Дело №2-649/2022
УИД 23RS0011-01-2021-007484-43
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Геленджик 02 августа 2022 года
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - судьи Чурсиной Г.В.,
при секретаре судебного заседания Долуда Е.А.,
с участием:
представителя истца: ООО «Ремстройсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) – ФИО1, действующего на основании доверенности № от 27.01.2022,
ответчика – ФИО2,
представителя ответчика: ФИО2 – ФИО3, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 22.12.2021,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ремстройсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ФИО2 о понуждении к заключению договора аренды помещения и взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Ремстройсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилось в суд с иском к ФИО2 о понуждении к заключению договора аренды помещения и взыскании неосновательного обогащения.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с договором купли-продажи № от 01 июня 2021 года, заключенного с НАО «Геленджикское ДРСУ» (ИНН <***>) по результатам открытого электронного аукциона № посредством публичного предложения на электронной торговой площадке «Аукцион-центр» в соответствии с Протоколом № от 27.05.2021 года, является собственником нежилого помещения, здания администрации, общей площадью 666,6 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.
На втором этаже здания администрации, в помещении № 6, общей площадью 42,4 кв.м, проживает ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В указанном помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ФИО5 и ФИО4
ФИО5 и ФИО4 в настоящее время в спорном помещении не проживают.
Согласно архивным документам, в 1994 году, часть помещений конторы по адресу: <адрес>, площадью 209, 9 кв.м были переоборудованы под жилые помещения для временного проживания работников ОАО «Геленджикского ДРСУ». Помещение №, в декабре 1994 года было выделено работающей в должности официантки, ФИО5, которая уволилась 01.11. 2002 года из ОАО «Геленджикское ДРСУ». Здание администрации находилось на балансе государственного предприятия ОАО «Геленджикское ДРСУ», как производственное, к объектам социальной сферы не относилось. 28.06.2021 года ответчику вручено уведомление о необходимости заключения договора аренды и договор аренды № от 28.06.2021 года, от чего ответчик отказалась.
Поскольку ответчик пользуется и распоряжается по своему усмотрению нежилым помещением, принадлежащем на праве собственности ООО «Ремстройсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>), просит обязать ФИО2 заключить договор аренды нежилого помещения и взыскать неосновательное обогащение в размере неуплаченных арендных платежей за фактическое пользование помещением за период с июля 2021 по февраль 2022 в сумме 91 688,37 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 742,03 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 950 руб.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик и её представитель исковые требования не признали и просили отказать в их удовлетворении, указав, что право собственности истца на спорное здание зарегистрировано в установленном порядке 14.07.2021. Однако занимаемое помещение предоставлено для проживания ФИО5 на основании ордера № от 20.12.1994, на право занятия жилой площади в общежитии Геленджикского ДРСУ по адресу: <адрес>, как работнику данного предприятия. ФИО5 состоит на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях в администрации муниципального образования город-курорт Геленджик с 23.04.2003. Поскольку занимаемому помещению придан статус общежития, указанное помещение предоставлено в установленном порядке, считает, что оснований для заключения договора аренды спорного помещения и взыскания с неё неосновательного обогащения, не имеется, в связи с чем просит в иске отказать.
Привлеченная в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО4 просила отказать в иске.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО5 в судебное заседание не явилась, в возражениях на исковое заявление просит отказать в иске.
Выслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с договором купли-продажи № от 01 июня 2021 года, заключенного с НАО «Геленджикское ДРСУ» (ИНН <***>) по результатам открытого электронного аукциона № посредством публичного предложения на электронной торговой площадке «Аукцион-центр» в соответствии с Протоколом № от 27.05.2021 года, ООО «Ремстройсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) является собственником нежилого помещения, здания администрации, общей площадью 666,6 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.
Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.07.2021.
На втором этаже указанного здания администрации, в помещении №, общей площадью 42,4 кв.м, проживает ФИО2.
В указанном помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ФИО5 и ФИО4
Из представленных материалов следует, что в 1994 году, часть помещений конторы по адресу: <адрес>, площадью 209, 9 кв.м были переоборудованы под жилые помещения для временного проживания работников ОАО «Геленджикского ДРСУ». Помещение №, в декабре 1994 года было выделено работающей в должности официантки, ФИО5, которая уволилась 01.11. 2002 года из ОАО «Геленджикское ДРСУ». Здание администрации находилось на балансе государственного предприятия ОАО «Геленджикское ДРСУ», как производственное, к объектам социальной сферы не относилось.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
На основании п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
По смыслу статьи 445 настоящего Кодекса заключение договора обязательно исключительно для той стороны, в отношении которой Гражданским кодексом или иным законом установлена обязанность по его заключению.
Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Истцом ФИО2 предложено заключить договор аренды занимаемого помещения, по которому размер ежемесячной платы за помещение составляет 10 720,00 (десять тысяч семьсот двадцать) рублей, из расчета 252,8 руб. за 1 квадратный метр площади в месяц, что менее сложившихся цен в г. Геленджике предлагаемых к сдаче в аренду помещений согласно опубликованным объявлениям, размещенным на интернет-сайтах.
На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 608 ГК РФ предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с положениями ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Ответчиком с июля 2021 арендная плата в связи с отказом от заключения договора аренды не выплачивается.
За период с июля 2021 по февраль 2022 за пользование помещением плата составляет 85 760 руб.
Также за пользование коммунальными услугами, электроэнергией, отоплением и водоснабжением за период с июля 2021 по февраль 2022 ФИО2 выставлены счета в сумме 19 488,37 руб.
Ответчиком частично произведена оплата коммунальных услуг в сумме 13 560 руб.
В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
На основании п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В соответствии с п. 2 ст. 1107 настоящего Кодекса на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Суд соглашается с представленным истцом расчетом суммы неосновательного обогащения за пользование ответчиком спорным помещением в сумме 91 688,37 руб. и размером процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 742,03 руб.
Учитывая изложенное, имеются основания для возложения на ответчика обязанности заключить договор аренды, и взыскания суммы неосновательного обогащения в размере неуплаченных арендных платежей.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые, в соответствии со ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и судебных издержек.
Истцом уплачена государственная пошлина в сумме 8 950 руб.
Поскольку исковые требования удовлетворяются в полном объеме, оплаченная сумма госпошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Ремстройсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ФИО2 о понуждении к заключению договора аренды помещения и взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.
Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес> (паспорт №), в месячный срок со дня вступления решения в законную силу заключить с ООО «Ремстройсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) договор аренды помещения №, площадью 42,4 кв.м, по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> края (паспорт №), в пользу ООО «Ремстройсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) неосновательное обогащение за период с июля 2021 по февраль 2022 в сумме 91 688 (девяносто одна тысяча шестьсот восемьдесят восемь) руб. 37 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 742 (семьсот сорок два) руб. 03 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 950 (восемь тысяч девятьсот пятьдесят) руб., а всего 101 380 (сто одна тысяча триста восемьдесят ) руб. 40 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
В окончательной форме решение суда
принято 08 августа 2022.