УИД77RS0032-02-2025-001278-13

Дело №2-3039/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3039/25 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Варшавский» о взыскании стоимости строительных недостатков, неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истец, в редакции уточненных требований, обратился в суд с иском к ответчику о взыскании стоимости строительных недостатков, неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя свои требования тем, что между 03.11.2021 года между истцом и ответчиком заключен договор №ЗВ-4-К-1-10-03-083-ДДУ, в соответствии с которым объектом строительства является квартира по адресу: Москва адрес, проектной площадью 35 кв.м. В соответствии с договором застройщик обязался провести отделочные работы. Истцом цена договора в размере сумма оплачена в полном объеме. Согласно договору срок передачи объекта – не позднее 23.06.2023 года, фактически подписание акта приема-передачи квартиры состоялось 30.09.2023 года. 13.08.2023 года при проведении осмотра объекта были выявлены недостатки, которые делают объект не пригодным для использования. 16.08.2023 истцом в адрес ответчика направлено требование о безвозмездном устранении недостатков в течении 60 дней с даты проведения осмотра, однако недостатки устранены не были, ответ на требование не последовал. Согласно заключению комиссии экспертов стоимость основных и вспомогательных материалов, а также стоимость выполнения работ и услуг необходимых для устранения выявленных недостатков составляет сумма 02.11.2024 года истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием в течении 10 календарных дней с даты получения претензии возместить расходы на устранение недостатков, ответ на претензию не поступил.

Истец просит суд взыскать с ответчика понесенные расходы по недостаткам объекта в размере сумма, неустойку на будущее время в размере 1% в день за каждый день просрочки с 01.01.2026 года, штраф, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оценке в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, расходы по приемке объекта в размере сумма

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, направил в суд своего представителя, который, требования по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении, поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Как следует из материалов гражданского дела, между 03.11.2021 года между истцом и ответчиком заключен договор №ЗВ-4-К-1-10-03-083-ДДУ, в соответствии с которым объектом строительства является квартира по адресу: Москва адрес, проектной площадью 35 кв.м.

В соответствии с условиями договора, объект должен быть передан истцу после проведения отделочных работ.

Согласно п.3.2 договора, цена договора составляет сумма Оплата договора произведена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией (л.д.38).

Согласно договору срок передачи объекта – не позднее 23.06.2023 года, фактически подписание акта приема-передачи квартиры состоялось 30.09.2023 года.

13.08.2023 года при проведении осмотра объекта были выявлены недостатки, которые делают объект не пригодным для использования.

16.08.2023 истцом в адрес ответчика направлено требование о безвозмездном устранении недостатков в течении 60 дней с даты проведения осмотра, однако недостатки устранены не были, ответ на требование не последовал.

Согласно заключению комиссии экспертов стоимость основных и вспомогательных материалов, а также стоимость выполнения работ и услуг необходимых для устранения выявленных недостатков составляет сумма

02.11.2024 года истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием в течении 10 календарных дней с даты получения претензии возместить расходы на устранение недостатков, ответ на претензию не поступил.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу пункта 1 статьи 4 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ч. 1 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей", потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

В силу ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

По ходатайству стороны ответчика судом по делу проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта №2-3039/2025 выполненному ООО «Инсайт» визуально-инструментальным исследование установлено, что в объекте долевого строительства – квартире №83, расположенной по адресу: Москва адрес, выявлены дефекты/недостатки, которые не соответствуют требованиям п.2 ст.7 ФЗ№214 и технических регламентов, применяемых на обязательной основе в соответствии с СП, ГОСТ и т.д., в части качества строительно-монтажных работ в исследуемой квартире. Выявленные дефекты, выполненных строительно-монтажных работ на объекте (квартире) можно охарактеризовать как явные, значительные, устранимые и критические дефекты (при производстве конструкций, изделий). Поскольку установленные дефекты/недостатки являются прямым следствием нарушений нормативных требований в ходе выполнения строительно-монтажных работ, следовательно, они имелись на момент передачи объекта долевого строительства. Причинами установленных дефектов/недостатков является несоблюдение технологии строительного производства и строительных норм и правил, действующих на адрес при выполнении строительно-монтажных работ. Установленные дефекты/недостатки не могли быть вызваны естественным износом от жизнедеятельности человека или неправильным обслуживанием объекта долевого строительства, а являются прямым следствием нарушений нормативных требований в ходе строительства. Не устранение выявленных дефектов/недостатков, допущенных при проведении строительно-монтажных работ, в дальнейшем будет способствовать снижению эксплуатационных и эстетических характеристик помещений. Стоимость устранения дефектов/недостатков в квартире 83 по адресу: Москва адрес учетом рыночной стоимости работ и материалов, на дату составления досудебного заключения (октябрь 2024 года) составляет сумма

Суд доверяет заключению судебной экспертизы, поскольку данное заключение составлено компетентным специалистом, объективно отражает все обстоятельства дела. Заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, эксперт до начала выполнения судебной экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, какой-либо личной либо иной заинтересованности эксперта в исходе дела не усматривается.

Исходя из того, что объект имеет строительные недостатки, стоимость устранения которых составляет сумма, суд находит требования истца о взыскании указанных денежных средств подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (продавцом, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами, правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При рассмотрении вопроса о компенсации морального вреда суд учитывает конкретные обстоятельства дела, длительность неисполнения ответчиком обязательств по договору, и полагает, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца компенсация морального вреда в размере сумма

В силу п. 1 ст. 20 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Поскольку ответчиком недостатки объекта долевого строительства устранены не были, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка по день вынесения решения суда, которая с учетом положений ст. 333 ГК РФ, подлежит снижению до сумма

Федеральным законом от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ) статья 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.

Указанные изменения внесенные в часть 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вступили в силу с 1 января 2025 г.

В силу пункта 5 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по устранению строительных недостатков в размере сумма, неустойка в размере сумма, компенсация морального вреда в размере сумма, в общем размере сумма, что составит три процента от стоимости договора участия в долевом строительстве (8135500,00х3%).

На основании ч. 3 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", исходя из того, что письменная претензия истца была направлена ответчику 02 ноября 2024 года, то есть уже после вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 и в период действия установленных им особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа.

Также не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании неустойки на будущий период, так как истец просит неустойку на будущее при том, что решение суда может быть ответчиком исполнено сразу по завершении действия моратория или срок моратория может быть продлен на очередной период времени.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате оценки в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, расходы по приемке объекта в размере сумма

Доводы ответчика о перераспределении расходов на проведение судебной экспертизы в связи с уточнением истцом требований, суд находит не состоятельными, так как судебной экспертизой установлено наличие строительных недостатков, возникших по вине ответчика, стоимость недостатков определена в размере 3% стоимости договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из того, что истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, что подтверждено соответствующими платежными документами, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере сумма Оснований для снижения размера расходов суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Варшавский» о взыскании стоимости строительных недостатков, неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда, штрафа -удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Варшавский» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) компенсацию стоимости устранения строительных недостатков в размере сумма, неустойку и компенсацию морального вреда в общем размере сумма, расходы по оценке в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, расходы по приемке объекта в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Обязать Управление Судебного департамента в адрес перечислить ООО «Инсайт» денежные средства, находящиеся на депозите и внесенные в рамках материального обеспечения иска по гражданскому делу №2-3039/25 по иску фио в размере сумма по платежному поручению № 219 от 01.04.2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

фио Попов

Решение изготовлено в окончательной форме 18 ноября 2025 года.