УИД 77RS0028-02-2022-007942-70

Дело №2-4375/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» декабря 2022 года адрес

Судья Тимирязевского районного суда адрес Макляк М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4375/2022 по иску ФИО1 к адрес Москвы о признании договора дарения заключенным, признании подлежащим регистрации переход права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился обратилась в суд с иском к ДГИ адрес и просит суд признать договор дарения квартиры, расположенной по адресу: адрес, от 16.12.2021 года, между фио и ФИО1 заключенным, признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности по договору дарения квартиры, расположенной по адресу: адрес от 16.12.2021, заключенному между фио и ФИО1, обязать Управление Росреестра по адрес осуществить государственную регистрацию перехода прав на квартиру, расположенную по адресу: адрес, на основании договора дарения от 16.12.2021, заключенного между фио и ФИО1.

Исковые требования мотивированы тем, что 16 декабря 2021 года, между ФИО1 (одаряемая) и ее мужем — фио (даритель), заключен договор дарения квартиры, принадлежащей фио на праве собственности, с кадастровым номером 77:09:0002026:6413, расположенную по адресу: адрес, находящуюся на 3 этаже, общей площадью 51,6 кв.адрес основании п. 4 указанного договора, фио (даритель) передал, а истец (одаряемая) приняла в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес. В соответствии с условиями договора дарения квартиры, в целях государственной регистрации перехода прав собственности от дарителя к одаряемой, договор дарения квартиры от 16.12.2021 был сдан в Управление Росреестра по адрес. 28 декабря, фио поступило Уведомление Росреестра по адрес, о приостановке осуществления регистрационных действий, поскольку Определением Тимирязевского районного суда Москвы от 01.06.2000 года, установлен запрет в отношении объекта недвижимости: адрес, о чем внесена запись в ЕГРП о запрещении за № 77-01/13-64/2000-2288-1. 16.03.2022 Тимирязевским районный судом адрес заявление Управления Росреестра по адрес, об отменене обеспечительных мер в отношении квартиры по адресу: адрес, удовлетворено. 7 июня 2022 года, на имя фио поступило уведомление Управления Росреестра по Москве о неустранении причин приостановления государственной регистрации и продлении приостановления действий по государственной регистрации прав до 01 января 2999 года. 24 июня 2022 года, истцом получено уведомление Управления Росреестра по адрес об отказе в государственной регистрации перехода прав на квартиру по адресу: адрес, поскольку, фио паспортные данные, до внесения записей в ЕГРП, утратил правоспособность в связи со смертью. Поскольку умерший фио лично участвовал в заключении договора дарения квартиры и оформлении доверенности для регистрации перехода прекращения права собственности на квартиру, чем выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к истцу- ФИО1 (одаряемой), заявление о государственной регистрации было подано по доверенности при жизни дарителя и им отозвано не было, то факт его смерти не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности. Отказ Управления Росреестра по адрес в регистрации перехода прав собственности на подаренную мне квартиру в связи со смертью дарителя является неправомерным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представление своих интересов фио и фио, которые в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ДГИ адрес фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска.

Третьи лица Управление Росреестра по адрес, УЗАГС Москвы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру с кадастровым номером 77:09:0002026:6413, расположенную по адресу: адрес.

Собственником спорного жилого помещения являлся фио на основании договора купли-продажи квартиры от 07.02.2000, заключенного между фио и адрес «Жилстроймонтаж», о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации №77-01/19-94/2000-161.2-1, обременение объекта права не зарегистрировано.

фио и истец ФИО1 состояли в зарегистрированном браке с 10.08.2001, что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным Дмитровским отделом ЗАГС адрес.

16 декабря 2021 г. между фио и ФИО1 заключен договор дарения квартиры, согласно которого стороны заключили настоящий договор о том, что фио подарил своей супруге гр. ФИО1 принадлежащую ему по праву собственности квартиру, имеющую кадастровый номер: 77:09:0002026:6413 (ранее условный номер: 2-874930), расположенную по адресу: адрес, находящуюся на 3 этаже, общей площадью - 51,6 кв.м. В соответствии с ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к одаряемой переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональная размеру общей площади указанного помещения. Квартира принадлежит Дарителю (фио) на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного 07 февраля 2000 года нотариусом адрес фио по реестру № 254, зарегистрированного 10 марта 2000 года Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 77-01/19-94/2000-161.3-1, запись о государственной регистрации права собственности дарителя была внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 марта 2000 года за № 77-01/19-94/2000-161.2-1.

ФИО1, квартиру, расположенную по адресу: адрес, от своего супруга гр. фио приняла.

