УИД 22RS0065-02-2022-003854-11
Дело № 2-3783/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2022 года город Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Серковой Е.А.,
при секретаре Некрасовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к главе КФК ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества,
установил:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику с требованием о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества в размере 70 000 рублей 00 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 361 рубль 00 копеек, расходов по оплате госпошлины в размере 2 431 рубль 00 копеек.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды № б/н, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование **** доли земельного участка в пределах участка ***, площадью 5301000 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер ***, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства. Договор аренды недвижимого имущества заключен на срок 10 лет. Согласно условий договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату, в виде 10 центнеров фуражного зерна овса за полный земельный пай в следующем порядке и сроки: 25 ноября каждого года в один этап. Однако данная обязанность арендатором главой КФХ ФИО2 не выполняется на протяжении периода времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ есть более двух раз подряд по истечении установленного договором срока внесения арендной платы. В связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за указанный период в размере 70 000 рублей. Арендодателем предпринимались действия, направленные на добросовестное исполнение договора арендатором, а именно, неоднократно, путем устных переговоров с ответчиком. Договором, взыскание неустойки за просрочку внесения арендной платы, не установлено. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 361 рубль, рассчитанные согласно положений ст. 395 ГК РФ. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 16.08.2022, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Целинного района Алтайского края.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также, письменные пояснения по иску (л.д.87-96).
Ответчик глава КФХ ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также, отзыв на исковое заявление (л.д.59-62), дополнение к отзыву на исковое заявление, заявление о пропуске срока исковой давности (л.д.63).
Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, пояснив, что условиями договора аренды установлено, что расчет за аренду производится передачей 10 центнеров фуражного зерна, взыскание денежных средств договором не предусмотрено. Истец за всё время предоставления земельного пая, к ответчику за получением расчета по договору в виде получения 10 центнеров зерна не обращалась. Истец избрала не соответствующие условиям договора и нормам права способ защиты права. С учетом пропуска исковой давности в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, ответчик должна истцу около 3 тонн зерна. Договор аренды расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, поэтому с этой даты у ответчика отсутствует обязанность по расчету за аренду пая, принадлежащего истцу.
Представитель третьего лица Администрации Целинного района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно п. п. 1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п.2 ст.614 ГК РФ).
Согласно ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
На основании пунктов 4, 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Согласно ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В силу требований ст. ст. 309 - 311 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Кредитор вправе не принимать исполнение обязательства по частям, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства и не вытекает из существа обязательства.
При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 является собственником **** доли в праве долевой собственности на земельный участок, площадью **** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в пределах участка ***, кадастровый номер ***, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для сельскохозяйственного производства (л.д.91-96).
ДД.ММ.ГГГГ между арендодателями, в том числе, ФИО1 и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, согласно которого арендодатель передает, арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью **** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в пределах участка ***, кадастровый номер ***, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для сельскохозяйственного производства (л.д.9-13).
Согласно п.1.3 договора, целевое использование земельного участка - производство сельскохозяйственной продукции.
В силу п.2.1 договора, договор заключается сроком на 10 лет.
Согласно п.2.3 договора, арендная плата за земельный участок на момент заключения договора устанавливается в виде натуральной оплаты (продукцией) 10 центнеров фуражного зерна овса за полный земельный пай 1/31 доля. Либо другой сельскохозяйственной продукцией исходя из цены фуражного зерна овса.
Расчет производится по окончанию сельскохозяйственного года не позднее 25 ноября каждого года в один этап.
Как следует из п.4.8 договора, арендатор обязан своевременно, в соответствии с договором, вносить арендную плату.
Согласно п.5.1 договора, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством.
В силу п.п.9.1-9.2 договора, договор может быть расторгнут досрочно по инициативе арендодателя в случае нарушений со стороны арендатора условий договора, при не использовании земельного участка в течении двух лет, в случае смерти арендатора и отсутствии правопреемника. В случае если арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором аренды срока платежа не вносит арендную плату, по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом. Досрочное расторжение договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда. За нарушение условий договора, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
Согласно п.10.1 договора, данный договор является актом приема-передачи земельного участка арендодателем арендатору.
Настоящий договор вступает в силу с момента его регистрации в Целинном отделе Управления Росреестра (п.10.3).
Управлением Россреестра по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора аренды.
Обязательства по предоставлению земельного участка арендатору арендодателем были исполнены.
В обоснование исковых требований истцом указано, что обязанность по внесению арендных платежей арендатором главой КФХ ФИО2 не выполняется на протяжении периода времени с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более двух раз подряд по истечении установленного договором срока внесения арендной платы. В связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за указанный период в размере 70 000 рублей.
Согласно справки, выданной Администрацией Ельцовского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ, на территории Ельцовского района Алтайского края стоимость одной тонны зерна овса на ДД.ММ.ГГГГ составляет 14 000 рублей (л.д.8).
