Дело № 2-477/2025
УИД 65RS0003-01-2025-000532-64
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июля 2025 года г. Анива
Анивский районный суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Невидимовой Н.Д.
при ведении протокола секретарем Крымкиной Ю.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на 1/2 доли жилого дома, снятии с государственного кадастрового учета жилого дома,
установил:
27 мая 2025 года ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на ее 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 26,3 кв.м, и снятии с государственного кадастрового учета указанного жилого дома.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 26,3 кв.м.
В ДД.ММ.ГГГГ году брак между истцом и ответчиком был расторгнут. После расторжения брака 03 августа 2009 года указанный земельный участок с расположенным на нем жилым домом истцом был выкуплен в порядке приватизации у администрации Анивского городского округа.
В 2013 году межведомственной комиссией администрации Анивского городского округа было проведено обследование одноквартирного, одноэтажного деревянного жилого <адрес> в <адрес>. По результатам обследования жилой дом признан непригодным для постоянного проживания и включен в адресную региональную программу по переселению из ветхого и аварийного жилья.
В 2018 году на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке он построил новый индивидуальный жилой дом. 04 сентября 2018 года подал в Росреестр заявление о постановке дома на государственный кадастровый учет, приложив подготовленный кадастровым инженером технический план на здание, после чего планировал подать заявление о регистрации права собственности на жилой дом. 03 октября 2028 года Управлением Росреестра по Сахалинской области постановка на государственный кадастровый учет жилого дома была приостановлена, поскольку в едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости (старый жилой дом) с кадастровым номером №
Учитывая, что жилой дом с кадастровым номером № администрацией Анивского городского округа был признан непригодным для постоянного проживания, то он утратил статус жилого, и соответственно использовать его по назначению в целях дальнейшего проживания было невозможно.
Непригодный для постоянного проживания жилой дом был снесен в 2024 году.
После прекращения в 2007 году семейных отношений ответчик в спорном доме не проживает с 2009 года, а после признания его в 2013 году непригодным для постоянного проживания устранилась от владения, пользования и распоряжения своей 1/2 долей жилого дома, никакого интереса к нему не проявляла.
19 июня 2014 года ответчик письменно обращалась в МКУ «Центр жилищных отношений» по вопросу переселения из непригодного для постоянного проживания спорного жилого дома в новое жилье и была согласна на переселение, из чего следует, что согласие ответчика на переселение свидетельствует о ее фактическом безразличии к судьбе этого дома.
В 2025 году кадастровым инженером подготовлен акт обследования в целях предоставлении его в орган регистрации прав с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером №, в котором указано, что указанное здание прекратило существование, снесено в связи с непригодностью.
Поскольку жилой дом с кадастровым номером № в результате сноса прекратил свое существование, то он утратил свойства объекта гражданских прав, что исключает возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением. Имеющиеся в едином государственном реестре недвижимости недостоверные сведения о наличии на земельном участке истца фактически прекратившего существование жилого дома с кадастровым номером № не соответствуют данным, содержащимся в реестре прав, поэтому не существующий жилой дом подлежит снятию с государственного кадастрового учета. По причине отсутствия заявления ответчика ФИО2 истец не может подать заявление на снятие прекратившего свое существование жилого дома с кадастровым номером № и снять его с государственного кадастрового учета.
Ответчик не желает прекращать право общей долевой собственности на свою1/2 долю жилого дома, на контакт не идет, совместным детям запретила предоставлять истцу какую-либо информацию о ней, что свидетельствует о нарушении ответчиком прав истца как собственника созданного объекта недвижимости на принадлежащем ему земельном участке по постановке на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности вновь построенного жилого дома.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.
В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право, в том числе, возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.
Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.
Право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом разъяснений, данных в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018)», (утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 26 декабря 2018 года).
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 130, пункта 1 статьи 131, пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзаца 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.
Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В соответствии со статьей 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1).
Согласно пункту 4 части 1, части 4 статьи 15 Федерального закона № 218-ФЗ, при государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, также государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения либо его представителя при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 и ФИО2 состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1 и ответчик ФИО2 на основании решения Анивского районного суда Сахалинской области от 29 июля 2010 года являются сособственниками жилого дома (по 1/2 доли в праве собственности у каждого) с кадастровым номером №, площадью 26,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; право собственности каждого зарегистрировано 24 февраля 2011 года; истец и ответчик зарегистрированы по указанному адресу.
Из искового заявления, пояснений представителя истца ФИО3 в судебном заседании установлено, что после расторжения брака сторон ФИО2 с 2009 года не проживала в спорном жилом доме.
На основании постановления мэра Анивского городского округа от 02 июня 2009 года №-п о предоставлении земельного участка в собственность за плату ФИО1 для эксплуатации жилого дома между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Анивский городской круг» и ФИО1 заключен договор № от 03 августа 2009 года купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано 24 сентября 2009 года.
