ФИО8 о прекращении права общей долевой собственности и выделе долей в натуре,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11, несовершеннолетним ФИО12, ФИО13 в лице их законного представителя ФИО11 о прекращении права общей долевой собственности, выделе долей в натуре в отдельный объект учета, признании права собственности.
В обоснование истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит – ФИО1 – 16/100 долей, ФИО2 – 12/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .
Ответчики являются совладельцами указанного домовладения.
В настоящее время в пользовании ФИО1, по сложившемуся порядку пользования находится часть домовладения – , площадью 35,5 кв.м., в составе помещений: кухня - площадью 5,0 кв.м, санузел - площадью 2,0 кв.м, жилая - площадью 9,6 кв.м, жилая – площадью 12,2 кв.м, подсобная – площадью 6,7 кв.м;
в пользовании ФИО2 – , площадью 23,7 кв.м, в составе помещений: кухня - площадью 9,3 кв.м, жилая - площадью 12,3 кв.м, холодная пристройка №I - площадью 2,1 кв.м.
Спора по порядку пользования жилым домом между участниками долевой собственности не имеется.
Фактически части домовладения ФИО1 и ФИО2 ( ) представляют собой обособленные жилые помещения, с отдельными инженерными коммуникациями.
Заочным решением Советского районного суда г.Тамбова от 18.07.2023 г., вступившего в законную силу 02.10.2023 г., ФИО10 выделена в натуре указанном жилом доме.
Заочным решением Советского районного суда г.Тамбова от 28.08.2023 г., вступившего в законную силу 03.11.2023 г., ФИО14 выделена в натуре указанном жилом доме.
20.12.2023 г. ФИО14 продала свое жилое помещение. Согласно выписке из ЕГРН собственниками указанного помещения в настоящее время являются ФИО11, ФИО12, ФИО13
ФИО9 подарила свою долю в спорном жилом доме ФИО5, что подтверждается договором дарения от 23.04.2018 г. и выпиской из ЕГРН.
В настоящее время у истцов возникла необходимость выделить в натуре принадлежащие им долю. Поскольку часть жилых помещений уже выделена в натуре, то осуществить выдел доли истцов в натуре во внесудебном порядке не представляется возможным.
В ходе судебного разбирательства ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 исключены из числа ответчиков и привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.
Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО5, действующая за себя и по доверенности за ответчика ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку между истцами и ответчиками сложился порядок пользования жилым домом и споров между ними не возникает.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО6, ФИО7, будучи надлежаще извещёнными, в судебное заседание не явились, возражений на иск в суд не предоставили.
Представитель третьего лица администрации г. Тамбова в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Ранее в судебном заседании разрешение спора оставил на усмотрение суда.
Третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились извещены надлежаще.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу части 1 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании пункта 1 статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).
Согласно части 2 статьи 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).
Судом установлено, что жилой дом, общей площадью 215,8 кв.м., расположенный по адресу: на праве общей долевой собственности принадлежит: ФИО1 – 16/100 долей, ФИО2 – 12/100, ФИО3 – 55/1000 доли, ФИО4 – 1/200 доли, ФИО5 – 14/300 доли, ФИО8 – 12/100 доли, ФИО6 – 1/300 доли, ФИО7 – 1/300 доли, ФИО15 – 16/300 доли, ФИО16, - 16/300 доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости..
ФИО15 умер , ФИО16 умер с заявлением о принятии наследства после их смерти никто не обращался.
Заочным решением Советского районного суда г.Тамбова от 18.07.2023 г., вступившего в законную силу 02.10.2023 г., ФИО10 выделена в натуре в указанном жилом доме.
Заочным решением Советского районного суда г.Тамбова от 28.08.2023 г., вступившего в законную силу 03.11.2023 г., ФИО14 выделена в натуре указанном жилом доме.
