Дело № 2-46/2023
УИД 41RS0001-01-2021-011087-81
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июля 2023 года г. Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Белоусова А.С.,
при секретаре Дашкыл-оол С.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости, пени,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости (сооружения и земельного участка), ссылаясь на следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и находящихся на земельном участке зданий бойлерной и банно-прачечного комбината. Стоимость недвижимого имущества составила 30 000 000 руб. По условиям договора оплата вносится покупателями частями, ежемесячно, не позднее 5 числа текущего месяца в соответствии с графиком платежей. В нарушение условий договора ответчики свои обязанности по внесению платежей не исполняют, в связи с чем на 6 октября 2021 года образовалась задолженность в размере 6 925 700 руб. Истец неоднократно направлял в адрес ответчиков письменные претензии с требованием погасить имеющуюся задолженность. Однако просьбы истца ответчиками удовлетворены не были.
На основании изложенного истец просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по договору купли-продажи недвижимости за период с 1 декабря 2019 года по 6 октября 2021 года в размере 6 925 700 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 6 декабря 2019 года по 6 октября 2021 года в размере 421 069 руб. 31 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 44 933 руб. 85 коп.
В ходе рассмотрения дела исковые требования представителями истца неоднократно увеличивались.
В судебном заседании 22 июня 2023 года представитель истца ФИО4 просила взыскать с ответчиков солидарно задолженность по договору купли-продажи недвижимости за период с 6 декабря 2019 года по 6 июня 2023 года в размере 13 848 700 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 6 декабря 2019 года по 6 июня 2023 года в размере 1 987 983 руб. 19 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 51 955 руб.
Истец ФИО1 в судебном заседании участие не принимал, причину неявки суду не сообщил.
Ответчики ФИО2, ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещены, в суд не явились.
Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст. 556 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В силу части первой статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 (Продавец) и ФИО2, ФИО3 (Покупатели) заключен договор купли-продажи недвижимости (сооружения и земельного участка) (л. д. 22-29).
Пунктом 1.1. указанного договора предусмотрено, что продавец обязуется передать в собственность покупателей, а покупатели – принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество:
- здание бойлерной, нежилое, 2-х этажное, обще площадью 186,4 м2, расположенное в <адрес>, кадастровый номер №;
- здание банно-прачечного комбината, нежилое, 3-х этажное, общей площадью 2 603,8 м2, расположенное в <адрес>; кадастровый номер №;
- земельный участок, на котором расположены указанные выше объекты, кадастровый номер №, общей площадью 3668 м2, разрешенное использование ля эксплуатации банно-прачечного комбината и здания бойлерной, расположенный по адресу: <адрес>
Объекты и земельный участок приобретаются Покупателями в общую долевую собственность с соотношением долей по ? доли в праве собственности каждому покупателю.
По условиям указанного договора цена продаваемого недвижимого имущества и земельного участка составляет 30 000 000 руб. и вносится частями, ежемесячно, не позднее 5 числа текущего месяца в соответствии с графиком платежей, являющимся приложением к договору (п. п. 3.1., 3.2., приложение № 1 к договору).
Договор в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию.
Покупатель исполнил обязанности предусмотренные договором и передал покупателем по акту приема-передачи объекты и земельный участок 22 октября 2018 г. (л. д. 30).
Из содержания искового заявления и материалов дела следует, что ответчики свои обязательства по договору исполняют ненадлежащим образом. По состоянию на 6 июня 2023 года задолженность ответчиков составила 13 848 700 руб.
Каких-либо доказательств, подтверждающих выплату суммы долга по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г. ответчики суду не представили.
При таких обстоятельствах, суд находит заявленные истцом требования о взыскании с ответчиков задолженности по договору купли-продажи недвижимости за период с 6 декабря 2019 года по 6 июня 2023 года в сумме 13 848 700 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Рассматривая требование истца о взыскании процентов в порядке статьи 395 ГК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
В силу пункта 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Исходя из содержания приведенной нормы и иных положений статьи 395 ГК РФ, ее требования подлежат применению к любому денежному обязательству независимо от того, в рамках правоотношений какого вида оно возникло.
Следовательно, уплата процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой гражданско-правовой ответственности, выражающейся в наличии неблагоприятных для должника последствий нарушения принятого на себя денежного обязательства.
Истец просит взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 6 декабря 2019 года по 6 июня 2023 года в размере 1 987 983 руб. 19 коп.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, сроком действия в течение 6 месяцев с 01.04.2022 года по 01.10.2022 включительно.
В силу положений ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
Из разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» следует, что целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.
Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
Таким образом, на период действия моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, а именно с 01.04.2022 по 01.10.2022 года включительно не подлежит удовлетворению требование о взыскании суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, являющихся по своей природе неустойкой.
При таких обстоятельствах, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 6 декабря 2019 года по 31 марта 2022 года в сумме 804 117 руб. 16 коп., за период с 2 октября 2022 года по 6 июня 2023 года в сумме 614 750 руб. 64 коп.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 51 955 руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, поскольку истцом оплачена госпошлина не в полном объеме, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 8 045 руб. (по 4 022 руб. 50 коп. с каждого).
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать солидарно со ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по договору купли-продажи недвижимости (сооружения и земельного участка) от 22 октября 2018 года за период с 6 декабря 2019 года по 6 июня 2023 года в размере 13 848 700 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 6 декабря 2019 года по 6 июня 2023 года в размере 1 418 867 руб. 80 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 51 955 руб., всего взыскать 15 319 522 руб. 80 коп.
В удовлетворении требований о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами в большем размере - отказать.
Взыскать со ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 4 022 руб. 50 коп.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 4 022 руб. 50 коп.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2023 года
Председательствующий подпись А.С. Белоусов
Копия верна
Судья А.С. Белоусов
Подлинник решения находится в деле
Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края № 2-46/2023