Согласно заключению межведомственной комиссии администрации муниципального образования «Анивский городской округ» № от 12 марта 2013 года, на основании акта обследования одноквартирного одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, межведомственной комиссией принято заключение, что техническое состояние жилого дома не соответствует требованиям, изложенным в пунктах 10, 11, 13, 15, 16 части II «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, жилой дом признан не пригодным для постоянного проживания.
Из сообщения муниципального казенного учреждения «Центр жилищных отношений» от 03 июля 2014 года № на обращение ФИО2 от 19 июня 2014 года по вопросу переселения из непригодного для постоянного проживания жилья следует, что ФИО2 сообщено, что поскольку <адрес> в <адрес>, признанный не пригодным для постоянного проживания, находится в долевой собственности, то переселение возможно при согласии всех собственников жилья, а также разъяснено, что в связи с отказом второго собственника ФИО1, вопрос о переселении возможно разрешать в судебном порядке.
В дальнейшем ФИО1, получив от администрации МО «Анивский городской округ» разрешение на строительство от 05 июня 2018 года, построил на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером № новый индивидуальный жилой дом, площадью 247,9 кв.м, что подтверждается техническим планом здания от 01 августа 2018 года.
04 сентября 2018 года истец обратился в Управление Росреестра по Сахалинской области с заявлением о постановке построенного дома на государственный кадастровый учет, приложив технический план здания. Уведомлением Управления Росреестра по Сахалинской области от 03 октября 2018 года № № постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав приостановлена, поскольку в том числе в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.
Учитывая, что жилой дом с кадастровым номером № межведомственной комиссией администрацией Анивского городского округа был признан непригодным для постоянного проживания и соответственно использовать его по назначению в целях дальнейшего проживания было невозможно, истец с обществом с ограниченной ответственностью «ЭкоСити» заключил договор № от 25 ноября 2024 года на оказание услуг по вывозу строительного мусора с территории (аварийный дом), находящейся по адресу: <адрес>; согласно акту об оказании услуг от 25 ноября 2024 года, ООО «ЭкоСити» выполнило работы по вывозу строительного мусора (аварийный дом).
В связи с изложенным, а также отсутствием волеизъявления ответчика на обращение в регистрирующий орган с заявлением о прекращении права собственности на зарегистрированную за ней долю фактически утраченного спорного жилого дома, истец вынужден обратиться в суд, поскольку наличие зарегистрированного права ФИО2 (1/2 доля в праве) на несуществующий объект недвижимости препятствует реализации его прав, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, а именно нарушает его права как собственника созданного объекта недвижимости на принадлежащем ему земельном участке по постановке на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности вновь построенного жилого дома.
По данным технического обследования, проведенного кадастровым инженером ООО «Эккер-С», в результате осмотра 08 апреля 2025 года земельного участка с кадастровым номером № выявлено прекращение существования объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в связи со сносом здания по причине непригодности, что подтверждено актом обследования от 14 апреля 2025 года.
Судом достоверно установлено, что указанного дома, как объекта права - не существует. С учетом указанного, в результате сноса спорного дома в 2024 году, в связи с непригодностью для проживания, он утратил статус самостоятельного объекта права, физически дом прекратил существование. Доказательств обратного не представлено.
При этом, с 2009 года ответчик не проявляла какой-либо интерес к своей доле в праве общей долевой собственности, не совершала какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, притязаний в отношении объекта недвижимости не заявлялось.
С учетом приведенных обстоятельств исключена возможность использования спорного жилого дома в соответствии с первоначальным назначением, что свидетельствует об утрате данным объектом недвижимости свойств объекта гражданских прав.
По смыслу вышеприведенных норм права в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.
При таких обстоятельствах запись о праве собственности ответчика (1/2 доля в праве) на спорный жилой дом, который фактически утратил свойства объекта гражданских прав в силу вышеприведенных обстоятельств, не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.
Разрешая спор, суд, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, исходит из того, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признанный непригодным для проживания, в настоящее время снесен и фактически не существует.
При этом в силу требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, относимые и допустимые доказательства в опровержение иска, стороной ответчика суду не представлены.
При указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований о прекращении в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственности ФИО2 на 1/2 долю спорного жилого дома ввиду его сноса, снятии с государственного кадастрового учета жилого дома, поскольку во внесудебном порядке с учетом установленных обстоятельств истец ФИО1 лишен возможности прекратить общее долевое право собственности на данное имущество.
Руководствуясь статьями 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 доли жилого дома, общей площадью 26,3 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, общей площадью 26,3 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Анивский районный суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме.
Мотивированное решение составлено 30 июля 2025 года.
Председательствующий судья Н.Д. Невидимова