Дело № 2-667/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 сентября 2022 года г. Чехов
Чеховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Малаховой Е.Б.,
при секретаре Офицеровой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Администрации городского округа Чехов о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, <данные изъяты> о сохранении жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на указанный жилой дом, реальном разделе жилого дома, при этом просит выделить в собственность истца жилой дом общей площадью № кв.м, представляющий собой изолированную часть здания жилого дома блокированной застройки в составе следующих помещений: на первом этаже помещение № – комната площадью № кв.м, помещение № – комната площадью № кв.м, помещение № – холл площадью № кв.м, помещение № – прихожая площадью № кв.м, помещение № – санузел площадью № кв.м, помещение № – комната площадью № кв.м; на втором этаже: помещение № – комната площадью № кв.м, помещение № – холл площадью № кв.м, помещение № – комната площадью № кв.м; в собственность ответчика ФИО4 – жилой дом общей площадью № кв.м, представляющий собой изолированную часть здания жилого дома блокированной застройки в составе следующих помещений: на первом этаже помещение № – прихожая площадью № кв.м, помещение № – кухня площадью № кв.м, помещение № – комната площадью № кв.м; на втором этаже: помещение № – комната площадью № кв.м.; в собственность ответчика ФИО5 – жилой дом общей площадью № кв.м, представляющий собой изолированную часть здания жилого дома блокированной застройки в составе следующих помещений на первом этаже: помещение № – прихожая площадью №.м, помещение № – комната общей площадью № кв.м. Свои требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, ответчики – собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, на данных земельных участках по адресу: <адрес>, <адрес> расположен спорный жилой дом, находящийся в долевой собственности сторон, в результате произведенной реконструкции произошло увеличение площади жилого дома, а также изменилось назначение ряда помещений; порядок пользования между сособственниками дома сложился, каждый пользуется своей изолированной частью.
Представитель истца ФИО3 по ордеру и доверенности адвокат ФИО8 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчиков ФИО4 и ФИО5 по ордерам адвокат ФИО9 в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что против удовлетворения заявленных требований ответчики не возражают, от выплаты в свою пользу компенсации отказываются.
Представитель ответчика <данные изъяты> по доверенности в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Суд, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Понятие реконструкции содержится в ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, в силу которой под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, площади, количества этажей и т.д.).
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При этом согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Согласно пункту 26 указанного выше Постановления, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что юридически значимыми по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии являются обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
При наличии спора о признании дома домом блокированной застройки юридически значимыми являются следующие обстоятельства: категория земельного участка, на котором расположен жилой дом; возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным сетям; возможность раздела земельного участка с формированием участков под каждым блоком в размере площади, определенной Правилами землепользования и застройки.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Установлено, что истец ФИО3 является собственником № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; по № доли в праве собственности на указанный жилой дом принадлежит ФИО5 и ФИО4
При этом ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> ФИО4 – собственником смежного земельного участка площадью № кв.м с кадастровым номером № расположенного по тому же адресу, ФИО5 – собственником земельного участка площадью № кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
Как усматривается из поэтажного плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «<данные изъяты>», жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №, общая площадь здания составляет № кв.м.
Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы в рамках проведенного обследования, посредством выезда на место и проведения геодезической съемки, установлено фактическое расположение строений и сооружений в границах земельных участков с КН №.
В жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес> произведена реконструкция. Согласно поэтажному плану строения, выполненного <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. жилая площадь дома – № кв.м, общая площадь № кв.м. В настоящее время общая площадь дома составила № кв.м.
В данном исследуемом доме части точно можно определить, как блок жилого дома блокированной застройки, либо как назначение: жилой дом, наименование: изолированная часть жилого дома. Отличий в характеристиках нет, отличия только в виде разрешенного использования земельного участка.
На земельном участке «для индивидуального жилищного строительства», «для ведения личного подсобного хозяйства» (как в данном случае): назначение: жилой дом, наименование: изолированная часть жилого дома.
На земельном участке «блокированная жилая застройка»: назначение: жилой дом, наименование: автономный блок в составе жилого дома блокированной застройки.
В настоящее время раздел жилого дома возможен только в случае образования блоков жилого дома блокированной застройки.
Далее по ФИО2 суда государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект недвижимости, образовавшийся в результате раздела, осуществляется в общем порядке.
Вследствие экспертного исследования, можно сделать однозначный вывод, что площадь жилого дома увеличилась с № кв.м (площадь, указанная в свидетельстве о государственной регистрации права) до № кв.м (площадь, полученная при обследовании здания).
Изменение площади обусловлено следующими факторами: в связи с изменением правил подсчета площадей жилого дома, площадь жилого дома изменилась с № кв.м; в части жилого дома ФИО4 оборудован 2-й этаж; в части жилого дома ФИО3 оборудован 2-й этаж.
Исследуемый жилой дом соответствует следующим строительно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам, пригодным для проживания:
- объемно-планировочным (по площади, ширине и высоте помещений);
- санитарно-гигиеническим (по наличию естественного освещения, а также по влиянию на инсоляцию и естественное освещение дома);
- противопожарным нормам и правилам;
- санитарно-бытовым (по расположению относительно границ, смежной с соседними земельными участками).
Согласно ФИО2 городского округа Чехов от ДД.ММ.ГГГГ № "О внесении изменений в <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>" земельные участки с кадастровым номером № № находятся в зоне <данные изъяты> (зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами).
Земельный участок № площадью № кв.м соответствует минимальным размерам земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства № кв.м.
