Дело № 2-85/2026 (2-1247/2025;)
УИД 05RS0005-01-2025-001619-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 января 2026 г. г.Буйнакск
Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Амирханова Р.А., при секретаре судебного заседания Абдулаевой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт
УСТАНОВИЛ:
Дагестанский некоммерческий фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в лице своего представителя ФИО2 обратилось в суд с указанным иском, по тем основаниям, что Дагестанский некоммерческий фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - Региональный оператор) создан постановлением Правительства Республики Дагестан от 28 февраля 2013 года № 96 и призван как региональный оператор осуществлять функции по формированию фонда капитального ремонта и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах расположенных на территории Республики Дагестан и включенных в региональную программу.
Согласно статьей 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) взнос на капитальный ремонт входить в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводиться за счет средств уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах.
В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирных домах обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества I многоквартирном доме.
Согласно части 4 статьи 3 Закона Республики Дагестан от 9 июля 2013 года № 57 «ОС организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Республике Дагестан» (далее - Закон РД), обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная Региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Дагестан на 2014-2040 годы, в которую был включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, утверждена постановлением Правительства Республики Дагестан от 18 апреля 2014 года № 175, официально опубликована 22 апреля 2014 года.
Формирование фонда капитального ремонта указанного многоквартирного дома, определено на счете Регионального оператора, согласно постановлению администрации муниципального образования (прилагается).
Часть 3 статьи 158 ЖК РФ предусматривает, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и сделок с ним, ФИО1 является собственником помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 85.40 кв. м. (выписка из ЕГРН прилагается).
Уплата взносов на капитальный ремонт для собственника помещения в многоквартирном доме является обязательной в силу закона, и такая обязанность у ответчика возникла с 1 января 2015 года.
В соответствии с расчетом, за период с января 2015 года по декабря 2023 года образовалась задолженность в размере 55 072 (пятьдесят пять тысяч семьдесят два) руб. 75 коп. (расчет основного долга и пени прилагается). ^
Методика расчета задолженности: S*Т*Q где, S - общая площадь помещения (м2.), Т - тариф, установленный постановлением Правительства Республики Дагестан, Q - период задолженности, Z - общая сумма задолженности.
В связи с несвоевременной уплатой взносов на капитальный ремонт в соответствии части 14.1, статьи 155 ЖК РФ ответчику начислена пеня в размере 17 966 (семнадцать тысяч девятьсот шестьдесят шесть) руб. 02 коп.
Итого 73 038 (семьдесят три тысячи тридцать восемь) руб. 77 копеек, которую просит взыскать в их пользу с ответчика.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Представитель Истца ООО «Управляющая Компания «Элита», ФИО2, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания в суд не явился, в своем заявлении просил о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик ФИО1 будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, ограничилась направлением в суд письменных возражений в которых указывает на применение сроков исковой давности и рассмотрении данного дела в ее отсутствии.
В обоснование своих письменных возражений ФИО1 указала на то, что с исковыми требованиями она не согласна, считает их подлежащими оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.
Согласно входящему штампу на исковом заявлении Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, о взыскании указанной суммы в суд истец обратился только в ноябре 2025 г. Из искового заявления следует, что после того как образовалась задолженность прошло более трех лет.
То есть, истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности, образовавшейся за период с 1 января 2015 г. по 31 октября 2022 г., что является в соответствии с ч. 1 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием к отказу в иске в этой части.
Ходатайствую о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.
Вместе с тем срок исковой давности не прошел по требованию о взыскании основного долга по взносам на капитальный ремонт за период с 1 ноября 2022 г. по 31 декабря 2023 г., который согласно расчету истца составляет 9 308,6 руб.
Расчет произведен в следующем порядке:
с 1 ноября 2022 г. по 31 декабря 2022 г. (2 месяца) тариф за капитальный ремонт на 1 квадратный метр общей площади, установленный Правительством Республики Дагестан, составлял 6,50 руб.;
с 1 января 2023 г. по 31 декабря 2023 г. 12 (месяцев) указанный тариф составлял 8 руб.;
Соответственно задолженность по взносам за капитальный ремонт за указанный период подлежит взысканию исходя из следующего расчета:
(площадь квартиры) х 6,50 (тариф за 1 кв. м.) = 555,10 (ежемесячный взнос на капитальный ремонт при тарифе 6,50) х 2 (количестве месяцев, когда тариф составлял 6,50 руб.) = 1 110,2 руб.;
(площадь квартиры) х 8 (тариф за 1 кв. м.) = 683,20 (ежемесячный взнос на капитальный ремонт при тарифе 8) х 12 (количестве месяцев, когда тариф составлял 8 руб.) = 8 198,4 руб.
1 110,2 руб. + 8 198,4 руб. = 9 308,6 руб.
Также истец просит взыскать с нее пеню за период с января 2015 г. по декабрь 2023 г. в размере 17 966 руб. 02 коп. Однако требование о взыскании пени является производным от требования о взыскании основного долга, соответственно, по требованию о взыскании пени за период с января 2015 г. по 31 октября 2022 г. также прошли сроки исковой давности. Ходатайствую о применении последствий пропуска срока исковой давности.
