№
УИД 46RS0№-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 20 апреля 2023 года
Льговский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Петлица Г.М.,
при секретаре Самарской А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о прекращении права собственности на квартиру, снятии квартиры с кадастрового учета и признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действующая через представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, в котором просит прекратить зарегистрированное за ней право собственности на квартиру с кадастровым № площадью 61,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; снять с кадастрового учёта указанную квартиру; снять с кадастрового учёта помещение с кадастровым № площадью 25,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; признать за истцом право собственности на жилой дом с кадастровым № площадью 103,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, Льгов город, <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец ФИО1 ссылается на то, что в её владении находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом был построен Межколхозной передвижной механической колонной и передан её мужу ФИО3 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации.
После смерти мужа ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Перед этим, в апреле 2002 года она заказала новый технический паспорт, однако органом технической инвентаризации вместо технического паспорта на индивидуальный жилой дом был изготовлен технический паспорт жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>.
<адрес> ФИО4 ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру площадью 61,9 кв.м., на основании которого учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности, содержащее ошибки: указано - четырехкомнатная квартира площадью 61,9 кв.м. Адрес: <адрес>, состоящая на кадастровом учёте как помещение с кадастровым №.
ФИО3 являлся собственником жилого дома, самостоятельного объекта недвижимости - здания, и состоящем на учёте в Едином государственном реестре недвижимости под кадастровым номером 46:32:010103:4825, площадью 61,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Кроме того, постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ дому с кадастровым № был присвоен адрес: <адрес>, городской округ <адрес>, Льгов город, <адрес>.
Распорядиться жилым домом не представляется возможным, поскольку выявлен ряд ошибок, препятствующих ей использовать собственность по своему усмотрению.
Кадастровым инженером ФИО5 было установлено, что квартира с кадастровым № площадью 61,9 кв.м. фактически входит в объект недвижимости с кадастровым номером 46:32:010103:4825, площадь которого составляет 61,9 кв.м., других квартир в данном доме нет, т.е. квартира фактически является жилым домом, что подтверждается полностью аналогичными экспликациями и поэтажными планами, содержащимися в технических паспортах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, тем самым идентичные объекты дважды поставлены на кадастровый учет. При постановке на кадастровый учёт жилого дома с кадастровым номером 46:32:010103:4825 не были посчитаны и не были включены площади холодных помещений, которые стоят на кадастровом учёте как объект с кадастровым номером 46:32:010103:6075 площадью 25,1 кв.м. В результате выполнения технического плана, кадастровым инженером было выявлено, что фактическая площадь жилого дома составляет 103,7 кв.м. По результатам изменения основных характеристик объекта недвижимости в ЕГРН были внесены данные о площади жилого дома, соответствующие действительности.
С 2002 г. истец единолично владеет жилым домом добросовестно, открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно. Отсутствие правоустанавливающего документа на жилой дом (здание) лишает её возможности зарегистрировать право на него в ЕГРН, а исправить ошибку в Едином государственном реестре недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснив, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, расположено 2 дома: <адрес> 3б, которые были построены в 1960 <адрес> передвижной механизированной колонной. Раньше <адрес> был разделен на две квартиры. Поскольку был составлен один технический паспорт на <адрес>, на кадастровый учет были поставлены обе квартиры с неверным указанием их местоположения <адрес>.
В 1965 году ее мужу ФИО3 выделили <адрес>, в <адрес> жили другие жильцы. Потом, они с мужем заняли вторую половину дома, получив разрешение на расширение. После смерти мужа она вступила в наследство, и нотариусом ей было выдано свидетельство о праве на наследство - <адрес>. Фактически она является собственником жилого <адрес>, площадью 103,7 кв м. Из-за допущенных ошибок в кадастровом учете она не может реализовать свое право по распоряжению недвижимым имуществом.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежаще извещен, возражений относительно иска не представил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО6 о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без участия представителя.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца и ее представителя, изучив доводы искового заявления, суд приходит к следующему выводу.
В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Пунктом 6 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Как указывается в пункте 52 Постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (ЕГРН). В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 304 ГПК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как усматривается из технического паспорта, составленного Льговским городским БТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало Межколхозной передвижной механизированной колонне. Согласно указанному техническому паспорту, на земельном участке расположены два <адрес> №б. Жилой <адрес> состоит из двух квартир № площадью 37,0 кв. м и № площадью 25, 1 кв. м.
Согласно договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного представителем администрации <адрес> ФИО7 и зарегистрированному в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, МП «Строитель» ФИО8 безвозмездно была передана в собственность квартира, площадью 61,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.
Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного Льговским БТИ в 1993 году, следует, что общая площадь указанного дома составляет 61,9 кв.м. (л.д. 28-33).
Согласно свидетельству о смерти I-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из наследственного дела № к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, представленного нотариусом Льговского нотариального округа <адрес> ФИО9, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти супруга ФИО3, и нотариусом ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в том числе и на квартиру, площадью 61,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса», адрес объекта недвижимости - <адрес> по адресу: Россия, <адрес> был аннулирован и объекту недвижимости - дому с кадастровыми номерами 46:32:010103:4825 - 307753, был присвоен адрес: Россия, <адрес>,городской округ <адрес>, Льгов город, <адрес> (л.д. 34).
Как усматривается из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартире площадью 61,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №, правообладателем является ФИО1; квартире площадью 21,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствуют.
Из материалов дела следует, что кадастровым инженером ФИО5 было установлено, что квартира с кадастровым № площадью 61,9 кв.м. фактически входит в объект недвижимости с кадастровым номером 46:32:010103:4825, площадь которого составляет 61,9 кв.м., других квартир в данном доме нет, т.е. квартира фактически является жилым домом, что подтверждается полностью аналогичными экспликациями и поэтажными планами, содержащимися в технических паспортах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, тем самым идентичные объекты дважды поставлены на кадастровый учет. При постановке на кадастровый учёт жилого дома с кадастровым номером 46:32:010103:4825 не были посчитаны и не были включены площади холодных помещений, которые стоят на кадастровом учёте как объект с кадастровым номером 46:32:010103:6075 площадью 25,1 кв.м. В результате выполнения технического плана, кадастровым инженером было выявлено, что фактическая площадь жилого дома составляет 103,7 кв.м. По результатам изменения основных характеристик объекта недвижимости в ЕГРН были внесены данные о площади жилого дома, соответствующие действительности.
Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому площадью 103, 7 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, Льгов город, <адрес>, присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах на указанный дом отсутствуют (л.д. 11-15).
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Поскольку в судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру площадью 61,9 кв.м является реестровой ошибкой, воспроизведенной органом регистрации в связи с ошибками, содержащимися в техническом паспорте жилого помещения и в свидетельстве о праве на наследство по закону, ФИО1 фактически является собственником жилого <адрес>, с 2002 г. единолично владеет указанным объектом недвижимости добросовестно, открыто, непрерывно, площадью 103,7 кв.м, ни от кого не скрывает свои права на него, претензий от других лиц к ней не поступало, права на данное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования жилым домом не заявлялось, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о прекращении права собственности на квартиру, снятии квартиры с кадастрового учета и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Прекратить зарегистрированное за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым № площадью 61,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и снять с кадастрового учёта указанную квартиру.
Снять с кадастрового учёта помещение с кадастровым № площадью 25,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, права собственности на жилой дом с кадастровым № площадью 103,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, Льгов город, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Курский областной суд через Льговский районный суд <адрес>.
Председательствующий судья Г.М. Петлица