Решение по делу № 02-1411/2025 от 09.06.2025

УИД 77RS0006-02-2024-015215-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2025 годаадрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ххх., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1411/25 по иску ххх к ххх о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ххх. обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности, признании права собственности.

В обоснование исковых требований указала, что ххх года между истцом и ответчиком заключен договор пожизненного содержания с иждивением (далее – Договор), по условиям которого получатель ренты (истец) передает в собственность плательщику ренты (ответчику) квартиру, находящуюся по адресу: адрес. Настоящий договор зарегистрирован Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ххх года сделана запись регистрации.

Согласно п. 5 договора ххх. обязуется пожизненно содержать ххх., обеспечивая его питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью. Стоимость общего объема содержания в месяц составляет две установленные законом величины прожиточного минимума на душу населения в адрес. Общий объем содержания с иждивением в месяц составляет два прожиточного минимума на душу населения в адрес, установленных законодательством и подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума (п.6 Договора).

Согласно п. 12 Договора ххх принимает на себя обязанности по эксплуатации, ремонту и содержанию квартиры, в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда. В этих целях, она обязуется содержать вышеуказанную квартиру в порядке и чистоте в соответствии с санитарными и противопожарными требованиями.

Однако, ни одного из перечисленных обязательств ответчик после заключения договора не выполнила, своих обязанностей по Договору ответчик не исполняет, материально истца не обеспечивает, продукты питания, лекарства не покупает, оставляет истца без присмотра. По мнению истца, данные обстоятельства являются существенным нарушением условий договора, поскольку истец рассчитывала на выполнение условий договора ответчиком в полном объеме и в течение всего срока действия договора.

Истец обращалась к ответчику с предложением расторгнуть договор, направив ней хх года требование о расторжении договора, но ответа не получила.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от хх года, заключенный между ххх и ххх, удостоверенный нотариусом адрес фио, зарегистрированный в реестре за № ххх; прекратить право собственности ххх на квартиру, расположенную по адресу: адрес; признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя, которая исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик и ее представитель в судебное заседание явились, просили в иске отказать по доводам письменного отзыва.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, оценив представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пунктов 1 - 3 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. ст. 583 - 584 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

В соответствии с п. 2 ст. 601 ГК РФ к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не установлено параграфом 4 главы 33 ГК РФ.

Согласно ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

В соответствии со ст. 603 ГК РФ, договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Исходя из анализа приведенных норм права, юридически значимым обстоятельством при рассмотрении иска получателя ренты о расторжении договора пожизненной ренты является установление виновного ненадлежащего исполнения ответчиком, как плательщиком ренты, своих обязательств по договору пожизненной ренты.

Судом установлено, что ххх года между истцом и ответчиком заключен договор пожизненного содержания с иждивением (далее – Договор), по условиям которого получатель ренты (истец) передает в собственность плательщику ренты (ответчику) квартиру, находящуюся по адресу: адрес. Настоящий договор зарегистрирован Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ххх года сделана запись регистрации.

Согласно п. 5 договора ххх обязуется пожизненно содержать ххх., обеспечивая его питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью. Стоимость общего объема содержания в месяц составляет две установленные законом величины прожиточного минимума на душу населения в адрес. Общий объем содержания с иждивением в месяц составляет два прожиточного минимума на душу населения в адрес, установленных законодательством и подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума (п.6 Договора).

Истец обращалась к ответчику с предложением расторгнуть договор, направив ней ххх года требование о расторжении договора, но ответа не получила.