Вместе с тем не прошел срок исковой давности по требованию о взыскании пени за период с 1 октября 2022 г. по 31 декабря 2023 г.
В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Пеня является разновидностью неустойки. Считаю, что размер пени при том, что основной долг составляет 17 966,02 руб. явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства и ходатайствую об уменьшении размера пени до 500 руб.
Таким образом, с нее полежит взысканию задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт за период с 1 ноября 2022 г. по 31 декабря 2023 г. в размере 9 808,6 руб., из которых 9 308,6 руб. - основной долг, 500 руб. - пеня.
В силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и сделок с ним, ФИО1 является собственником помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> общей площадью 85.40 кв. м. (выписка из ЕГРН прилагается).
Уплата взносов на капитальный ремонт для собственника помещения в многоквартирном доме является обязательной в силу закона, и такая обязанность у ответчика возникла с 1 января 2015 года.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В нарушении указанных обязательств ответчик не исполняет обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
В силу положений ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Как следует из Постановления Администрации ГО «город Буйнакск» от 18 июля 2019г. № 695 установлен тариф платы за содержание жилых помещений для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома.
В силу положений ч.1 и п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно Выписки из ЕГРН ФИО1, приобрела право собственности на указанную квартиру 27.10.2012г.
Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.5 и ч.б статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания, членов товарищества собственников жилья.
В силу части 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно абзаца 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из выписки по лицевому счету Должника с января 2015 по декабрь 2023г., задолженность ФИО1 по уплате взносов на капитальный ремонт составляет 73 038 рублей 77 копеек из которых: 55 072 рублей 75 копеек основной долг по задолженности с января 2015 по декабрь 2023 года и 17 996 рублей 02 копеек пеня за в связи с несвоевременной уплатой.
В связи с не оплатой ответчиком задолженности, истец, обратился заявлением о вынесении судебного приказа в мировой суд судебного участка № 100 г. Буйнакска Республики Дагестан.
22 марта 2024г. Мировым судьей судебного участка 100 г. Буйнакска Республики Дагестан вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности за управление, содержание и текущий ремонт в размере 73 038, 82 рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 460,00 рублей.
19 апреля 2024 г. Определением мирового суда судебного участка № 100 вышеуказанный судебный приказ был отменен на основании заявления ответчика – ФИО1
Должником доказательств оплаты задолженности не представлено.
Таким образом суд находит требование Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах законными и обоснованными.
Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
В силу п. 1 ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску этого права.
Согласно пункта 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекший расчетный период, за который производится оплата.
О наличии просроченной оплаты Истец должен был узнать не позднее 11 числа месяца следующего за месяцем начисления платы за коммунальную услугу.
Меры, направленные на взыскание задолженности в судебном порядке путем обращения мировому судье, истцом предприняты 1марта 2024 года, таким образом, истцом пропущен срок исковой давности в отношении требований о взыскании оплаты за управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, превышающий три года до обращения мировому судье исходя из даты соответствующих начислений и уплаты задолженности.
С учетом срока исковой давности задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт составляет 9 308,6 рублей.
В силу положений ч. 1ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В силу положений п.71 и п.72 Постановления Пленума верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 (в ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
В своих требованиях, истец, помимо взыскания основной задолженности требует взыскать расходы за оплаченную государственную пошлину, а так же расходы на оплату услуг представителя.
Как следует из платежных поручений от 17 марта 2025 г. № 1689 и от 21 февраля 2024 г. № 8773, истцом была оплачена государственная пошлина в размере 2540,00 и 1460 рублей соответственно.
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ст. 100 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд находить заявленную сумму обоснованной и подлежащей взыскании с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <***>, в пользу Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах:
- задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с января 2014 по декабрь 2023 годов в размере 9 308 рублей 06 копеек.
- пени, за несвоевременное внесение платы на капитальный ремонт за период с января 2014 по декабрь 2023 годов в размере 500 руб.
- государственную пошлину в размере 4 000 руб.
Взыскание произвести на следующие реквизиты:
Получатель: Дагестанский некоммерческий фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
ИНН: <***>/КПП: 057301001;
Р/сч: <***> в ОТДЕЛЕНИЕ N5230 СБЕРБАНКА РОССИИ г. Ставрополь;
К/сч:30101810907020000615;
БИК: 040702615.
судебные расходы в размере 4 000 (четыре тысячи) руб. 00 коп. в счет уплаты госпошлины и перечислить на следующие реквизиты:
Получатель: Дагестанский некоммерческий фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
ИНН: <***>/КПП: 057301001;
ОГРН: <***>;
Р/сч:03225643820000000301, в филиале Банка ГИБ (АО) «СЕВЕРО-КАВКАЗСКИЙ» г. Ставрополь;
К/сч: 30101810200000000823 в ГРКЦ ЕУ Банка России по Ставропольскому краю;
БИК: 044525823.
В части требований о взыскании взносов на капитальный ремонт в размере 45 764 рублей суммы основного долга и пени в размере 17 966 рублей, отказать.
Решение может быть обжаловано в Апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Амирханов Р.А.