Дело № 2-216/2025
УИД: 24RS0059-01-2025-000143-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 марта 2025 года п. Шушенское
Шушенский районный суд Красноярского края в составе
председательствующего судьи Герасимовой Н.И.,
при секретаре Бабушкиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ильичевского сельсовета, администрации Шушенского района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ильичевского сельсовета о признании за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 1, с кадастровым №, площадью 743 кв.м., в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что 03.08.2000 она вместе с семьей поселилась и проживает по сегодняшний день в квартире общей площадью 52,3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира расположена на земельном участке площадью 743 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, почтовый адрес ориентира: <адрес> правообладатель О.. Квартира была куплена у О., умершего 28.05.2000. Сделка купли-продажи должным образом оформлена не была. 29.03.2017 решением Шушенского районного суда (дело № 2-189/2017) за ней было признано право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. 06.05.2017 право собственности на квартиру было зарегистрировано в ЕГРН. В силу юридической безграмотности она вовремя не оформила свое право собственности на земельный участок, на котором располагается вышеуказанная квартира. Данным земельным участком она владеет уже 24 года. Претензии, права на спорное имущество наследниками бывшего собственника, другими лицами ей не предъявлялись, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало. Владея земельным участком как своим собственным, она все эти годы несла эксплуатационные расходы, ремонтировала заборы, ворота, возделывала, садила садово-огородные культуры, следила за его надлежащим состоянием, осуществляла своевременный уход.
Истец ФИО2, извещенная судом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, на удовлетворении требований настаивала.
Представитель ответчика администрации Ильичевского сельсовета – глава сельсовета ФИО3 в отзыве на исковое заявление указал, что в связи с тем, что ФИО1 с августа 2000 года по настоящее время пользуется вышеуказанным земельным участком и расположенным на нем жилым домом, администрация Ильичевского сельсовета не возражает относительно удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности. Просил рассмотреть дело по имеющимся доказательствам и без участия их представителя.
Представитель ответчика администрации Шушенского района в судебное заседание не прибыл, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела, каких-либо возражений, ходатайств не представил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю по доверенности ФИО4 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.
С учетом положений ст.ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ закреплено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что собственником земельного участка площадью 743 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с местоположением: почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастровый №, являлся О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (право собственности зарегистрировано 06.03.2000 №).
О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 28 мая 2000 в <данные изъяты>
Решением Шушенского районного суда Красноярского края от 29 марта 2017 года, вступившим в законную силу 03.05.2017 (дело № 2-189/2017), прекращено право собственности О. на жилое помещение - квартиру с кадастровым № площадью 52,3 кв.м. по адресу: <адрес>, и право собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности признано за ФИО1.
При этом, данным решением было установлено, что по письменному Договору купли-продажи от 19.03.2000 года, подписанному сторонами, О. продал ФИО1 жилой дом в <адрес>, за 900 (девятьсот) рублей.
По правилам ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
По данным информационной базы МВД России «ГИСМУ», по адресу: <адрес>, зарегистрированы: по месту жительства с 31.05.2017 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; по месту пребывания с 17.05.2022 М1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и М2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из выписок администрации Ильичевского сельсовета следует, что по адресу: <адрес>, проживает ФИО1 с семьей после смерти бывшего владельца, пользуется приусадебным земельным участком 743 кв.м., документы на земельный участок должным образом оформлены не были.
Согласно сведениям, содержащимся на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 29.05.2000 года, не заводилось.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО1 с 2000 года открыто владеет и пользуется указанными квартирой и земельным участком, 06.05.2017 зарегистрировав свое право собственности на данное жилое помещение, продолжила владеть и пользоваться спорным земельным участком, неся расходы на его содержание.
Обстоятельства приобретения ФИО1 спорного земельного участка не опровергнуты. Лиц, претендующих на спорный земельный участок, судом не установлено.
Законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).
Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (п. 1 ст. 59 ЗК РФ).
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, открытое, добросовестное и непрерывное владение ФИО1 земельным участком более пятнадцати лет как своим собственным, использование его в соответствии с видом разрешенного использования, принятие мер к поддержанию земельного участка в надлежащем состоянии и его сохранности, суд находит требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым № в порядке приобретательной давности подлежащими удовлетворению.
Данное решение не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 196-199, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, <данные изъяты> на земельный участок площадью 743 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с местоположением: почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Шушенский районный суд Красноярского края.
Председательствующий Н.И. Герасимова
Мотивированное решение составлено 09 апреля 2025 года.