55RS0№-38
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 декабря 2025 года <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Исматова Т.Б.
при секретаре Кисляковой Ю.Н.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО2, ФИО3 к Администрации ЛАО <адрес>, ФИО4 , ФИО8, ФИО7, ФИО5 о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 29,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пер. Воровского 4-й, <адрес>, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам в следующих долях: ФИО1 принадлежит 1/3 доли;ФИО9 принадлежит 1/3 доли; ФИО3 принадлежит 1/3 доли. Жилое помещение расположено в многоквартирном доме с кадастровым номером № Общие помещения, имущество, коммуникации, а также сообщение между помещениями отсутствуют, имеется самостоятельный выход на самостоятельный земельный участок. Заключением №-Э жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Воровского 4-й, <адрес> является жилым домом блокированной застройки состоящий из автономных жилых блоков. Жилой автономный блок 2, расположенный в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, пер. Воровского 4-й, <адрес>, соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, противопожарным и санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в них и на смежных земельных участках Получить согласие всех собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме с кадастровым номером № не представляется возможным ввиду того, что жилое помещение № не поставлено на должным образом на кадастровый учет, право собственности на указанное помещение в многоквартирном доме не оформлено надлежащим образом, правообладатели в указанном помещении не проживают.
Просит признать жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Воровского 4-й, <адрес> домом блокированной застройки, жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Воровского 4-й, <адрес>, домом блокированной застройки, жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, пер. Воровского 4-й, <адрес>, домом блокированной застройки, признать жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пер. Воровского 4-й, д, 5, <адрес>, домом блокированной застройки, снять с государственного кадастрового учета многоквартирный дом с кадастровым номером №
В судебном заседании представитель истцов ФИО6 заявленные требования поддержал полностью.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
Согласно выписки из ЕГРН, на кадастровом учете находится многоквартирный жилой дом по адресу г. <адрес> Воровского. 5 с кадастровым номером № площадью 175,7 кв. м, в котором находятся следующие квартиры: №
Истцы являются в равных долях собственниками <адрес> кадастровым номером № общей площадью 29,6 кв. м.
Ответчики являются собственниками иных квартир, что подтверждается представленными выписками.
Согласно экспертного заключения, выполненного ООО « Альфа-Проект», жилой дом, расположенный по адресу: пер. Воровского 4-й, <адрес> Ленинском АО <адрес>, имеет признаки блокированного жилого дома.
Каждый жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, конструкции кровли и крыши разделены и независимы, также не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом): Индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Жилой дом, расположенный по адресу: пер. Воровского 4-й, <адрес> Ленинском АО <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящий из шести автономных жилых блоков.
Эксплуатационная надежность жилого автономного блока №, расположенного по адресу: пер. Воровского 4-й, <адрес> Ленинском АО <адрес> соответствует требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан, не противоречит требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 «Дом жилые одноквартирные», главы II Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), статьи 7 главы 2 Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Жилой автономный блок №2 отвечает требованиям СП 55.13330.2016 «Дом жилые одноквартирные», главы II Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 27 (в редакции от 08.04.2013 г.), СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».
Жилой автономный блок №2 отвечает требованиям главы II, п. 10 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 (в редакции от 08.04.2013 г.), согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан.
Жилой автономный блок №2 отвечает требованию главы II, п. 11 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 (в редакции от 08.04.2013 г.), согласно которого каждое жилое помещение должно быть обустроено таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения.
Жилой автономный блок №2 отвечает требованию главы II, п. 12, п. 13 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 (в редакции от 08.04.2013 г.), согласно которого каждое жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах и газоснабжение).
Жилой автономный блок №2 соответствует требованиям статьи 7, главы 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Объект соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.
Жилой блок автономный (Блок №2), расположенный в жилом доме блокированной застройки по адресу: пер. Воровского 4-й, д.5 в Ленинском АО г. Омска, соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в нем и на смежных земельных участках.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существующего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем самозащиты права.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ст. 1 п. 40 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно ст. 49 ч. 2 п. 2 Градостроительного кодекса РФ дома блокированной застройки - в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Согласно Письма Росреестра от 28.03.2022 N 14-2287-ТГ/22 «О реализации статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ, далее - ГрК), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть 1).
В силу разъяснений, данных в пункте 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (далее - постановление Пленума от 10 июня 1980 г. N 4), выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).
В пункте 11 постановления Пленума от 10 июня 1980 г. N 4 Верховный Суд Российской Федерации отметил, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.
В силу ст. 8 ГК РФ фактический порядок пользования недвижимым имуществом является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, и может учитываться при реальном разделе.
В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утверждённых приказом Госстроя России № 8 от 10.11.1998 г., блокированным жилым домом признаётся здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Кроме того, пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 г. № 168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.
Согласно Письма Минэкономразвития России от 26.06.2012 г. № Д23и-1866 «О приобретении собственниками помещений в двухквартирных домах (в том числе в домах блокированной застройки) прав на земельные участки, на которых расположены указанные двухквартирные дома», по мнению Департамента недвижимости, в случае если двухквартирный дом является домом блокированной застройки, то каждый блок (квартира) может располагаться на самостоятельном земельном участке.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Таким образом, суд считает установленным, что квартира истцов, является домом блокированной застройки, возражений против заявленных требований ответчики не представили, фактически сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями, которые являются изолированными и разделены друг от друга капитальной стеной, имеют отдельные входы и выходы. С учетом изложенного, в этой части исковые требования подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, суд считает, что в остальной части исковые требования не подлежат удовлетворению в силу следующего.
Согласно заключению специалиста сделан вывод о том, что домом блокированной застройки является только квартира истцов. При опросе в судебном заседании специалиста, проводившего исследование объектов недвижимости, последний пояснил, что доступ в иные квартиры, находящиеся в многоквартирном доме был ограничен, поэтому вопрос о соответствии признакам блокированного дома квартир ответчиков был разрешен только путем визуального наблюдения.
При таких обстоятельствах, суд считает, что доказательств, подтверждающих что квартиры ответчиков являются домами блокированной застройки недостаточно. Кроме того, указанные лица, являющиеся собственниками соответствующих квартир, с требованиями, аналогичными требованию истцов в суд не обращались. поэтому признавать за ними право на дом блокированной застройки без заявления заинтересованного лица, имеющего на это право, оснований не имеется.
Признание жилого дома совокупностью домов блокированной застройки необходимо сторонам, для реализации права как собственников.
На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских право осуществляется путем признания права.
Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
На основании пп.5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 , ФИО9, ФИО3 к Администрации ЛАО <адрес>, ФИО4 , ФИО8, ФИО7 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности, удовлетворить.
Признать жилые помещения:
- с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, пер. Воровского 4-й, <адрес>, домом блокированной застройки;
- с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Воровского 4-й, <адрес>, домом блокированной застройки;
- с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, пер. Воровского 4-й, <адрес>, домом блокированной застройки;
- с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, пер. Воровского 4-й, <адрес>, домом блокированной застройки.
Настоящее решение является основанием для самостоятельного обращения сторон в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете изменений вида, назначения и вида разрешенного использования объектов недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Т.Б. Исматов
Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2025 года.