Обращаясь в суд с иском о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, истец указывает на то, что ни одного из перечисленных обязательств ответчик после заключения договора не выполнила, своих обязанностей по Договору ответчик не исполняет, материально истца не обеспечивает, продукты питания, лекарства не покупает, оставляет истца без присмотра. По мнению истца, данные обстоятельства являются существенным нарушением условий договора, поскольку истец рассчитывала на выполнение условий договора ответчиком в полном объеме и в течение всего срока действия договора.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик указала, что изначальным желание истца было заключить договор дарения, поскольку истец является бабушкой ответчика, всегда относилась к ней с теплотой и любовью, заключить договор ренты посоветовал нотариус фио После заключения договора отношения истца и ответчика не изменились, ответчик приезжала к истцу, убиралась, готовила, какое-то время проживала с ней. Все изменилось тогда, когда после 10 лет не общения, вернулся сын истца (отец ответчика), узнав, что квартира передана ответчику, уговорил бабушку выйти в суд с данным иском. Договор ренты действительно не исполнялся ответчиком, поскольку истец и не рассчитывала на его исполнение, была устная договорённость, что ответчик помогает истцу по хозяйству, оплачивает коммунальные платежи, налоги. По факту между истцом и ответчиком заключен договор дарения, как изначально желала истец, и по своей правовой природе данный договор является договором дарения.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля фио пояснила, что является матерью ответчика, истец - ее бывшая свекровь. Пояснила, что бабушка хотела заключить договор дарения с внучкой, но ее отговорили, и был заключен договор пожизненного содержания, чтоб она была спокойна. Изначально было все хорошо, потом возник конфликт, истец обвинила ответчика в краже денег в сумме сумма, потом она их нашла, но считала, что ответчик ей их подложила. Договор ренты посоветовал заключить нотариус.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля фио пояснил, что ухаживает за матерью (истцом) с июня 2024 года. Ответчика не видел не разу. Мать не может готовить, убираться, у нее очень плохое состояние здоровья, ей требуется дополнительная помощь. Готовит он (свидетель), лекарства покупает он. Осуществляет в квартире мелкий ремонт. У матери стояла вода в мойке на кухне, он проводил ремонтные работы. Истец любит ответчика, у них хорошие отношения.

В силу ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Оценивая показания свидетеля фио, суд принимает их в качестве относимых и допустимых доказательств, поскольку они согласуются между собой, и подтверждаются материалами дела. К показаниям свидетеля фио суд относится критически, поскольку данные показания опровергаются материалами дела и представленными доказательствами, а кроме того, доказательственного значения не имеют, поскольку сведений об исполнении/неисполнении ответчиком договора ренты не сообщено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из положений действующего законодательства следует, что именно на ответчике лежит обязанность по предоставлению доказательств исполнения обязательств перед истцом по договору пожизненного содержания с иждивением.

В свою очередь в ходе рассмотрения дела ответчиком не было представлено надлежащих письменных доказательств содержания истца, в том числе, по оплате продуктов питания, одежды, лечения истца.

В деле отсутствуют доказательства того, что в спорной квартире ответчиком были созданы все необходимые условия для жизни истца, а именно: отсутствуют доказательства того, что ответчик осуществляла необходимый уход за ххх., обеспечивала ее необходимой помощью, осуществляла ремонт, уборку и эксплуатацию квартиры.

В свою очередь, истцом в материалы дела представлена выписка по счету карты, из которой усматривается, что денежных средств от ответчика ей не поступало.

Учитывая изложенное, поскольку ответчиком не представлено доказательств, что она по объективным причинам не имела возможности исполнять надлежащим образом условия заключенного между сторонами договора пожизненного содержания с иждивением, не представлено доказательств исполнения договора, суд приходит к выводу, что ответчиком допущено существенное нарушение условий заключенного между сторонами договора, так как нарушена обязанность пожизненно и полностью содержать истца, обеспечивая ее питанием, одеждой, необходимой помощью и уходом, в связи с чем заявленные исковые требования о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности ответчика, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, за истцом, являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что истец и не рассчитывала на исполнение ренты, о наличии устной договорённости о помощи истцу по хозяйству, оплате коммунальных платежей, налогов, своего подтверждения в ходе рассмотрения дела не нашли.

Кроме того, в отзыве на иск, ответчик указала, что договор ренты действительно ей не исполнялся.

Доводы ответчика о том, что по факту между истцом и ответчиком заключен договор дарения, как изначально желала истец, и по своей правовой природе данный договор является договором дарения, суд отклоняет по следующим основаниям.

С учетом правового содержания ст. 153 Гражданского кодекса РФ, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лиц, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий.

Указанное предполагает, что при вступлении в договорные отношения независимо от вида договорной формы воля стороны должна быть направлена на достижение определенного правового результата.

Согласно действующему законодательству, как дарение, так и рента предполагают передачу имущества в собственность другому лицу, и спорный вопрос заключается лишь в ожиданиях бывшего собственника совершения новым владельцем определенных действий.

Необходимых и достаточных доказательств того, что в момент заключения сделки истец заблуждалась относительно правовой природы договора ренты, и относительно его предмета, и ее воля была направлена на заключение договора дарения, ответчиком не представлено, и судом не добыто.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ххх года, заключенный между ххх и ххх, удостоверенный нотариусом адрес фио, зарегистрированный в реестре за № ххх

Прекратить право собственности ххх на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Признать за ххх право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о прекращении права собственности ххх на квартиру, расположенную по адресу: адрес, и признании права собственности ххх на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Настоящее решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение суда изготовлено ххх года.

Судья ххх