РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 годаадрес

Хорошевский районный суд адрес

в составе

председательствующего судьи Лутохиной Р.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1358/2025 (77RS0031-02-2024-018470-78) по иску ФИО1 ... к ООО Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» о взыскании денежных средств на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» о взыскании денежных средств на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

20.08.2024г. между ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого помещения № ПЛН-КВ-2/8-15-...-2/АН-ДКП, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять и оплатить жилое помещение(квартира): № ..., количество комнат 2, площадь 57,3кв.м, общая площадь с учетом лоджий/балконов с коэффициентом 59,4кв.м, кадастровый номер ..., номер, тип этажа на котором расположена квартира: 15, в МКД по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес.

Квартира принадлежала продавцу на праве собственности, о чем в ЕГРН 12.04.2023г. сделана запись регистрации ...-77/060/2023-1 от 12.04.2023г.

Пунктом 2.1 Договора цена квартиры составила сумму в размере сумма.

Все принятые на себя обязательства в части оплаты квартиры покупатель исполнил в полном объеме.

Квартира была передана покупателю согласно акта приема-передачи жилого помещения 04.10.2024г.

23.09.2024г. в ЕГРН были внесены изменения, зарегистрировано право собственности покупателя на объект недвижимого имущества.

В ходе осмотра данного жилого помещения было обнаружено, что объект недвижимости не соответствует условиям договора, требованиям строительных норм и правил, т.к. присутствует множество строительных дефектов и недостатков.

Покупатель обратился в независимую оценочную организацию ООО «Русоценка» для проведения строительно-технического обследования объекта – жилого помещения(квартиры) № ..., расположенной по адресу: адрес. Стоимость услуг эксперта составила сумма.

В адрес ответчика была направлена претензия в рамках досудебного урегулирования спора, однако до настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено.

Истец просит суд взыскать с ответчика стоимость устранения строительных недостатков в размере сумма., компенсацию морального вреда в размере сумма., штраф в размере 50 % от взысканной судом суммы, почтовые расходы в размере сумма., расходы на проведение экспертизы в размере сумма.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, при подаче иска ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие и в отсутствии представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечил, представил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, в случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.18 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно ст.20 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела 20.08.2024г. между ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы»(продавец) и ФИО1(покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого помещения № ПЛН-КВ-2/8-15-...-2/АН-ДКП, в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить жилое помещение(квартира): № ..., количество комнат – 2, площадь – 57,3кв.м, общая площадь с учетом лоджий/балконов с коэффициентом – 59,4кв.м, кадастровый номер ..., номер, тип этажа, на котором расположена квартира – 15, в МКД по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес(п. 1.1 Договора)

Продавцу квартира принадлежит на праве собственности, что подтверждается записью регистрации № ...-77/060/2023-1 от 12.04.2023г.(п. 1.2 Договора)

В соответствии с п. 2.1 Договора цена квартиры устанавливается в размере сумма.

Квартира передана истцу 04.10.2024г. по Акту приема-передачи к Договору купли-продажи жилого помещения № ПЛН-КВ-2/8-15-...-2/АН-ДКП от 20.08.2024г.

Для проверки принятой квартиры на соответствие условиям Договора, а также обязательным строительным требованиям ФИО1 обратилась в ООО «Русоценка», в соответствии с заключением которого, рыночная стоимость права требования затрат на устранение дефектов, выявленных в квартире по адресу: адрес... по состоянию на дату оценки 16.10.2024г. составляет сумма.

01.11.2024г. истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием о возмещении стоимости строительных недостатков, которая оставлено без удовлетворения.

Определением Хорошевского районного суда адрес от 27.01.2025г по настоящему делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Профсуд-Эксперт».

Согласно заключению эксперта № 2-1358/2025 от 25.03.2025г., среднерыночная стоимость работ и материалов для устранения недостатков(дефектов) в жилом помещении(квартира) № ..., по адресу: адрес учетом округления составляет сумма. Стоимость работ из них – сумма., стоимость материалов – сумма.

Оснований не доверять выводам эксперта не имеется, поскольку заключение выполнено лицом, имеющим соответствующую квалификацию, составлено в соответствии с законом и содержит полные ответы на поставленные судом перед экспертами вопросы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, составленное им заключение основано на научных познаниях, содержащиеся в заключении выводы сделаны после всестороннего и полного исследования материалов дела и представленных технических документов, указанное заключение подробно, мотивированно, корреспондируется с другими материалами дела, эксперты не заинтересованы в исходе дела. Доказательств незаконности выводов, изложенных в экспертном заключении, равно как и доказательств, опровергающих эти выводы, ответчиком не представлено. С учетом изложенного, суд находит возможным, положить в основание решения суда выводы судебного эксперта, поскольку достоверных доказательств в опровержение судебного экспертного заключения сторонами не предоставлено.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что объект недвижимости передан истцу с недостатками, которые не были устранены, что подтверждено в ходе судебного разбирательства, стоимость устранения которых определена судебным экспертом, в связи с чем, суд находит доводы о наличии строительных недостатков в объекте недвижимости подверженными.

Принимая во внимание, что ответчиком произведено возмещение стоимости строительных недостатков в период рассмотрения дела - 28.04.2025г., о чем представлено платежное поручение № 1363 от 28.04.2025г. на сумму сумма., суд приходит к выводу об обоснованности заявленных производных требований, основанных на Законе РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом степени причиненных нравственных страданий, а также с учетом фактических обстоятельств данного дела, степени вины причинителя вреда, суд считает необходимым удовлетворить частично исковые требования о взыскании компенсации морального вреда, и взыскать с ответчика в пользу истца данную компенсацию, определив ее в размере сумма.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая фактические обстоятельства данного дела, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в порядке ч. 6 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей", в размере сумма, с учетом применения ст. 333 ГК РФ к размеру сумма.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по подготовке заключения специалиста в сумме сумма., почтовые расходы в размере сумма.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета адрес государственная пошлина в размере 18 177,сумма., от уплаты которой при подаче искового заявления истец был освобожден на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы»(ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 ... компенсацию морального вреда в размере сумма., штраф в размере сумма., расходы на проведение досудебной экспертизы в размере сумма., почтовые расходы в размере сумма.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы»(ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 18 177,сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд адрес.

Решение принято в окончательной форме 05.08.2025 г.

Судья:Р.А. Лутохина