Согласно доводами иска, техническим планам помещений от 17.02.2025 в пользовании ФИО1 находится часть домовладения – , площадью 35,5 кв.м., в составе помещений: кухня - площадью 5,0 кв.м, санузел - площадью 2,0 кв.м, жилая - площадью 9,6 кв.м, жилая – площадью 12,2 кв.м, подсобная – площадью 6,7 кв.м;
в пользовании ФИО2 – , площадью 23,7 кв.м, в составе помещений: кухня - площадью 9,3 кв.м, жилая - площадью 12,3 кв.м, холодная пристройка №I - площадью 2,1 кв.м.
Сведений о наличии спора по порядку пользования жилым домом между участниками долевой собственности ответчиками в суд не представлено.
В соответствии с техническими паспортами, находящиеся в пользовании истцов части жилого дома являются обособленными и имеют собственные выходы на земельный участок.
В соответствии с выводами технических заключений ООО «СоюзПроект» от 2025 года основные строительные конструкции жилого находятся в работоспособном состоянии. Безопасные для здоровья человека условия проживания в жилых помещениях обеспечиваются. Выделяемые квартиры подлежащие выделу в натуре являются изолированными (обособленными), имеют отдельные входы, и отдельные инженерные коммуникации и приборы учета. Выдел в натуре части жилого возможен.
Согласно экспертным заключениям ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от 01.04.2025 и от 14.04.2025, по адресу: , не соответствует пункту 127 СанПиН -21 «Санитарно – эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно – противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».
Тем не менее, данное обстоятельство не является препятствием для выдела указанных частей жилого дома в натуре.
Приведённые технические заключения ответчиками не оспорены, ходатайств о назначении судебной экспертизы в суд не представлено.
Принимая во внимание, выводы технических заключений установивших возможность выдела, находящихся в пользовании истцов и отсутствие доказательств, опровергающих соответствующие доводы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме.
Выдел в натуре принадлежащих истцам влечет прекращение их права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: .
Доли участников долевой собственности на жилой дом по адресу: , после выдела доли ФИО1 и ФИО2 распределить следующим образом: ФИО3 –10/100 доли, ФИО4 – 30/100 доли, ФИО5 – 9/100 доли, ФИО8 – 25/100 доли, ФИО6 – 1/100 доли, ФИО7 – 1/100 доли, наследники умершего ТПВ – 9/100 доли, наследники умершего ДЕВ – 9/100 доли (справка кадастрового инженера ФИО17 от 04.09.2025).
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 и ФИО2 - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом общей площадью 215,8 кв.м., расположенный по адресу: .
Выделить в натуре в отдельный объект учёта в виде части жилого дома общей площадью 35,5 кв.м, в составе помещений: кухня - площадью 5,0 кв.м, санузел - площадью 2,0 кв.м, жилая - площадью 9,6 кв.м, жилая – площадью 12,2 кв.м, подсобная – площадью 6,7 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома общей площадью 35,5 кв.м., в составе помещений: кухня - площадью 5,0 кв.м, санузел - площадью 2,0 кв.м, жилая - площадью 9,6 кв.м, жилая – площадью 12,2 кв.м, подсобная – площадью 6,7 кв.м.
Выделить в натуре в отдельный объект учёта в виде части жилого дома общей площадью 23,7 кв.м, в составе помещений: кухня - площадью 9,3 кв.м, жилая - площадью 12,3 кв.м, холодная пристройка №I - площадью 2,1 кв.м.
Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома общей площадью 23,7 кв.м, в составе помещений: кухня - площадью 9,3 кв.м, жилая - площадью 12,3 кв.м, холодная пристройка №I - площадью 2,1 кв.м.
Доли участников долевой собственности на жилой дом по адресу: , после выдела доли ФИО1 и ФИО2 распределить следующим образом: ФИО3 –10/100 доли, ФИО4 – 30/100 доли, ФИО5 – 9/100 доли, ФИО8 – 25/100 доли, ФИО6 – 1/100 доли, ФИО7 – 1/100 доли, наследники умершего ТПВ – 9/100 доли, наследники умершего ДЕВ – 9/100 доли.
Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.Д.Орлова
Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2025 года.
Судья А.Д.Орлова