Дело № 2-90/2025
Категория 2.219
УИД № 02RS0001-01-2024-007489-64
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 января 2025 года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Сабаевой Л.С.,
при секретаре ЛВН,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПНВ к Администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ПНВ обратился в суд с иском к Администрации МО <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом, общей площадью 85,3 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Иолго», участок №.
Исковые требования, мотивированы тем, что истец с ДД.ММ.ГГГГ состоял в очереди на бесплатное предоставление земельного участка по категории «молодая семья», под №. В 2013 года на личном приеме граждан у мэра <адрес>, в виде острой нуждаемости истца, было принято решение о предоставлении ему садового участка в садовом общества «Иолго», участок №, который на момент обращения являлся муниципальной собственностью. После приема, истец с заявлением в администрацию <адрес> о предоставлении ему садового земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Иолго», участок №. Кадастровый №, площадью 508 кв.м. не обращался. В 2019 году истец завершил строительство жилого дома на данном земельном участке, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным МУП «БТИ МО» <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, но правоустанавливающие документы на участок так и не получил. Указанный жилой дом построен в границах земельного участка, не нарушает права третьих лиц. Иным путем кроме как обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.
В судебном заседании представитель истца ККВ исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Из выписки протокола заседания комиссии по вопросам бесплатного предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства без проведения торгов в собственность гражданам РФ, выданной секретарем комиссии СВН Администрации МО <адрес> следует, что по результатам заседания комиссии, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ принято решение о постановке ПНВ на учет в качестве нуждающегося в предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства бесплатно. В категории молодая семья, учетный №.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 508 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Иолго», участок № находится в собственности МО «<адрес>».
Судом установлено и не оспаривалось участниками процесса, что в 2019 году истец ПНВ за счет собственных средств и собственными силами построил на указанном земельном участке жилой дом, согласно технического паспорта, выданного МУП «БТИ» МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 79,1 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м.
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с пунктом 3 данной нормы право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с строительно-техническим заключением ООО «Центра кадастра и экспертизы» ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует СП13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». По результатам обследования указанный жилой дом соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, не соответствует градостроительным нормам и правилам. В части отступа от смежного земельного участка, нарушение не существенное в связи с тем, что сток дождевой воды с жилого дома осуществляется на придомовой участок, не создает препятствий в пользовании смежными земельными участками, а также выявленное отступление от градостроительных норм и правил не влияет на безопасность зданий и сооружений. Жилой дом, не создаст угрозу жизни и здоровью гражданам, находящимся как в самом здании, так и иным лицам, в том числе лицам, находящимся в помещениях, расположенных на соседних земельных участках, а также лицам, владеющим данными смежными земельными участками.
Согласно акту о соответствии объекта первичным мерам пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МКУ «ГОЧС и ЕДДС Горно-Алтайска» одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Иолго», участок № соответствует требованиям пожарной безопасности.
Таким образом, судом установлено, что безопасная эксплуатация по назначению здания приемлема, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Учитывая изложенное, суд находит заявленные исковые требования о признании права собственности на жилой дом, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ПНВ удовлетворить.
Признать право собственности ПНВ на жилой дом, общей площадью 85,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Иолго», участок №.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности ПНВ в Едином государственном реестре недвижимости в отношении указанного жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.
Судья Л.С. Сабаева
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