ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 августа 2022 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-293/22 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Департаменту городского имущества адрес об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
фио обратилась в суд с иском с учетом уточнения требований к ФИО2, ФИО3, Департаменту городского имущества адрес об установлении границ земельного участка, просит установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030614:530 согласно схеме №3 экспертного заключения. Мотивирует заявленные требования тем, она является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030614:530 площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от 26.10.2016 года, границы земельного участка не установлены. ФИО2 принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030615:134, ФИО3 принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030614:517. Также земельный участок истца граничит с землями неразграниченной государственной собственности. ФИО1 был подготовлен межевой план, площадь участка по фактическому пользованию соответствует площади по сведениям ЕГРН, участок существует в фактических границах с 1993 года согласно плану, подготовленному адрес, к межевому плану приложена топографическая съемка. Кадастровым инженером было выявлено пересечение фактических границ уточняемого земельного участка с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030615:134.
Истец, фио, в судебное заседание явилась, заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик, фио, в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Ответчик, ФИО3, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика, Департамента городского имущества адрес, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. в ранее представленных возражениях просили в иске отказать, указав, что не доказан факт существования границ земельного участка истца на протяжении пятнадцати лет и более, нарушена процедура согласования границ.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 233 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно ст.14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со ст.60 ЗК РФ Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.
Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу п.4 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В соответствии с п.6 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 22 Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с адрес закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030614:530, расположенный по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности ФИО1
03.03.2020 года, 04.12.2020 года кадастровым инженером фио подготовлены межевые планы в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030614:530 площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: адрес.
07.08.2020 года, 15.10.2020 года, 06.11.2020 года кадастровым инженером фио подготовлены межевые планы в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030614:530 площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: адрес.
В материалы дела представлено реестровое дело объекта недвижимости земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030614:530 площадью 200 кв.м.
Уведомлением Отдела государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Управлением Росреестра по Москве от 28.01.2021 года отказано в осуществлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030614:530
Уведомлением Отдела государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 26.03.2021 года Управлением Росреестра по Москве отказано в осуществлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030614:530.
Постановлением Главы Администрации адрес адрес от 18.07.1994 года №83 земельный участок площадью 240 кв.м., расположенный в адрес передан в частную собственность фио
10.08.2009 года заключен Договор дарения б/н земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030614:517 площадью 240 кв.м., расположенного по адресу: адрес от фио к ФИО3.
05.04.2017 года заключен Договор дарения земельного участка с хозблоком №1-1027 земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030615:134 площадью 426 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес и размещенный на нем хозблок с кадастровым номером 77:22:0000000:2957 площадью 27 кв.м., расположенные по адресу: адрес от ФИО4 фио к ФИО2.
Определением суда от 22.03.2022 года по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Пик-недвижимость».
Как установлено экспертом, фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030614:530, 50:27:0030614:517 и 50:27:0030615:134 не соответствует площади по правоустанавливающим документам.
Согласно правоустанавливающим документам, земельный адресвой И.С. с кадастровым номером 50:27:0030614:530 площадью 200 кв.м. имеет форму прямоугольника со сторонами 9 м на 22 адрес плану на участок земли, передаваемый фио в собственность, с двух сторон участок граничит с земельными участками смежных землепользователей.
Согласно правоустанавливающим документам, земельный адресренко А.А. с кадастровым номером 50:27:0030614:517 площадью 240 кв.м. имеет форму прямоугольника со сторонами 10 м на 24 адрес плану на участок земли, передаваемый фио в собственность, с двух сторон участок граничит с земельными участками смежных землепользователей.
Экспертом установлено, что местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030615:134 соответствует местоположению границ по землеотводным документам. Местоположение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030614:530 и 50:27:0030614:517 не соответствует местоположению границ по правоустанавливающим документам. Вместе с тем, при анализе информации, содержащейся в правоустанавливающих документах и материалах межевания спорных земельных участков, установлено – земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030614:530 является смежным с адрес с кадастровым номером 50:27:0030614:517 по северо-восточной границе и с адрес с кадастровым номером 50:27:0030615:134 по юго-западной границе.
Учитывая проведенный анализ, а также исходя из определения реестровой ошибки, экспертом установлено – несоответствие местоположения учтенных границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030615:134 фактическому землепользованию, а именно смещение на юго-восток, носит характер реестровой ошибки
На схеме 3 представлен вариант определения границ земельных участков, расположенных по адресу: адрес, адрес, адрес в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030615:134 с учетом фактического землепользования и сведений ЕГРН в части площадных характеристик земельных участков: участок с кадастровым номером 50:27:0030614:530 – 220 кв.м.; участок с кадастровым номером 50:27:0030615:134 – 426 кв.м
Изучив заключение эксперта, суд оценивает его как относимое, допустимое и достоверное доказательство по настоящему делу, поскольку оно получено с соблюдением требований закона специалистами, имеющими соответствующую квалификацию.
Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, заключение специалиста, суд считает возможным установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030614:530, 50:27:0030615:134 согласно варианту представленному в заключении эксперта на схеме №3, разработанному с учетом фактического землепользования, с учетом данных ЕГРН по смежным землепользователям, с учетом уточнения площади ранее учтенных земельных участков с учетом установленных в соответствии с Федеральным Законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» требований, на величину не более чем на десять процентов площади, сведения о которой относительно этих земельных участков содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Департаменту городского имущества адрес об установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030614:530 площадью 220 кв.м. со следующим описанием
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Расстояние, м
средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
X
Y
1
-39002.74
-9909.37
9,95
0,10
2
-38996.48
-9901.63
24,56
0,10
3
-39015.28
-9885.83
8,05
0,10
4
-39020.21
-9892.20
24,50
0,10
Внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030615:134 площадью 426 кв.м.:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Расстояние, м
средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
X
Y
1
-39009.72
-9918.93
11,81
0,10
2
-39002.31
-9909.73
0,56
0,10
3
-39002.74
-9909.37
24,50
0,10
4
-39020.21
-9892.20
4,13
0,10
5
-39023.16
-9889.31
3,88
0,10
6
-39025.63
-9886.32
2,25
0,10
7
-39027.44
-9887.66
3,83
0,10
8
-39031.22
-9887.03
7,55
0,10
9
-39035.90
-9892.96
25,39
0,10
10
-39018.12
-9911.09
11,49
0,10
Решение суда является основаниям для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН относительно вышеуказанных земельных участков.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд адрес в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Судья Е.А. Ежова