Земельные участки № площадью № кв.м и № площадью № кв.м не соответствуют минимальным размерам земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства № кв.м, но поскольку границы были установлены ДД.ММ.ГГГГ согласно сведениям ЕГРН, а Правила землепользования и застройки <данные изъяты> утверждены ФИО2 городского округа Чехов от ДД.ММ.ГГГГ №, то на дату постановки на кадастровый учет минимальный размер земельного участка не регламентировался актами органов местного самоуправления, устанавливающих минимальные размеры.
Принимая вышеизложенное, можно сделать вывод, что реконструированный жилой дом соответствует установленным санитарно-техническим требованиям, строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам и иным необходимым требованиям.
Реконструированный жилой дом, общей площадью № кв.м, находящийся на земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровыми номерами №, расположенный по адресу: <адрес>, не угрожает жизни и здоровью лиц граждан, проживающих в данном жилом доме, а также не нарушает права третьих лиц.
Указанный жилой дом обладает признаками жилого дома блокированной застройки, так как:
- состоит из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи;
- количество этажей два (2), не более чем три (включая подземный этаж);
- имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками;
- расположен на отдельном земельном участке с выходом на земли общего пользования;
- отсутствуют помещения общего пользования.
При натурном обследовании объекта установлен вариант реального раздела реконструированного жилого дома с учетом фактического пользования помещениями в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
В связи с установленной перепланировкой и реконструкцией жилого дома, площадь жилого дома изменилась с № кв.м (площадь, указанная в свидетельстве о государственной регистрации права) на № кв.м (площадь, полученная при обследовании здания).
Увеличение общей площади реконструированного жилого дома за счет реконструкции жилого дома привело к изменению долей сособственников.
При этом экспертом предложено выделить ФИО4 изолированную часть жилого дома, состоящую из помещений:
помещение № площадью № кв.м. (прихожая),
помещение № площадью № кв.м. (кухня),
помещение № площадью № кв.м. (комната),
помещение № площадью № кв.м. (комната).
При подсчете площадей всех помещений ФИО4 площадь части жилого дома равна № кв.м.
Выделить ФИО3 изолированную часть жилого дома, состоящую из помещений:
помещение № площадью № кв.м. (комната),
помещение № площадью № кв.м. (комната),
помещение № площадью № кв.м. (холл),
помещение № площадью № кв.м. (прихожая),
помещение № площадью № кв.м. (санузел),
помещение № площадью № кв.м. (комната),
помещение № площадью № (комната),
помещение № площадью № (холл),
помещение № площадью № (комната).
При подсчете площадей всех помещений ФИО3 площадь части жилого дома равна № кв.м.
Выделить ФИО5 изолированную часть жилого дома, состоящую из помещений:
помещение № площадью № кв.м. (комната),
помещение № площадью № кв.м. (прихожая).
При подсчете площадей всех помещений ФИО5 площадь части жилого дома равна № кв.м.
При расчете рыночной стоимости объекта оценки экспертом установлен расчет затрат на замещение жилого дома в размере № руб., установлена величина физического износа объекта оценки, которая равна №, а также остаточная стоимость объекта с учетом накопительного износа в размере № руб.
Таким образом, остаточная стоимость реконструированного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на дату оценки составляет с округлением № руб.
Собственник жилого дома ФИО5 имеет право на выплату ее стоимости, пропорциональной уменьшению ее доли в размере № руб. от ФИО4 и № руб. от ФИО3
При экспертном осмотре установлено, что каждая часть жилого дома состоит из отдельных блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи; количество этажей (2) не более чем три (включая подземный этаж), имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке с выходом на земли общего пользования, отсутствуют помещения общего пользования, то есть никаких укреплений и работ по переоборудованию указанного жилого дома не требуется.
Не доверять вышеизложенным выводам эксперта у суда нет оснований, поскольку вопросы, поставленные эксперту, находятся в его компетенции, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ; доказательств порочности указанного заключения не представлено, в связи с чем считает возможным положить указанное заключение в основу ФИО2 суда.
При таких обстоятельствах, учитывая при этом положения п.3 ст. 222 ГК РФ, разъяснения, содержащиеся в пунктах 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N № Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд считает исковые требования о сохранении спорного жилого дома в реконструированном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению, учитывая при этом, что произведенная реконструкция дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, реконструированный жилой дом расположен на принадлежащих сторонам земельных участках, реконструкция соответствует виду разрешенного использования земельных участков.
Одновременно, учитывая вышеуказанное экспертное заключение, отсутствие спора между сособственниками дома относительно сложившегося порядка пользования домом, а также отсутствие претензий материального характера в связи с реальным разделом дома, суд считает возможным произвести реальный раздел спорного жилого дома по сложившемуся порядку пользования, выделив сторонам вышеуказанные помещения согласно заключению эксперта и исковому заявлению.
Одновременно суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в реконструированном состоянии.
Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность:
- ФИО3 изолированную часть жилого дома, состоящую из помещений: № площадью № кв.м (комната), № площадью № кв.м (комната), № площадью № кв.м (холл), № площадью № кв.м (прихожая), № площадью № кв.м (санузел), № площадью № кв.м (комната), № площадью № кв.м (комната), № площадью № кв.м (холл), № площадью №.м (комната); общая площадь части жилого дома составляет № кв.м;
- ФИО4 изолированную часть жилого дома, состоящую из помещений: № площадью №.м (прихожая), № площадью № кв.м (кухня), № площадью № кв.м (комната), № площадью №.м (комната); общая площадь части жилого дома составляет № кв.м;
- ФИО5 изолированную часть жилого дома, состоящую из помещений: № площадью № кв.м (комната), № площадью № кв.м (прихожая); общая площадь части жилого дома № кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
ФИО2 может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения ФИО2 в окончательной форме.
Председательствующий подпись