К делу 2-2898/2022

УИД 50RS0048-01-2022-003013-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.06.2022 г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при помощнике судьи Дюльгярове К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело № 2-2898/2022 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в Химкинский городской суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО1 с требованиями о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указано, что истец на основании договора дарения от является собственником квартиры, по адресу: , <...>, ответчики зарегистрированы в квартире, однако в ней не проживают, коммунальные платежи не оплачивают, текущий ремонт не осуществляют, личных вещей не имеют. Обратившись в суд, просит признать ФИО3 г.р., ФИО4 г.р., ФИО1 г.р. утратившими право пользования жилым помещением по адресу:

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, пояснил, что в жилом помещении, по адресу: не проживает, общение с истцом не поддерживает, выезд имел вынужденный характер. Также пояснил, что имел договоренность с бывшим собственником квартиры – ФИО7 (матерью истца ФИО2 и ответчика ФИО3) о наличии права пожизненного пользования и проживания в указанной квартире, что отражено в договоре дарения квартиры от .

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, воспользовалась своим правом на ведение дела в суде через представителя.

Ответчик ФИО4, действуя в интересах ФИО1 (по доверенности) в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, просил отказать, поскольку наличие регистрации ему необходимо для работы.

Представитель третьего лица ОВМ УМВД России по г.о. Химки в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Помощник Химкинского городского прокурора ФИО8 в судебное заседание явилась, дала заключение, в котором считала необходимым в удовлетворении иска отказать, поскольку у ответчиков в соответствии с договором дарения от имеется право проживания и пользования квартирой, по адресу: , <...>.

С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела и представленные доказательства согласно положениям ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, на основании договора дарения квартиры от , истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: , <...>, выдано свидетельство о государственной регистрации права от серии 50НД , право собственности зарегистрировано в ЕГРН, о чем сделана запись регистрации от .

В соответствии с выпиской из домовой книги от и финансовому лицевому счету № <***> от , по адресу: , <...>, зарегистрированы: с ФИО3 г.р., с ФИО4 г.р., с ФИО1 г.р.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ответчики в жилом помещении по адресу: , <...> не проживают, жилищно-коммунальные услуги не оплачивают.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства ответчик ФИО3 также пояснил, что готов нести расходы по содержанию указанной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащих ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из положений ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно положениям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 ст. 700 ГК РФ предусмотрено, что ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу.

При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.

В соответствии с п. 1 ст. 699 ГК РФ, каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Пункт 2 вышеуказанной статьи определяет, что если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.

В силу п. 2 ст. 450.1 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

На основании п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из п. 7 договора дарения квартиры от , истец ФИО2 в соответствии с законом несет бремя содержания указанной квартиры, а также бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 9 договора дарения квартиры от , в указанной квартире, по адресу: , <...>, зарегистрированы ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО1, за которыми сохраняется право проживания и пользования данной квартирой.

Учитывая, что договор дарения квартиры от никем не оспорен, не признан недействительным, является фактически договором безвозмездного пользования, а также то, что порядок извещения об отказе от договора безвозмездного пользования, предусмотренный ст. 699 ГК РФ, истцом не соблюден, соответственно, договор безвозмездного пользования не расторгнут, продолжает действовать, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчики право пользования спорной квартирой не утратили.

В данном случае, наличие в собственности у ответчика ФИО1 в собственности иного жилого помещения – квартиры, по адресу: г. Москва, Нагатинский Затон, ул. Судостроительная, д. 49, кор. 3, кв. 554, общей площадью 30,1 кв.м. для разрешения настоящего спора юридического значения не имеет.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования действующего законодательства РФ, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 13.06.2022.

Судья В.А. Татаров