В силу п. 6 договора дарения право собственности одаряемой на квартиру, расположеннуюпо адресу: адрес, возникает с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

16.12.2021 фио и ФИО1, действуя в своих интересах и интересах супруга фио по доверенности от 11.07.2020, обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявлением о государственной регистрации права на жилое помещение с кадастровым номером 77:09:0002026:6413.

28.12.2021 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, из которого следует, что при проведении правовой экспертизы установлено, что по данным ЕГРН в отношении объекта недвижимости: адрес от 01.11.2000 на основании определения суда от 01.06.2000 от 02.06.2000 № МКР-77-51282/2000, выдан: Тимирязевский районный суд адрес внесена запись о запрещении за №77-01/13-64/2000-2288.3-1. Внесение в ЕГРН записей об ограничениях в виде ареста (запрещения), а также их прекращение осуществляется в порядке межведомственного информационного взаимодействия. В соответствии с действующим законодательством вопросы установления арестов, запретов на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества находятся в компетенции судов общей юрисдикции, арбитражных судов, судебных приставов-исполнителей. В этом случае орган регистрации прав самостоятельно запрашивает документы (содержащиеся в них сведения) в органах государственной власти и органах местного самоуправления и вносит соответствующую информацию в ЕГРН после поступления необходимых сведений и документов ч. 2 ст. 33 Закона о недвижимости). Поскольку Определение о снятии вышеуказанного запрещения в установленном законом порядке в управление не поступали Управлением в рамках действующего законодательства в адрес Тимирязевского районного суда адрес направлен запрос об актуальности, установленного в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества запрещения. После поступления ответа на запрос и необходимых документов, Управление примет окончательное решение.

15 февраля 2022 года фио умер.

Определением Тимирязевского районного суда адрес от 16 марта 2022 года меры, принятые определением Тимирязевского районного суда адрес от 01.06.2000 по обеспечению иска в виде наложения ареста на квартиру, расположенную по адресу: адрес и запрета производить действия по отчуждению указанной квартиры – отменены.

Определение Тимирязевского районного суда адрес от 16 марта 2022 года об отмене обеспечительных мер вступило в законную силу.

06.06.2022 ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявлением о возобновлении ранее приостановленных по заявлению государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию (на жилое помещение с кадастровым номером 77:09:0002026:6413).

07.06.2022 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве вынесено уведомление о не устранении причин приостановления государственной регистрации прав, из которого следует, что определение о снятии вышеуказанного запрещения в установленном законом порядке в Управление не поступали, Управлением в рамках действующего законодательства в адрес Тимирязевского районного суда адрес направлен запрос об актуальности, установленного в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества запрещения.

Ответ на запрос и необходимые документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве не поступали.

24 июня 2022 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве вынесено уведомление об отказе государственной регистрации прав №КУВД-001/2021-53890461/7, согласно которого в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Правоспособность гражданина (в том числе возможность совершать любые не противоречащие закону сделки) возникает в момент рождения и прекращается смертью (п. 2 ст. 17, ст. 18 ГК РФ).

Согласно сведениям, поступившим в Управление в порядке межведомственного электронного взаимодействия фио паспортные данные, 15.02.2022г., до внесения записей в ЕГРН, утратил правоспособность в связи со смертью.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 упомянутой статьи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу пункта 3 статьи 574 указанного кодекса договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, согласно положениям статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г. (пункты 1, 8).

Государственная регистрация права была приостановлена в силу ст. 13 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" – ввиду наложением суда запрета на совершение определенных действий с недвижимым имуществом.

Поскольку даритель фио лично участвовал в заключении договора дарения спорной квартиры, выразил свою волю на государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к истцу, заявление о регистрации было лично подано представителем дарителя при жизни через работника многофункционального центра в Управление Росреестра и им отозвано не было, то факт его смерти не может являться основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ч. 3 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В соответствии с пояснениями представителя истца и установленными судом фактическими обстоятельствами спорный объект недвижимости был передан истцу дарителем в момент заключения указанного договора посредством передачи правовых и технических документов, ключей, находится в фактическом владении и пользовании истца, которая с момента передачи имущества несет бремя его содержания.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ДГИ адрес о признании договора дарения заключенным, признании подлежащим регистрации переход права собственности на квартиру и признании за ней права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ДГИ адрес о признании договора дарения заключенным, признании подлежащим регистрации переход права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение по адресу: адрес, возникшее на основании договора дарения от 16.12.2021, заключенного между фио и ФИО1.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о возникновении права собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья М.А. Макляк

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2023 года.