Решение по делу № 2-1137/2023 от 27.04.2023 - о признании утратившими право пользования жилым помещением, исковое заявление третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, <ФИО> к <ФИО> о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Дело № 2-1137/2023

55RS0026-01-2023-000758-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Набока А.М., с участием помощника прокурора Омского района Омской области Ермаковой И.В., при секретаре судебного заседания Спешиловой Д.И., при помощнике судьи Чуевой А.О., рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 27 апреля 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, исковое заявление третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 Сю. обратился с настоящим иском к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В данной квартире также зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Ответчик в указанной квартире не проживает. Его проживание по другому адресу носит добровольный характер, интереса к данному жилому помещению для использования его по назначению, то есть для проживания, ответчик не имел и не имеет, регистрация ответчика в данном помещении носит формальный характер. В настоящее время точное место жительства ответчика истцу не известно. С сентября 2022 года ФИО1 неоднократно пытался связаться с ответчиком посредством телефонной связи, а также переписок, просил сняться с регистрационного учета, поскольку ФИО1 не может реализовать (продать) жилое помещение, на что от ответчика никаких ответов не поступило.

Личных вещей в спорной квартире не имеется. Обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчик не выполняет. Коммунальные услуги оплачиваются истцом и его супругой.

На основании изложенного просит признать ФИО2 утратившим право пользование на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Третье лицо, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 обратился в суд с требованием к ФИО2, в обоснование которых указывает, что им была приобретена квартира 30.03.2023 у ФИО1 с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.

При заключении договора купли-продажи он знал, что в указанной квартире зарегистрирован ФИО2, его личных вещей, имущества в указанной квартире не имеется. Коммунальные платежи он не оплачивает. Квартирой не интересует, проживает в другом городе.

На основании изложенного просит, признать ФИО2 утратившим право пользование на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, выслушав заключение помощника прокурора Омского района Омской области, полагавшую исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора как собственника жилого помещения, подлежащими удовлетворению, суд пришел к следующему.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранение всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи от 27.03.2023.

По договору купли-продажи от 27.03.2023, заключенного между ФИО1 и ФИО3, продавец продавец продает, а покупатель покупает помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 44,1 кв.м. с кадастровым номером №

В силу п. 4.4 указанного договора, продавец заверяет и гарантирует, что снимется с регистрационного учета в отчуждаемом недвижимом имуществе, а также обеспечит снятие с регистрационного учета в отчуждаемом недвижимом имуществе всех зарегистрированных по месту жительства лиц в срок до 27 мая 2023 года.

Продавец заверяет и гарантирует, что в недвижимом имуществе фактически никто не проживает.

Право собственности у ФИО1 на указанную квартиру возникло по наследству, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 28.09.2021, по которому ФИО1 получил наследство после смерти ФИО5, умершего 23.03.2021 в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В материалах наследственного дела № 8/2021 представлены заявления от ФИО4, ФИО2, которые от причитающейся доли в наследстве отказались в пользу ФИО1

Из выписки из похозяйственной книги Администрации Лузинского сельского поселения Омского муниципального района следует, по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО2, ФИО4

Согласно адресной справке УВМ УМВД ГУ МВД России ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Ссылаясь на прекращение семейных отношений и фактический выезд ответчика из спорного жилого дома, ФИО1 просит признать ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением.

ФИО3 просит признать утратившими права пользования жилым домом ФИО1 ввиду приобретения указанного жилого помещения в свою собственность, а также фактический выезд ответчиков из жилого дома, отсутствия каких - либо прав на него.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно пунктов 2 и 3 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; пользования общим имуществом собственников помещений.

В силу статей 130 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, к которым относятся и жилые дома, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единственным доказательством существования права собственности на недвижимое имущество является государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с первым абзацем пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В отношении жилых помещений законом предусмотрена особая письменная форма договора купли-продажи (статья 550 Гражданского кодекса РФ).

Заключение истцом сделки в установленной законом форме, которая является основанием прекращения у истца права собственности на спорное жилое помещение, лишает его права предъявлять требования, связанные с правомочиями собственника объекта недвижимости.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют лишь равное с собственником право пользования этим помещением, что предусмотрено пунктом 1 статьи 292 Гражданского кодекса РФ и статьей 31 Жилищного кодекса РФ.

Предусмотренным частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации правом требовать выселения бывшего члена семьи из жилого помещения в случае прекращения семейных отношений также наделен только собственник жилого помещения.

Ввиду того, что истец не является собственником спорного жилого помещения, соответственно, у истца отсутствует право требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением. Доказательств наличия права пользования спорным жилым помещением, которое подлежит защите от ответчиков, в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Как видно из материалов дела и установлено судом, на основании заключенного договора купли-продажи прекращено право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением у ФИО2 не имеется, при заключении договора купли-продажи жилого помещения истец ФИО1 обязался осуществить снятие с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении всех зарегистрированных лиц.

При таких обстоятельствах, в силу приведенных выше норм материального права после перехода права собственности на жилое помещение к ФИО3 у ответчика ФИО2 отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у него возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

При таких обстоятельствах, в силу приведенных выше норм материального права суд приходит к выводу, что заявленные требования ФИО3 о признании ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Данная норма продублирована в пункте 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713.

Вступившее в законную силу решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН №) к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением отказать.

Исковые требования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>), утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Омский областной суд путем подачи жалобы через Омский районный суд Омской области.

Судья А.М. Набока

Мотивированное решение изготовлено 5 мая 2023 года.