Исходя из данной стоимости истцом произведен расчет задолженности.
В своих возражениях ответчиком указано, что условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, условий о расчете с арендодателями денежными средствами не установлено, в связи с чем, требования истца о взыскании денежных средств в качестве арендной платы, являются необоснованными. Истец за все время предоставления своего земельного участка в аренду не обращалась к ответчику за получением расчета по аренде в рамках и на условиях заключенного договора, в виде получения 10 центнеров фуражного овса, начиная с 2017 года и до обращения в суд с настоящим иском. Кроме того, договор аренды между истцом и ответчиком расторгнут решением суда, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Вступившим ДД.ММ.ГГГГ в законную силу решением Целинного районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ по иску ИП ФИО4 КФХ ФИО2 к арендодателям по указанному договору, в том числе, к ФИО1 расторгнут договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером *** от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ за № ***, с момента вступления в законную силу решения суда (л.д.71-75).
Как следует из п.2.3 договора, арендная плата за земельный участок на момент заключения договора устанавливается в виде натуральной оплаты (продукцией) 10 центнеров фуражного зерна овса за полный земельный пай **** доля. Либо другой сельскохозяйственной продукцией исходя из цены фуражного зерна овса.
При этом, условий о том, что возможна денежная компенсация вместо выдачи зерновой продукции договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, не содержит.
Таким образом, суд исходит из того, что расчет арендной платы необходимо производить, исходя из условий договора, которые не оспорены, а не исходя из рыночных цен на продукцию в соответствующем периоде, поскольку изначально арендная плата подлежала выплате в натуральном выражении.
Договор аренды, в части внесения арендной платы в виде натуральной оплаты (продукцией), недействительным не признан.
Указанное свидетельствует о согласовании действительной воли сторон договора.
В связи с чем, за основу расчета взыскиваемой арендной платы принимается именно арендная плата в виде натуральной оплаты (продукцией), а именно, 10 центнеров фуражного зерна овса за один год.
Согласно справки, выданной главой КФХ ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на указанную дату и данным складской отчетности (учета с/х продукции) на производственной базе КФХ ФИО2, расположенной по адресу: <адрес> на складе имеется в наличии фуражный овес в количестве 35 тонн.
Доказательства внесения ответчиком арендных платежей по договору в том или ином объеме в материалах дела отсутствуют, на факт внесения арендной платы сторона ответчика не ссылалась.
Стороной ответчика при рассмотрении дела заявлено о пропуске срока исковой давности, в обоснование указанного ходатайства следует, что истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пропущен установленный срок для предъявления исковых требований.
Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").
Согласно п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Условиями договора, заключенного между истцом и ответчиком предусмотрено исполнение обязательства путем внесения арендной платы по окончанию сельскохозяйственного года не позднее 25 ноября каждого года в один этап.
Поскольку по рассматриваемому договору предусмотрено исполнение заемщиком своих обязательств по частям (путем внесения платежей ежегодно), то исковая давность подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
Соответственно, с ДД.ММ.ГГГГ истец узнал о нарушении своего права и именно с указанной даты начал исчисляться срок исковой давности по данному платежу.
Поскольку обращение с настоящим исковым заявление последовало ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности по платежам за 2016 - 2018 года является пропущенным.
Таким образом, руководствуясь положениями ст. 431 ГК РФ, принимая во внимание, что из буквального толкования условий договора аренды следует, что договором предусмотрена выплата истцу арендной платы в натуральной форме, с учетом того, что за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно срок исковой давности пропущенным не является, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате, выраженной в натуральной форме, в размере 30 центнеров фуражного зерна овса.
При этом, суд не выходит за пределы, заявленных исковых требований, поскольку при рассмотрении дела установлено наличие задолженности по арендной плате, которая подлежит взысканию в натуральной форме, что предусмотрено условиями заключенного договора аренды.
В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 361 рубль 00 копеек, удовлетворению не подлежат, в связи с тем, что арендная плата взыскана в натуральной форме.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 285 рублей 33 копейки (сходя из стоимости 30 центнеров фуражного зерна овса - 1 205,92 руб. за центнер).
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к главе КФК ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества удовлетворить частично.
Взыскать с главы КФХ ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате, выраженной в натуральной форме по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 центнеров фуражного зерна овса, расходы по оплате госпошлины в размере 1 285 рублей 33 копейки.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд г. Барнаула.
Судья Е.А.Серкова
Решение суда в окончательной форме принято 27 сентября 2022 года.
Верно, судья: Е.А.Серкова
Верно, секретарь с/з Е.В.Некрасова
На 27.09.2022 решение не вступило в законную силу.
Верно, секретарь с/з Е.В.Некрасова
Оригинал решения хранится в материалах гражданского дела №2-3783/2022 Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края.